I misteri degli approvvigionamenti della casa di modello hanno rivelato Da Dena Mentis
Special a più iNest Potete cadere immediatamente nell'amore. Decorata in modo bello, ammobiliato tastefully, di ogni particolare destinato per fare appello a al homebuyer potenziale, una casa di modello è un posto che la ha in qualche modo tutta. Affondate nel sofà e nello stare della stanza di famiglia alla vista in modo bello manicured e modific il terrenoare, provante ad immaginare che cosa sarebbe come realmente in tensione in tale perfezione sembrante. Allora si presenta a voi che un certo giorno questa casa sarà occupata. Così, girate nelle vendite la persona e chiedete se il costruttore pianificazione vendere le case di modello in qualunque momento presto. “Sì,„ diciamo l'agente, “in effetti siamo giù alla nostra ultima fase di case ed appena le abbiamo fissate il prezzo di per la vendita.„ Quanto differente è l'approvvigionamento di una casa di modello che quello della casa di produzione del costruttore? La prima cosa da ricordarsi è che la casa non è nuova. È usata un po'. Il costruttore ha speso una parte enorme del relativo preventivo di vendita per rendergli un rappresentante tempting del relativo valore del bene immobile, mettente il relativo migliore piede in avanti per il pubblico d'acquisto della casa. Se la casa di modello è su una posizione desiderabile (e su esso è solitamente) là non è molte negazioni nella considerazione dell'approvvigionamento oltre al prezzo da pagare piuttosto più alto. Ma la persona di vendite del costruttore ammetterà che il costruttore non sta pensando ottenere il dollaro per il dollaro che cosa originale hanno speso sulla casa. Infatti, ci sono probabilmente parecchi aggiornamenti gettati dentro sull'affare che non avreste speso mai al contrario la moneta sopra per rendergli osservare questo senso. La cura ed il decoratore supplementari tocca il costruttore include nelle relative case di modello non sono sovente riproducibili o persino possibili nelle sue unità di produzione. Le dozzine dell'esposizione dei costruttori dell'aggiornamento “occasioni„ all'interno delle loro case di modello attrarre i homebuyers per chiedere notizie su loro al centro di disegno del costruttore, aumentanti la loro linea inferiore se i compratori li aggiungono al loro aggiornamento quota. Questi sono indicati solitamente con le diversi piastre o autoadesivi o una lista incorniciata su una parete dell'entrata. Allora ci sono i tocchi “del decoratore„ che il loro centro di disegno non duplicherà né neppure non offrirà. Alcuni di questi possono includere la vernice su ordinazione, passaggi pedonali su misura, più fertile nominati abbellimento del cortile posteriore anteriore e (come fanno mantengono i fiori fiorire tutto l'anno di lunghezza?), stagni, modanature decorativi speciali, trattamenti su ordinazione della finestra, carta da parati, cabinetry incorporato ed arredamento che il costruttore può gettare dentro sull'affare. Queste sfumature del decoratore non sono a disposizione abitualmente del compratore dell'unità di produzione, rendente alla casa di modello un tipo quasi unico approvvigionamento. Le case di modello sono vendute solitamente “come è.„ La moquette ed il rilievo del modello, anche se solitamente di qualità e di peso eccezionali, ha veduto le centinaia e le centinaia di piedi nel relativo possesso e ripetutamente è stata pulita per mantenerla sembrare nuovi e freschi. I costruttori realizzeranno generalmente un tocco in su di vernice e di disposizione sull'interiore della casa, ma ci può essere un certo danno causato dalle parti pesanti di mobilia e dei puntelli che il costruttore non può o non riparerà per un compratore potenziale. Per appuntare giù gli specifics di un approvvigionamento della casa di modello, chiedere al costruttore di quotare ogni aggiornamento alla versione fissata il prezzo di bassa della pianificazione di pavimento del modello e di assegnare un valore esso. I costruttori gradicono quotare questi, le aggiungono ed allora dimostrano appena quanto di un affare state ricevendo, particolarmente quando sono quasi finished vendendo le loro case là e sono desiderose di unburden del mensile trasportare e mantenimento del loro complesso della casa di modello. Per chiarire che cosa è incluso nel prezzo d'acquisto di un modello, chiedere alla persona di vendite di enumerare gli articoli su un foglio di carta, di modo che non ci sono aspettative non realistiche sul vostro divisorio. Se l'ufficio vendite del costruttore è situato nel garage della casa, non non invitare il costruttore ad acconsentire a lasciare alcune della decorazione o persino di tutte finestre, se siano state dirette dalle autorità locali di regolamentazione edilizia per convertirle di nuovo ad una zona del garage. Potete rendere a posa alcune domande ragionevoli, tuttavia, come: - Le che riparazioni e non stato fatto entro la data di occupazione?
- Come i passaggi pedonali saranno convertiti (a volte sono collegati alla casa di modello seguente)?
- Quando consentirete l'occupazione e se non è all'interno del mio calendario, voi chiuderete l'impegno e lo affitterete indietro da me? (Se questo è il caso, essere sicuro che continuano a pagare manutenzione, programmi di utilità ed obbligazione, oltre che il vostri principale, interesse, tasse ed assicurazione)
- Se desidero, posso continu aare abbinare le tele e le moquette abitudine-graduate di zona?
- Posso approvvigionare alcuna della mobilia ed in caso affermativo, per che prezzo?
- Quando l'orologio si avvi fare tic tac sulla mia nuova garanzia domestica e gli apparecchi ed i sistemi installati? (La casa di modello può già vedere parecchi anni di servizio.)
- Siete sicuro la casa valuterete al prezzo che di vendite abbiamo convenuto a?
Ci sono costruttori che provano a vendere presto le loro case di modello ed organizzano un leaseback, con un accordo con il nuovo proprietario dare loro di giorno di preavviso 30-60 per la conversione del modello e/o affittare la chiusura. Questa disposizione diminuisce il mensile del costruttore trasporta e dà al nuovo proprietario un la data di obiettivo per occupazione. Anche se il costruttore gli dirà che VORREBBERO essere rifiniti là a primavera dell'anno prossimo, sarà difficile da appuntarlo giù per le date specifiche. La vostra data di occupazione dipenderà da quanto la vicinanza vende rapidamente fuori e quella dipende dalla popolarità della comunità con i homebuyers e le condizioni di mercato. Se acconsentite ad approvvigionare ed affittare indietro la casa di modello e l'occupazione è ancora sensi fuori, potete dovere organizzare il tipo non-proprietario-occupato finanziamento se non stiate pagando i contanti la casa. Lenders non consentirà generalmente un tipo occupato dal proprietario prestito su un approvvigionamento della casa di modello, poiché non sarà la vostra residenza principale e siete diventato efficace il proprietario. Inoltre hypothecate che potete non occupare mai la casa, scegliente preferibilmente trasformarla un'unità locativa. Le case di modello sono i sogni della materia sono fatte per di tanti di noi. Gridano il colore, lo stile, il perfezionamento e la fantasia, attraente li e facente appello ai nostri sensi. Stare bene al proprietario di precedente casa di modello può trarre una punta fuori di invidia dai vicinoi circostanti, anche se l'approvvigionamento può forzarlo attenderlo più lungamente allora ha fatto per occupare. Ma alla fine, potete rend contoere che era buono degno l'attesa. Dopo tutti, mentre ancora stanno ottenendo i loro cortili installati e trekking a Home Depot ogni fine settimana, il vostro abbellimento può già fare maturare e la vostra decorazione è completa! | 
