Il mutuo ipotecario aumentato limita dicembre, del 2003 Da Jim Woodard Molti compratori domestici e venditori trarranno giovamento dagli annunci recenti del Freddie Mac e del Fannie Mae che ciascuno aumenterà il loro limite unifamiliare di mutuo ipotecario da $322.700 a $333.700 di 2004. Ma le guide della proprietà immobiliare nei mercati particolarmente cari dicono che non va quasi abbastanza su. Qui è un esempio: “Mentre questa è buone notizie per molti homebuyers, i nuovi limiti di prestito del Freddie Mac e del Fannie Mae non vanno abbastanza lontano migliorare le occasioni di proprietà domestica nella California,„ ha detto il presidente dell'associazione della California degli agenti immobiliari. “I limiti conformantesi di prestito devono riflettere più esattamente il costo di abitazione nella California, in cui il prezzo mediano di una casa è più del doppio quello della nazione.„ Il prezzo domestico mediano corrente nella California è $381.200, un aumento di 17 per cento confrontati un anno fa e più di 14 per cento a superiore al limite conformantesi nazionale di prestito di $333.700. * * * Braccia che fanno rivivere i crediti ipotecari di Registrabile-tariffa (ARMs) sembrano avvertire una mini-rinascita nella popolarità con i mutuatari. La proporzione di prestiti del BRACCIO nel volume totale di richieste di ipoteca sta aumentando. “L'azione del BRACCIO è aumentato al relativo livello elevato dentro in 3.5 anni,„ ha detto Jay Brinkmann, vice presidente del MBA della ricerca. A questa scrittura, la proporzione del BRACCIO di attività di credito ipotecario è aumentato a 27.5 per cento delle applicazioni totali - quasi un aumento completo del punto di percentuale a partire appena dalla settimana precedente. L'attrazione di un credito ipotecario del BRACCIO è, naturalmente, il tasso di interesse sostanzialmente più basso che disponibile con un prestito di tariffa fissa. E con la maggior parte dei esperti che predicono le tariffe basse di interesse da contratto ipotecario che continuano nel futuro prevedibile, un numero aumentante dei consumatori sta approfittando delle tariffe del BRACCIO più basso. Un prestito di un anno del BRACCIO può trasportare una tariffa fino due punti di percentuale a più di meno di un credito ipotecario di tariffa fissa di 30 anni. Molti mutuatari, tuttavia, vogliono la pace dello spirito nel conoscere la loro tariffa di interesse da contratto ipotecario periodicamente non salteranno verso l'alto, sollevando i loro pagamenti mensili. Optano per un credito ipotecario di tariffa fissa anni di 30 o di 15 anni. * * * Assicurazione del proprietario domestico da essere più accessibile Per concludere, il riempimento di assicurazione del proprietario domestico può trasformarsi in nell'anno prossimo più disponibile, grazie ai titolari di una polizza dell'America (POA), un gruppo di consumatore. Questa organizzazione comincerà vendere le polizze domestiche dei proprietari in mesi più tardi dell'anno prossimo, esso è stata annunciata. Fa parte del tentativo continuo del POA di fornire i prodotti consumer-friendly. Diverso degli assicuratori convenzionali, il POA non userà i segni di accreditamento o segnalare i reclami alla perdita completa e la sottoscrizione scambiare la base di dati, secondo Melinda Ballard, presidente del POA. Tuttavia, il gruppo richiederà ai titolari di una polizza di fare i loro controllare annualmente tetti e case e richiede i sistemi di rilevazione della perdita per quelli riempimento di ricerca di danno dell'acqua. Rifiuterà di assicurare le case sintetiche dello stucco, o tutte le strutture sviluppate dai costruttori che ritengono sono problema-inclini. * * * Tendenze domestiche di apprezzamento di valore Ci sono molti mercati durante il paese che stanno sviluppando significativamente in popolazione e nei valori domestici. In uno studio recente, i 74 mercati sono stati identificati dove i valori residenziali della proprietà immobiliare stanno apprezzando a 10 per cento o a più all'anno. Lo studio era da Runzheimer International, una proprietà immobiliare e gruppo consultantesi di rilocazione. Lo studio ha analizzato i valori di mercato domestici per una residenza da 2.200 piedi quadrati in una comunità suburbana. di posizione di medio-costo, i valori domestici hanno aumentato 4 per cento all'anno in questi ultimi quattro anni. “Una tariffa di apprezzamento di 3 - 6 per cento è tipica per la maggior parte dei mercati interni attraverso gli Stati Uniti,„ ha detto il responsabile della ricerca per Runzheimer. “Questo è il caso nella maggior parte dei mercati, ma alcuni valori suburbani di casa di comunità stanno aumentando ad una tariffa di più di 12 per cento all'anno.„ * * * Profilo del mutuatario di credito ipotecario Con interesse da contratto ipotecario valuta rimanere a vicino-registrano i livelli bassi ed i valori domestici che aumentano ad un passo record in molti mercati, il profilo di odierno mutuatario di credito ipotecario sta cambiando in alcuni mercati. Un aumento enorme nell'azione ordinaria è stato accumulato in poco tempo entro il periodo domestico dei proprietari - azione ordinaria che potrebbe essere colpita per consolidare il debito eccezionale o per generare i contanti per le tasse scolastiche dell'istituto universitario, gli investimenti o altri bisogni monetari. E con i tassi di interesse a tali bassi livelli, molti proprietari domestici stanno concludendo questo è il momento per tale azione. Il fuoco per molti rifinanzia i candidati di credito ipotecario sta spostandosi dal ridurre i pagamenti mensili sul loro credito ipotecario domestico a usando la crescente azione ordinaria per generare i fondi per altri bisogni finanziari. Alcuni proprietari domestici hanno determinato questo è un tempo strategico rifinanziare il loro credito ipotecario, unendo i loro primi e secondi crediti ipotecari esistenti in un nuovo credito ipotecario a basso interesse, così moneta di risparmio ogni mese sui pagamenti. Altri hanno concluso i loro bisogni finanziari personali il più bene sarebbero serviti con un nuovo secondo credito ipotecario al fine della generazione dei fondi. “Molti mutuatari stanno facendo domanda per i nuovi contanti-fuori rifinanziano il credito ipotecario, dove il saldo di nuovo prestito è maggior del credito ipotecario precedente,„ hanno detto il prelievo del Michael, presidente-CEO del credito ipotecario di risparmio domestico, una ditta di attività bancarie di credito ipotecario dell'ufficio del maggiore 15 basata su Oxnard, California “che questa produce i contanti che la famiglia può usare per tutto lo scopo vogliono.„ Tipicamente, i prestatori presteranno fino a 75 - 80 per cento del valore di mercato corrente della casa. Un più alto prestito di rapporto di prestito--valore può essere organizzato solitamente se il riempimento di assicurazione privato (PMI) di credito ipotecario è incluso. Ci è, naturalmente, chiudersi costa per considerare - la valutazione, gli assegni di accreditamento, l'assicurazione di titolo, ecc. Ma in alcuni casi ci sono sensi minimizzare questi costi. Per esempio, se non fosse troppo tempo fa che il titolo è stato ricercato per una polizza precedente di titolo, un aggiornamento a basso costo semplice della polizza potrebbe essere possibile. * * * Esperti incompetenti Gli esperti incompetenti sono gli obiettivi di un sistema recentemente lanciato applicato dal reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano (HUD). Il nuovo sistema della vigilanza dell'esperto permette che la gestione di alloggiamento federale (FHA) identifichino gli esperti collegati ad un numero significativo dei crediti ipotecari stabilizzati o addetti alle valutazioni di riabilitazione e dei prestiti multifamiliari ed altri segmenti di industria alle tariffe di difetto tradizionalmente alte. L'obiettivo del sistema è di salvaguardare i homebuyers contro i pochi prestatori predatori che li mettono a nudo di azione ordinaria, amplificano i loro carichi di debito e li spingono in difetto o in preclusione. „ L'esperto la vigilanza è un altro attrezzo che stiamo usando per aiutare più famiglie possediamo le loro case ottenendo i crediti ipotecari che possono permettersi,„ ha detto i mel Martinez della segretaria di HUD. Il sistema originale è stato supposto per segnare gli esperti con esattezza senza scrupoli allora automaticamente li sanziona e possibilmente li elimina dal commercio. | 
