NAR: I mercati locali determinano la concorrenza della proprietà immobiliare Su una base nazionale, le commissioni medie hanno rifiutato significativamente dal 1991
RISMEDIA, 27 luglio 2006 - i mercati di bene immobile sono essenzialmente local e la concorrenza all'interno dei mercati locali è feroce, compreso concorrenza fra gli agenti connessi con la stessa ditta, pettini di Vredevoogd del picchiettio, associazione nazionale degli agenti immobiliari (R) presidente eletto, testimoniato prima del sottocomitato di servizi finanziari della Camera sull'occasione della Comunità e dell'alloggiamento all'audizione di ieri.
Gli agenti competono apertamente per gli elenchi locali dai venditori potenziali e per i compratori potenziali in base a reputazione, al livello di servizio ed al prezzo. Su una base nazionale, le commissioni medie hanno rifiutato significativamente dal 1991, hanno detto i pettini di Vredevoogd.
“Le Commissioni o il prezzo per i servizi della proprietà immobiliare sono stabiliti indipendente da ogni azienda o broker, come sono le spaccature della commissione con gli agenti affiliated. Molti agenti sono consentiti per fissare le loro proprie tariffe della commissione e per avere la capacità di negoziare che servizi da fornire ai loro clienti all'interno dell'insieme di limiti prescribed dal loro mediatore,„ ha detto i pettini di Vredevoogd, mediatore-proprietario del Realty di AJS, altamente - nel mercato competitivo di Grand Rapids, Mich.
Ci sono circa 2.6 milione licenziatari della proprietà immobiliare negli Stati Uniti. Quasi 1.3 milioni di questi sono agenti immobiliari (R). Tutti gli agenti immobiliari (R) è membri del NAR e si abbona ad un codice dell'etica rigoroso. Ci è tantissime ditte che fanno concorrenza in ogni mercato e un crescente numero degli agenti in gran parte indipendenti dell'appaltatore accertandosi che l'industria della proprietà immobiliare rimanga ferocemente competitiva. “Le ditte e gli agenti competono al livello della vicinanza a vicenda per gli elenchi e le vendite. Direi che questo è un modello di concorrenza e un'industria competitiva,„ lei ha detto quanto segue la sua testimonianza.
“Coloro che ha criticato l'industria della proprietà immobiliare poichè anticompetitivo sta semplific eccessivamenteare l'emissione esaminando la proprietà immobiliare come un mercato nazionale, che non è il caso. La proprietà immobiliare è locale e la concorrenza dovrebbe essere misurata ad un livello locale,„ ha detto i pettini di Vredevoogd. Ha citato un rapporto recente pubblicato dal Sawyer del professor Steven dell'università di Stato della Pensilvania che richiama un'implicazione importante che i critici di industria hanno ignorato. Specificamente, il Sawyer trovato, “la prova suggerisce che sia inadeguato considerare l'industria della proprietà immobiliare degli Stati Uniti come mercato comune o singolare. Le variazioni locali in ditta, concorrenza livellata di concessione varia ad un punto che ci sono pochi, non molte comunanze.„
Il NAR segnala che oggi i consumatori hanno accesso ad una grande quantità di informazioni sulla casa che comprano e che vendono il processo. Nondimeno, i compratori domestici ed i venditori ancora dipendono dai professionisti della proprietà immobiliare affinchè le loro informazioni, esperienza e perizia le aiutino con l'operazione complessa di completamento della transazione della proprietà immobiliare. Nell'indagine più recente di NAR dei homebuyers, 77 per cento hanno segnalato che hanno usato il Internet per cercare le case. Il rapporto inoltre ha trovato che di quei homebuyers che usano il Internet per cercare una casa, 93 per cento di loro ancora usano un agente immobiliare.
Come la tecnologia continua a evolversi, così ugualmente l'uso del professionista della proprietà immobiliare del fotoricettore. Alcune delle zone dove i professionisti della proprietà immobiliare stanno mettendo a fuoco i loro interessi di tecnologia nell'uso del fotoricettore comprendono la portata aumentata ad un pubblico più largo dei compratori e dei venditori potenziali, alla tecnologia innovatrice di visualizzazione, alla tecnologia senza giunte di transazione ed alla distribuzione in tempo reale di informazioni dell'elenco. “Prima che il servizio locale dell'elenco multiplo sia ampiamente - disponibile, l'unica fonte affinchè un compratore ottenga le informazioni proveniva direttamente da un mediatore. Avere una base di dati automatizzata comune amplia la ricerca e l'accesso all'inventario disponibile. Il MLS è una forza potente per concorrenza,„ ha detto i pettini di Vredevoogd.
Il beneficio del sistema di MLS ampiamente è stato riconosciuto, includente dall'ufficio di responsabilità di governo che ha specificato, “il MLSs fornisce i benefici importanti ai consumatori cumulando i dati sulle case da vendere e facilitando gli sforzi dei mediatori per riunire i compratori ed i venditori.„ Il MLS aumenta la concorrenza esponendo i venditori al più grande numero dei homebuyers. La concorrenza sarebbe diminuita significativamente senza l'uso di MLSs perché sarebbe estremamente difficile affinchè i piccoli o nuovi e mediatori indipendenti riuscisse se perdessero l'accesso al grande inventario di elenchi attualmente disponibili con il MLS.
“Funzionare per i proprietari dell'America, NAR fornisce una tribuna per lo sviluppo professionale, la ricerca e lo scambio di informazioni fra i relativi membri ed al pubblico ed al governo allo scopo della conservazione il sistema di impresa libera e della destra ai propri beni immobili,„ ha detto i pettini di Vredevoogd.
La testimonianza del NAR effettua, “reclami recenti che il NAR sta limitando la concorrenza, alti commissariati proteggenti e limitando l'accesso alle informazioni dell'elenco sul Internet non essere semplicemente allineare. Uno sguardo vicino all'industria della proprietà immobiliare indica che è più competitivo che mai e l'accesso ad informazioni è ad un livello assoluto. Agenti immobiliari (R) aggiunge il valore alla transazione - non perché presentiamo tutti i vantaggi ingiusti - ma semplicemente perché i nostri membri ripartono una dedica e un amore senza pari per che cosa fanno.„ |
