Il nuovo luogo combinato riflette le realtà in linea Per gli anni la comunità della proprietà immobiliare si è preoccupata che il Internet risultasse essere un paradiso elettronico per i auto-venditori, un cielo da cui i mediatori in gran parte si escluderebbero ed i loro servizi hanno svalutato. Non è accaduto quel senso. Mentre sempre più la gente va in linea trovare sia le case che i servizi del realty -- ed anche se ci sono lotti degli attrezzi abili, delle forme e dei volumi enormi di informazioni sul fotoricettore -- i mediatori continuano a trattare la stragrande maggioranza delle transazioni dei beni. (Secondo l'edizione 1997 del processo d'acquisto del NAR e di vendita domestico, soltanto 15 per cento di tutti i proprietari hanno venduto da soli. Ciò paragona ad una simile indagine fatta in 1991 che hanno indicato che 19 per cento di tutte le vendite erano dal proprietario.) Ci sono stati sempre auto-venditori, ci saranno sempre auto-venditori e ci certamente saranno auto-venditori in linea ora ed in avvenire. Effettivamente, il caso migliore per i auto-venditori sul Internet lungamente è stato Owners.com, un luogo highly-regarded e servizio che ora si è alleato con il Realty di prudenza della California per offrire tutto da aiuto di FSBO alle opzioni di mediazione di pieno-servizio. Owners.com è stato stabilito in maggio 1996 con i beni stimati a più di $500 milioni. Da allora dice che ha trattato 250.000 case nazionali degno più di $30 miliardo. Il Realty di prudenza della California è provenuto da un'azienda istituita in 1887, rendendogli uno di più vecchie ditte della proprietà immobiliare intorno. Alla prima occhiata potrebbe sembrare che una vecchio-linea azienda del realty e un luogo in linea dedicato agli ulteriori auto-venditori (o a FSBOs, short per “per la vendita dal proprietario„) avesse piccolo il in comune, ma una tal alleanza è sia naturale che forse un suggerimento delle cose venire. È troppo presto nello sviluppo del Internet per suggerire come può urtare il mercato del realty, ma a questo punto è equo chiaro che il fotoricettore non si è evoluto in un FSBO utopia né fa rivelarsi gli attrezzi in linea ed i dati essere un fiammifero per i mediatori locali. Il risultato è che i luoghi per i auto-venditori sono fuori là, più sarà diventato, ma sembrano destinati rappresentare soltanto una piccola parte del mercato. Perché auto-vendere è sbocciato in linea? - I luoghi in linea nazionali hanno bisogno di un volume enorme di elenchi dei beni in moda da potere fare i consumatori i confronti locali espressivi. Owners.com, con 20.000 elenchi attualmente, è un grande successo in termini di attrazione degli elenchi di FSBO, ma tale volume è una frazione dei 1.3 milione beni che possono essere osservati su Realtor.com.
- Il modello puro di FSBO -- vendita della casa senza qualsiasi partecipazione del mediatore -- è meno attraente per i proprietari che nel passato, malgrado sviluppo del Internet. Perché? Poiché le transazioni dei beni hanno il complesso sempre più assurdo diventato durante la decade passata come conseguenza del consumatore e questioni ambientali così come la responsabilità aumentata del venditore. Allo stesso tempo, una più grande selezione dei servizi di mediazione è diventato disponibile facilmente -- mediazione tradizionale, menu delle ditte di servizi, consultarsi, ecc.
Owners.com dice che “il Realty di prudenza della California è Owners.com ' socio nazionale di s prima, fornendo l'agente assiste localmente ed in tutta la nazione via la relativa rete nazionale di rilocazione.„ Potete vedere due punti in questa frase: In primo luogo, i mediatori hanno beni sul posto che hanno gran valore. In secondo luogo, Owners.com pensa partner con altre ditte di mediazione. Entrambe le idee hanno significato. I beni di FSBO e Brokered ora coesistono nelle sezioni classificate giornale, così perché non con i luoghi in linea? Essenzialmente, i consumatori ora stanno trovando le offerti del Internet esclusivamente per i auto-venditori, luoghi classificati che trasportano sia il mediatore che i beni di FSBO e il mediatore-soltanto colloca pure. L'ironia, naturalmente, è che i futuristi, gli sgombri, i consumerists ed altri assorted lungamente hanno predetto che le attività di mediazione diminuirebbero con sviluppo del Internet e che il valore dei servizi del realty sarebbe forzato giù. Invece, che cosa vediamo è che i mediatori nell'era in linea hanno tratto giovamento dalla domanda aumentata e dall'azione del mercato in crescita. Il credito ipotecario Common-Sense L'ultima edizione del credito ipotecario Common-Sense -- nella relativa seconda stampa da settembre -- ora è disponibile in librerie in linea e fuori. In stampa per quasi 15 anni ed ampiamente riconosciuta come la guida standard del consumatore a finanziamento della proprietà immobiliare, ha descritto dal columnist riunito in sindacato Robert Bruss come “un sommario enciclopedico e dettagliato appena di circa tutto investitori immobiliari, gli agenti, i prestatori ed i mutuatari vogliono e devono sapere circa i crediti ipotecari.„ “Sulla mia scala di una - 10,„ dice Bruss, “questo libro superbo valuta i 10.„ “Questo continua ad essere il la maggior parte, il trattamento lucido e completo dell'oggetto sul mercato,„ dice il professionista della proprietà immobiliare. “Se volete le informazioni solide e certe su finanziamento residenziale della proprietà immobiliare, scritto in uno stile premuroso e in modo convincente, questa è la vostra fonte.„ Per ulteriori informazioni, premere qui. Domanda della settimana Q sono un riuscito commesso che offre un allineamento dei servizi e delle tasse ai consumatori. Il mio mediatore, agente sul reclamo di parecchi competitori, mi ha chiesto di limitare la portata delle mie attività economiche e di eliminare varie delle opzioni che di servizio offro. Che cosa dovrei fare? A come commesso che lavorate nell'ambito dell'autorità di un mediatore. Il mediatore ha la destra stabilire le polizze e le procedure per la ditta. , Come un appaltatore indipendente, potete accettare le norme del mediatore, muoverti altrove, o essere conceduto una licenza a come un mediatore e fondate la vostra propria ditta. Tuttavia, non lavorate per i vostri competitori e non avete obbligo a loro quale gli richiede di diventare meno competitivo o produttivo. Affinchè altre protesti circa le attività legali ed etiche condotte all'interno della portata del vostro aggancio con il vostro mediatore solleva una serie di meglio di domande discussa con consigliere giuridico. Risorsa settimanale Interessato alle valutazioni domestiche in linea? Ci è una buona discussione per quanto riguarda tali servizi della rete di valutazione con una collezione di collegamenti utili. | 
