MERCATO DI CREDITO IPOTECARIO EVOLVENTESI
Aprile, del 2001 da Jim Woodard Una nuova era sta albeggiando nell'industria di credito ipotecario. In primo luogo, l'uso dei segni di accreditamento dai prestatori nella determinazione indipendentemente da fatto che accordare un prestito ad un candidato ora è ordinario. Inoltre è usato per strutturare i termini offerti nel prestito. Fino a questo punto, quei segni sono stati mantenuti come segreto alla maggior parte dei consumatori - le persone e le famiglie influenzate dal loro segno. Quello non è più il caso. Chiunque può imparare dal loro prestatore che cosa il loro segno è e perché era così risoluto. Lo sviluppatore primario del sistema di raschiatura di accreditamento, della fiera, di Isaac & del Co., recentemente si è unito in linea con l'Ufficio di Credito enorme, Equifax, per fornire i segni ed altre informazioni relative ai consumatori. Quelli notano sono basati sui modelli statistici che analizzano, via i programmi destinati all'elaboratore, le lime di accreditamento effettuate su quasi tutti gli adulti in questo paese e molti altre. Generalmente, i segni variano dal 300s a circa 850. Più alto il segno, meno il rischio è incontrato dal prestatore. La maggior parte dei prestatori danno i loro migliori termini alle persone con i segni oltre 700. * * * L'ultima riduzione di tasso di interesse tramite la riserva federale non sta avendo tant'effetto sulle tariffe di interesse da contratto ipotecario come in primo luogo anticipato. Il motivo, dice i leader dell'industria, sta continuando l'inflazione ed il timore di inflazione più severa in un prossimo futuro. Molti prestatori sono riluttanti a tir in giùare le loro tariffe di interesse da contratto ipotecario in conformità con la riduzione di Fed. Dall'ultimo annuncio di una riduzione di tasso di interesse dal Fed, le tariffe di credito ipotecario sono diminuito soltanto un po'. * * * Con le tariffe di interesse da contratto ipotecario che continuano a diminuire ed i valori domestici che aumentano, più proprietari domestici stanno usando i prestiti di azione ordinaria domestica per generare i fondi per la consolidazione dell'altro debito, il ritocco della loro casa, il pagamento la formazione del bambino o il finanziamento delle altre spese importanti. Mentre molti proprietari domestici sono riluttanti a rischiare di perdere la loro casa se incapace per mantenere la loro corrente di pagamenti, la loro crescente azione ordinaria ed il richiamo delle tariffe a basso interesse sta motivando un numero aumentante dei proprietari per fare domanda per un prestito di azione ordinaria domestica o una linea di accreditamento. Con odierno interesse super-low, la domanda dominante probabilmente oscillerà ai prestiti di tariffa fissa o alle linee di accreditamento. Ciò è circa bassa come i tassi di interesse possono andare. Quando trovate un buon e pacchetto solido di prestito di azione ordinaria, può essere un senso eccellente finanziare le spese di famiglia importanti. E nella maggior parte dei casi, l'interesse è deducibile dalle tasse. * * * I prodotti di sviluppo di credito ipotecario che diminuiscono prendere in prestito i vincoli possono amplificare significativamente le tariffe di proprietà domestica, secondo uno studio recente dall'università di Siracusa. L'eliminazione del prestito costringe aumenterebbe la tariffa di proprietario-occupazione delle famiglie generalmente da 4 punti di percentuale, esso è stata conclusa. Alzerebbe le tariffe di proprietà domestica per le famiglie a basso reddito da 10 per cento. La tariffa corrente di proprietà domestica delle famiglie negli Stati Uniti è 67.5 per cento. * * * Se stiate muovendo dalla California verso gli stati meridionali, siete dentro per una sorpresa piacevole. Potreste probabilmente comprare quattro o cinque case nella vostra comunità della destinazione con il prezzo che ricevete dalla vostra casa litoranea della California. E ciascuna delle vostre nuove case sarebbe paragonabile a quella venduta. E la quantità di credito ipotecario ha avuto bisogno dei legami dentro direttamente con quei prezzi sfrenatamente differenti. Naturalmente, se stiate muovendo nel senso opposto, be essere preparato per scossa principale dell'autoadesivo. Uno studio recente ha determinato che i 2.200 piedi quadrati tipico, una casa delle 8 stanze nel San Jose, la California, ora stanno vendendo per circa $860.000. La stessa casa a San Antonio sta vendendo per $125.600. della maggior parte delle zone, i prezzi domestici hanno continuato ad aumentare negli ultimi anni. Ma in alcune posizioni sono diminuito in questi ultimi sei anni. A San Antonio, per esempio, i valori d'abitazione hanno caduto quasi 15 per cento per quel periodo di sei anni. A Honolulu, i prezzi domestici sono caduto da 7.9 per cento. Il più grande aumento dei valori domestici era in San Jose - aumentando di un 101 per cento enorme in questi ultimi sei anni. | 
