Gli affitti nazionali aumentano, posti vacanti diminuiscono da Broderick Perkins
Poichè il mercato degli alloggi occupato dal proprietario colpisce un urto nella strada, il mercato locativo sta accelerando. I Renters che pianificazione sul rimanere messi per un istante dovrebbero studiare la possibilità di negoziare i contratti a termine più lungo. Affitti per nuovo ed unità attuali in beni immobili con cinque o più unità stavano avvicinando ai livelli più alti mentre la tariffa di vacanza nazionale ha affondato ad un livello basso quadriennale alla fine di 2005, secondo Elliot il F. Eisenberg un economista di politica edilizia con l'associazione nazionale dei costruttori domestici (NAHB). Per tutte le unità attuali, l'affitto chiedente mediano in tutta la nazione era di $593 durante il quarto trimestre di 2005, che è $21 più bassi di nel terzo trimestre, $15 più bassi di nel primo trimestre ed appena $27 dollari di meno che un anno fa ma ancora in su a partire da 2003. “Poiché chiedendo l'affitto i dati sui nuovi appartamenti sono volatili dal quarto dividere e possono cambiare rapidamente i sensi, abbiamo costruito una media mobile del quattro-quarto ed i cambiamenti calcolati di anno-sopra-anno basati in quelle medie mobili,„ Eisenberg segnalato. Sulla base della media mobile, l'anno-sopra-anno, affitti è aumentato costantemente a partire dal 2003 tardo -- da un livello basso del quarto trimestre 2003 di 1.6 per cento, il tasso di incremento negli affitti è aumentato ogni quarto a 5 per cento del quarto trimestre di 2005. Durante il quarto trimestre, il nord-est ha avuto l'più alto affitto chiedente mediano a $727, seguito molto attentamente dall'ovest a $725. Nel sud era $551, mentre nel Midwest era $513. La tariffa di vacanza per i beni immobili con cinque o più unità si è levato in piedi a 9.5 per cento per i tre mesi che cessano il dicembre 2005, giù da 10.8 per cento durante il terzo trimestre di 2005 e più basso in qualunque momento da all'inizio di 2001. La tariffa di vacanza per tutti i beni locativi (di quale quasi un terzo è unità unifamiliari) si è levata in piedi a 9.6 per cento nel quarto trimestre di 2005, giù un po'da 9.9 per cento nel quarto precedente e giù da 10 per cento durante l'ultimo trimestre di 2004. Per le unità completate durante il quarto trimestre 2004, gli affitti chiedenti mediani erano $972, giù dal prezzo della domanda record di $1.025 durante il secondo trimestre di 2004, ma ancora l'terzo-più alto livello registrato mai. Il nord-est e l'ovest hanno continuato ad avere gli più alti affitti chiedenti mediani per le unità completate durante il quarto trimestre di 2004, entrambi più di a $1.050. Il sud è entrato a $910 ed al Midwest a $854. “Gli affitti sono chiaramente più alti su entrambi i litorali, gli affitti chiedenti mediani nel Midwest sono mai ai loro livelli elevati e l'affitto chiedente mediano nel sud è all'interno di $38 della relativa più alta lettura mensile,„ Eisenberg ha detto. Gli affitti che sono convertiti in condomini ha generato alcuna della strettezza del mercato locativo. Novato, RealFacts Ca-basato, per esempio, ha segnalato le conversioni notevoli nella California, in cui l'anno scorso 17.177 unità sono state convertite in 80 comunità; Florida ha avvertito 24.736 conversioni di unità in 72 comunità; L'Arizona, 6.696 conversioni in 29 comunità; ed il Nevada, 8.167 conversioni in 21 comunità. Le nuove famiglie aggiunge alla restrizione ma preannunziano un mercato degli alloggi occupato dal proprietario che può ammorbidire soltanto temporaneamente. Ci erano 108.9 milione famiglie totali negli Stati Uniti nel quarto trimestre di 2005, su 107.5 milioni nel quarto trimestre di 2004 e di 105.9 nel quarto trimestre di 2003. Ogni quarto in 2005 ha rivelato uno sviluppo di anno-sopra-anno di 1.4 famiglie o di più. Il primo trimestre di 2005, per esempio, ha rivelato 1.9 milione nuove famiglie che durante il primo trimestre o il 2005, il primo NAHB ha segnalato. “Questo sviluppo generalmente robusto negli aiuti delle famiglie spiega l'aumento in primo luogo continuo nelle famiglie del renter da quella che cessa nel primo trimestre di 1995 -- più di 10 anni fa. A quel tempo, il numero di tali famiglie era circa 35.5 milioni ed ora si leva in piedi a 33.7 milioni,„ NAHB segnalato. | 
