Muoversi per conservare gli affitti rurali di invecchiamento
da Lew Sichelman
Il ministero dell'agricoltura sta lavorando ad un programma per riabilitare quasi 17.000 piccoli, beni rurali dell'appartamento durante il paese che sono necessitante la riparazione. Benchè abbiano in media 22 anni, i beni non sono in pericolo di caduta, secondo Russell Davis, amministratore-indicano di servizio rurale dell'alloggiamento del DoA. Ma se le numerose mancanze non sono vedute a, potrebbero deteriorarsi velocemente. Potrebbe costare fino a $10 miliardo per conservare i progetti, il sig. Davis ha detto ieri all'associazione nazionale della convenzione dei costruttori domestici a Orlando. Ma l'alternativa è ancor più costosa. “Sì, la riabilitazione è costosa, tranne quando la confrontate a nuova costruzione,„ lui ha detto. “È più poco costoso affinchè noi ripari che cosa abbiamo.„ Uno studio per il servizio rurale dell'alloggiamento da un gruppo di consulenti in novembre ha identificato quasi 500.000 unità rurali dell'appartamento in tutta la nazione che sono in varie fasi del declino. “Mentre ci sono pochi vita e problemi di sicurezza immediati,„ il rapporto ha detto, “nessun bene ha le riserve sufficienti o flusso di cassa sufficiente per fare col passare del tempo le riparazioni necessarie e per manutenzione sufficiente.„ Le unità sono state sviluppate al di sotto di sec di RHS. programma 515, che presta gli sviluppatori la moneta per costruire l'alloggiamento locativo rurale ad una tariffa di 1 per cento. Rappresentazione dell'investimento federale di quasi $12 miliardo, sec. il portafoglio 515 è stato sviluppato su gli anni 30. Mentre i beni sono situati “praticamente in ogni città che potete colpire,„ Davis ha detto, molti serviscono alcuno dello più scarso e più underserved nelle comunità rurali. Lo studio ha trovato 40 per cento di sec. 515 prestiti sono stati fatti ai beni età-limitati. Ma generale, la base dell'inquilino è 58 per cento anziani, handicapped o disabled. Ed in media, il reddito domestico registrato annuale degli occupanti è $9.075. Secondo il rapporto, la maggior parte dei proprietari non ha “un'alternativa economicamente attraente„ per riparare in su i loro beni. I consulenti hanno detto in molti casi, la motivazione di mancanza dei proprietari di effettuare, aggiornare o persino vendere i loro beni a causa delle ripercussioni fiscali avverse, una mancanza di azione ordinaria o l'incapacità assicurare un rendimento accettabile sui loro investimenti. Mentre Davis non ha rivelato alcuni particolari, ha detto che il RHS ora sta lavorando ad una proposta che “avrebbe ottenuto loro il capitale„ devono riparare i tetti, pareti della vernice ed avrebbe sostituito i sistemi balky di il riscaldamento centralizzato, la ventilazione ed aera condizionando, tra l'altro. L'analisi del portafoglio e la valutazione dei beni fatta dai consulenti hanno compreso parecchie raccomandazioni che avrebbero permesso che i proprietari affrontino sia le emissioni finanziarie che fisiche di deterioramento. Tra l'altro, hanno detto che i proprietari dovrebbero essere sollevati del loro debito corrente in cambio dell'accettazione del regime di applicazione e regolatore che avrebbe assicurato l'accessibilità per i loro inquilini e la responsabilità per applicazione. I Proprietari inoltre sarebbero dati i motivi finanziari per la buone proprietà e gestione della merce. In più, gli inquilini correnti sarebbero protetti dagli più alti affitti per un periodo dell'insieme. Davis non ha dato orario per le pianificazioni del RHS. | 
