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Passare in su: Mercato degli alloggi di spostamento del Canada
da Jim Adair
La settimana scorsa, i homebuyers canadesi hanno goduto di ancora un altro tondo dei tagli di tariffa di interesse da contratto ipotecario. Quello è solitamente un segnale che i compratori più principianti salteranno nel mercato degli alloggi. Ma l'accessibilità dell'alloggiamento ha stata così buona, per tanto tempo, che il numero dei prospetti principianti del compratore ha diminuito. Ora, è sposta-in su i compratori che stanno approfittando delle tariffe basse e stanno mantenendo il mercato degli alloggi ronzare. Nell'undicesimo studio annuale recentemente liberato dell'alloggiamento dal gruppo finanziario di RBC, circa un quarto dei canadesi ha detto che pianificazione comprare una casa nei due anni futuri. Quel numero è stato costante nelle indagini che datano da 2000, finchè l'asta corrente dell'alloggiamento è durato. Che cosa ora è differente è chi pianificazione comprare una casa. L'anno scorso, 40 per cento di quelli che intendono comprare una casa erano nei 18 - 25 gruppi d'età. Ora, quello è giù 13 per cento - 27 per cento di quelli che intendono comprare. Quelli cavo invecchiato 25 - 34 quei probabili comprare, a 42 per cento -- un aumento di 3 per cento da l'anno scorso. I 35 - 44 gruppi sono aumentato 7 punti - 33 per cento questo anno, mentre i 45 - 54 gruppi d'età hanno rimanere costanti a 22 canadesi di % invecchiati 55 ed aumentano hanno formato 12 per cento di quelli che intendono comprare, che è su 2 per cento da l'anno scorso. L'indagine dice che intenzioni dell'approvvigionamento fra i renters ha caduto quattro punti dal 2003, ma i renters sono ancora più probabili dei proprietari domestici approvvigionare una casa durante i due anni futuri. RBC dice che i forti livelli di accessibilità sono l'anno scorso responsabili “della prestazione eccezionale„ del mercato degli alloggi del Canada. L'indice di accessibilità di alloggiamento di RBC, che misura la percentuale di reddito domestico di pretassazione presa dai costi di proprietà, ha stato in media 31.9 per cento in 2003, vicino alla diminuzione storica di 31.7 per cento registrati in 2001. Anche se i prezzi della casa continu aare aumentare (su 6.3 per cento l'anno scorso a $187.118 per un bungalow detached medio), le tariffe erano abbastanza basso di sfalsare l'effetto su accessibilità, dice la banca. “Con il gruppo di compratori principianti potenziali che si avvicinano all'esaurimento nella maggior parte delle regioni date il forte passo di attività durante i due anni scorsi, spostare-in su l'attività d'acquisto prenderà la fase di centro in 2004, ispirato da finanziamento variabile molto basso valuta,„ dice RBC. “La natura cambiante del profilo potenziale del compratore significa che l'attività generale si staccherà il relativo picco questo anno.„ I canadesi che vivono in Alberta sono più probabili da comprare questo anno, seguito quelli dentro B.C., da Saskatchewan/Manitoba, da Ontario, dalla Quebec e dai residenti del Canada atlantico. L'indagine inoltre mostra quel 28 per cento della pianificazione dei canadesi per fare i rinnovamenti alle loro case durante i 12 mesi prossimi. Pianificazione spendere una media di $8.850. Un altro rapporto pubblicato la settimana scorsa da Choice Financial del presidente dice che la maggior parte dei canadesi non prendono i rinnovamenti futuri in considerazione quando stanno eliminando un credito ipotecario per un approvvigionamento della casa. Anche se 74 per cento di quelli esaminati hanno intrapreso i rinnovamenti sulle loro nuove case (46 per cento entro il primo anno di proprietà), l'indagine dice che 64 per cento non considerano i costi dei rinnovamenti quando acquista per un credito ipotecario. “È importante da pianificazione per il processo d'acquisto della casa come pure per i rinnovamenti importanti che possono aumentare il valore generale della casa,„ dice David Boone, vice presidente maggiore di Choice Financial del presidente. L'azienda dice gli più alti costi di rinnovamento di rischio domestico dei proprietari non incorporando i fondi supplementari nei loro massimali di credito ipotecario e li incoraggia a preorganizzare per i rinnovamenti prendendo in prestito più moneta in su - fronteggiare ed ammortizzandola sopra il termine del credito ipotecario. L'indagine della Choice del presidente dice che le cucine sono le stanze più popolari rinnovare e che quasi la metà di quelle esaminate crede quella che migliora la loro cucina aumenterà il valore della loro casa. | 
