Effetto minimo dall'più alta tariffa luglio, del 2004 di Fed Da Jim Woodard Per la prima volta durante quattro anni, il 30 giugno la riserva federale ha annunciato un aumento nella quota dei fondi federali da 1 per cento a 1.25 per cento. Tuttavia, gli analisti dicono che la spinta di tariffa sarà principalmente non dolorosa. Le tariffe di breve durata continueranno ad indugiare vicino ai livelli inferiore della roccia, predicono; mentre i tassi di interesse a lungo termine hanno è rimanere relativamente basso anche dopo la registrazione verso l'alto in previsione del movimento del Fed e sono preveduti di rimanere quel senso nel futuro prevedibile. Gli analisti spiegano che l'urto fino ad un tasso dei fondi di Fed di 1.25 per cento ancora stimolerà l'economia. “Non cambia materialmente i costi netti dei crediti ipotecari,„ prelievo di Mickey dell'economista capo della Banca di America delle note. “Le famiglie possono ancora prendere in prestito alle tariffe molto favorevoli, il costo degli affari di capitale è ancora basso ed il Fed ancora sta pompando in moneta.„ È “il passo misurato della tariffa futura aumenta„ quel le preoccupazioni alcuni analisti. Questo primo piccolo aumento è uno sforzo “di atterraggio morbido„ per mantenere il tasso di inflazione nell'assegno. Anche se le tariffe continueranno inevitabilmente ad essere in rialzo, i crediti ipotecari a basso interesse saranno a disposizione storicamente dei consumatori per almeno i prossimi mesi. * * * Tipi alternativi di crediti ipotecari Come conseguenza delle tariffe stanti in rialzo di interesse da contratto ipotecario, molti mutuatari stanno girando nei tipi alternativi di prestiti nelle finanze l'approvvigionamento di una casa o rifinanziano un credito ipotecario attuale. I 30 anni tradizionale, il credito ipotecario di tariffa fissa lungamente è stato il prestito della scelta per la maggior parte dei mutuatari. Ma i tassi stanti in rialzo di interesse possono cambiare velocemente le preferenze dei consumatori. Ora, i crediti ipotecari di registrabile-tariffa (ARMs) stanno diventando più popolari, con le tariffe iniziali sostanzialmente inferiore ai prestiti di tariffa fissa. In settimane recenti, circa un terzo di nuove richieste di ipoteca è stato per le braccia. Quello riflette un aumento di circa 14 per cento a partire da un anno fa. Per risparmiare ancor più moneta spesa sui pagamenti ipotecari, un numero aumentante dei mutuatari sta optando per un prestito di interesse-soltanto. Molti razionalizzano che questo tipo di credito ipotecario lascerà i fondi supplementari per gli investimenti strategici. La maggior parte dei prestiti di interesse-soltanto sono per un numero specificato degli anni. Allora ritorna ad un prestito ammortizzato per il resto del relativo termine, richiedendo l'interesse ed i pagamenti principali. Questi prestiti trasportano solitamente i tassi di interesse un po'più elevati che un credito ipotecario ammortizzato convenzionale. Inoltre, tenere presente che mentre è un prestito di interesse soltanto, là è abbassamento del saldo principale. L'unica azione ordinaria che si accresce nella vostra casa proviene dall'apprezzamento di valore dei beni. Molti professionisti finanziari credono che questo tipo di prestito sia più adatto per i mutuatari ricchi, particolarmente coloro che ha buon motivo prevedere gli più alti redditi in avvenire. Ammoniscono spesso contro un prestito di interesse-soltanto per coloro che non ha semplicemente il reddito per sostenere un credito ipotecario ammortizzato. Le braccia ibride inoltre stanno avvertendo una crescente popolarità a questo punto. Offerta che di questi prestiti una tariffa fissa per parecchi anni - solitamente 5 - 7 anni - allora ritorna ad un BRACCIO. Il tasso di interesse è significativamente più basso che un prestito di tariffa fissa di 30 anni, tuttavia il mutuatario ha assicurazione che la tariffa non cambierà per un periodo di anni. Altro ipoteca l'oggi disponibile include le braccia che possono essere convertite in prestito di tariffa fissa. Ci sono dozzine delle varietà di pianificazioni di credito ipotecario offerte ai consumatori nell'odierno mercato. La sfida è di selezionare quello che soddisfa il più precisamente le vostre esigenze personali. “La miriade dei prodotti di finanziamento attualmente disponibili ha aiutato molta gente a scegliere il prestito che è di destra per loro,„ ha detto Doug Duncan, economista capo per l'associazione dei banchieri di credito ipotecario. * * * Ritocco domestico: un'attività del mercato sviluppante Il ritocco domestico è un'attività velocemente crescente nell'odierno mercato immobiliare. Molte famiglie che hanno bisogno di più spazio ed amenità nella loro residenza stanno scegliendo ritoccare ed aggiungere le stanze alla loro casa attuale piuttosto che muovendosi fino ad una nuova e più grande casa. Molti proprietari ritengono che sia il punto più prudente a questo punto, tenendo conto del prezzo elevato eccellente etichetta sulle odierne case e sulla disponibilità dei fondi di credito ipotecario a tariffa ridotta per finanziare il progetto. I proprietari domestici inoltre sono convinti che pianificazione con attenzione ritoccando il progetto amplifichi il valore del mercato dei loro beni, possibilmente aumentante lo più del costo di ritocco. Generano spesso i fondi per il progetto rifinanziando il loro credito ipotecario attuale con un nuovo prestito a basso interesse dei contanti-fuori (using contanti che ricevono oltre il profitto del loro credito ipotecario attuale). “Tariffe a basso interesse continue, i valori domestici aumentanti e le forti vendite domestiche definitivamente stanno contribuendo al fervore di ritocco fra i proprietari domestici,„ ha detto Mike Weiss, presidente dell'associazione nazionale il Consiglio delle imprese di ristrutturazione del costruttore domestico'. “In più, l'economia di rimbalzo e la fiducia del consumatore aumentante stanno rifornendo il nuovo interesse di combustibile notevole nel ritocco. “Quei guadagni sono apparenti per ogni singola componente di ritocco delle attività, compreso i bandi di gara e la quantità di lavoro commessa per i tre mesi prossimi per sia le dimore renter-occupata che del proprietario. Ci sono inoltre aumenti dei lavori arretrati generali di progetto e nomine per le proposte.„ Fra le aggiunte di stanza più popolari negli odierni progetti di ritocco sono le camere da letto, i bagni e le stanze di lavanderia. Modernizzare delle cucine è inoltre una parte importante di molti progetti. Un altro articolo prioritario è spazio supplementare per un Ministero degli Interni. Un numero aumentante della gente preferisce funzionare dalla loro residenza, a tempo parziale o a tempo pieno. Questo senso che non deve resistere alla faticata permuta o passare le ore a partire dalle loro famiglie. Inoltre, caldo-vendendo le sedie colorful dell'ufficio, le tabelle di lavoro e l'altro arredamento innovatore indicano la popolarità degli uffici della in-casa, esso sono stati notati in un rapporto dall'associazione nazionale degli agenti immobiliari. “Stiamo vedendo le più applicazioni entrare dalle persone che vogliono rifinanziare il loro credito ipotecario per avvantaggiarsi per i tassi di interesse ancora-bassi ed allo stesso tempo generiamo i contanti per pagare un progetto di ritocco,„ ha detto il prelievo del Michael, presidente-CEO del credito ipotecario di risparmio domestico, una ditta di attività bancarie di credito ipotecario dell'multi-ufficio basata su Oxnard, la California. * * * Limiti che aumentano sui crediti ipotecari di VA Una nuova legge che amplificherebbe la garanzia massima di credito ipotecario della gestione di veterani da $240.000 a $333.700 sta funzionando il relativo senso attraverso il congresso. Recentemente è stata passata dalla Camera dei rappresentanti. L'obiettivo di nuova legislazione è di mantenere l'assistenza disponibile ai veterani in conformità con i prezzi più elevati dei beni nazionali. “Il valore del loro beneficio di alloggiamento non dovrebbe variare secondo il loro mercato degli alloggi locale, né dovrebbe stagnare mentre i prezzi di alloggiamento salgono,„ ha detto il rappresentante. Ginny Brown-Waite, autore della fattura. Il senato ora sta dibattendo una fattura del compagno. * * * FHA limita inoltre aumentare Un'altra proposta legislativa ora che funziona il relativo senso attraverso il congresso solleverebbe il massimale dei crediti ipotecari degli assicurati di FHA a 100 per cento di un prezzo domestico mediano della zona locale. È un punto che è sostenuto forte dalla maggior parte delle organizzazioni della proprietà immobiliare. “L'associazione dei banchieri di credito ipotecario crede che quello sollevare i limiti di prestito del FHA estenda la dotazione di alloggi disponibile ai mutuatari di FHA in molte zone a costi elevati senza spostamento FHA dal relativo fuoco sui homebuyers principianti ed il underserved,„ ha detto Jonathan Kempner, presidente di MBA. * * * Studio di credito ipotecario di Subprime Il sottocomitato sull'occasione della Comunità e dell'alloggiamento ed il sottocomitato sulle istituzioni finanziarie e sul credito al consumo è stato audizioni della holding per promuovere la proprietà domestica accertando la liquidità nel mercato di credito ipotecario del subprime. Il mercato di credito ipotecario del subprime ha aiutato milioni di famiglie americane a godere del sogno della proprietà domestica. Nella maggior parte dei casi, dopo che un mutuatario chiude un prestito, l'azienda che lo trasforma a vendite di quel prestito il mercato di credito ipotecario secondario in cui è impaccato in un'obbligazione garantita con un'ipoteca (MBS) ed è venduto agli investitori. I consumatori traggono giovamento da questo flusso del capitale di investimento nel processo di finanze dell'alloggiamento perché le risorse costanti abbassano le tariffe, quindi permettente la proprietà domestica. Senza la presenza del mercato di credito ipotecario del subprime, sopra milione consumatori ogni anno perderebbe la probabilità comprare una casa, rifinanziare un credito ipotecario, o colpire nella loro azione ordinaria domestica. * * * Aumentare delle proiezioni di vendite domestiche Rifornito dal clima eccezionale di finanziamento e dal potenziale solido continuato di investimento di nuove case, le vendite di nuove case unifamiliari sta aumentando all'registrare-alte tariffe annuali regolate alle variazioni stagionali, secondo il dipartimento commerciale. “Questo è un nuovo rapporto che conferma che costruttori nel campo continuano a segnalare: il compratore che la domanda per le nuove case continua ad essere forte mentre l'espansione economica rinforza e sviluppo di lavoro accelera,„ ha detto l'associazione nazionale del presidente Bobby Rayburn dei costruttori domestici (NAHB). “Effettivamente, l'indice del mercato degli alloggi del NAHB per le esposizioni di giugno ha continuato gli alti livelli delle vendite domestiche e della fiducia del costruttore.„ “In più, gli inventari sottili di nuove case invendute sono un'indicazione della salute continua ed il buon saldo di questo mercato,„ ha detto Rayburn. “Le vendite straordinarie recenti percorrono probabilmente hanno coinvolto una certa accelerazione delle transazioni in previsione dei tassi di interesse più elevati giù la linea,„ ha detto l'economista capo David Seiders di NAHB. “Ma è chiaro che la domanda di alloggi underlying è abbastanza forte ed il saldo supply-demand corrente è eccellente. Ora stiamo prevedendo che le nuove vendite domestiche colpiscano un'altra annotazione in 2004. Questa prestazione potente nel secondo trimestre certamente continu aare alloggiare come forte, componente positiva del P.I.L. della nazione.„ * * * Governo che risponde ai bisogni dei Homebuyers Il governo sta trasformandosi in quando viene alla proprietà domestica, forse in risposta più consumer-friendly ad aumentare la pressione pubblica. Una nuova disposizione, ora funzionante progressivamente il relativo senso attraverso il congresso, è la Legge zero di acconto di 2004 (H.R. 3755). Ciò è basicamente una fattura bipartitica che autorizzerebbe lo sviluppo del prodotto di zero-acconto per i mutuatari di credito ipotecario di FHA. È stata introdotta all'inizio di quest'anno ed è inclusa nel preventivo del presidente 2005. Ma, poichè potreste prevedere, non è senza costi supplementari. Questa nuova legislazione amplierà la portata dei programmi di FHA. Poichè i prezzi di alloggiamento continuano ad aumentare, i homebuyers futuri potrebbero qualificarsi per un prestito di FHA ma non possono fornire l'acconto ed i costi closing stati necessario per completare la transazione. La Legge zero di acconto eliminerebbe questo problema e genererebbe un nuovo mercato dei homebuyers. La nuova legislazione richiederebbe ai mutuatari di rispondere ai test di verifica di sottoscrizione del FHA, ma il loro acconto e costi closing potrebbero essere rotolati nel prestito. I mutuatari pagherebbero un più alto upfront premio, avere più alti premi mensili cinque anni, essere richiesto per assistere pre-approvvigionare il consiglio ed intraprendere i prestiti che hanno un tasso di interesse che è un quarto un per cento di superiore ad un prestito tradizionale di FHA. * * * Più interesse nelle linee di accreditamento I consumatori stanno eliminando più aggressivamente le nuove facilitazioni di credito di casa-azione ordinaria. Il numero di tali linee di accreditamento ha saltato l'anno scorso da 12 per cento, secondo il reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano (HUD). Lo studio di HUD inoltre ha notato che ci erano l'anno scorso complessivamente 106 milione unità abitative occupate nazionali. Circa 72 milioni di quelle unità sono stati posseduti dai loro occupanti. Tre milioni di quelle unità occupate dal proprietario sono stati posizionati nelle comunità gated. Quasi 19 milioni hanno avuti quattro o più camere da letto, un aumento circa di milione nell'anno 2001. Per quanto riguarda la tariffa di vacanza per le unità locative, è aumentato l'anno scorso da 7.8 per cento in 2001 - 9.6 per cento. * * * Proprietà immobiliare commerciale che attrae i nuovi investitori Un numero aumentante degli investitori, grande e piccolo, sta girando verso il mercato immobiliare commerciale per i loro investimenti chiave, piuttosto che contando su un portafoglio di riserva. Alcuni accedono alle proprietà commerciali completamente. Altri partecipano a REITs (fondi d'investimento della proprietà immobiliare) o ad altre forme di proprietà comune. L'indice di REIT ha aumentato 3 per cento in giugno. Ciò è un anno particolarmente buon per gli investimenti commerciali della proprietà immobiliare, secondo un rapporto dall'associazione nazionale degli agenti immobiliari. L'economia migliorante ed il mercato di lavoro aumentante è con conseguente domanda crescente dello spazio commerciale della proprietà immobiliare. Che la domanda continuerà ad aumentare durante l'anno, NAR predice. E quello infine produrrà gli affitti aumentanti per l'ufficio, la vendita al dettaglio e lo spazio del magazzino. Quello a sua volta aumenterà il rendimento ed i benefici del possesso dei tali beni, o di compartecipazione nella proprietà. “Circa 1.2 milione lavori del libro paga si sono aggiunti all'economia durante i primi cinque mesi di questo anno. Noi potrebbe vedere un media di 210.000 a 240.000 nuovo lavoro per mese sopra seguente due anno, generante domanda supplementare della proprietà immobiliare commerciale,„ ha detto David Lereah, economista principale del NAR. “Un aumento nello spazio commerciale di leasing è preveduto nel corso di questo anno. Gli affitti stanno consolidando e tutti i settori possono prevedere gli più alti affitti l'anno prossimo mentre le tariffe di vacanza diminuiscono,„ che ha notato. I beni dell'ufficio dominano l'odierno interesse dell'investitore, secondo il presidente Walt McDonald di NAR. “Due su cinque dollari di investimento spesi nella proprietà immobiliare commerciale sono sugli edifici per uffici. Durante il primo trimestre di questo anno, $27 miliardo di valore della proprietà immobiliare commerciale hanno venduto le mani. E 41 per cento di quel volume del dollaro è stato speso sui beni dell'ufficio.„ La quantità di nuovo spazio di ufficio nella fase di progetto è aumentato acutamente durante il periodo relativo a quest'anno di Gennaio-attraverso-Aprile, secondo l'espediente della costruzione della McGraw-Collina. La quantità di spazio di ufficio che entra nella progettazione definitiva e che offre la condizione si è arrampicata nei numeri da 70 per cento sopra quel periodo. I beni usati per i funzionamenti al minuto provengono inoltre in su sostanzialmente da l'anno scorso. La tariffa di vacanza media per spazio al minuto è proiettata per cadere l'anno scorso a 12.4 per cento questo anno, da 12.9 per cento. Gli affitti al minuto dei beni dovrebbero aumentare l'anno prossimo di 2.8 per cento questo anno e di altri 1.9 per cento, il rapporto di NAR sporgente. Ci sarà un aumento sano in magazzino che affitta questo anno, esso inoltre è stato notato. La tariffa di vacanza nazionale si pensa che sia in media 10.1 per cento questo anno, giù da 10.5 per cento l'anno scorso. Per quanto riguarda i beni immobili di appartamento residenziali, la tariffa di vacanza media si pensa che tenga a 7.1 per cento questo anno, virtualmente immutato da l'anno scorso. Gli affitti medii aumenteranno l'anno prossimo questo anno di 0.3 per cento ed altri 1.8 per cento. | 
