La nuova indagine di NAR rivela le motivazioni dei Proprietari della Secondo-casa da Blanche Evans
Per l'industria della proprietà immobiliare è importante capire che cosa motiva i homebuyers ed i venditori che è perché l'associazione nazionale degli agenti immobiliari ha funzionato duro negli ultimi anni per capire le differenze fra i tipi di proprietari domestici, compreso coloro che compra più di un bene. Per aiutare i relativi membri ad ottenere più comprensione nei clienti e nei loro bisogni e quindi a migliorare i loro servizi a quei clienti, NAR ha ricercato molto il fenomeno dei proprietari della secondo-casa. Secondo l'introduzione dell'associazione del cittadino 2006 del profilo degli agenti immobiliari dei Proprietari della Secondo-Casa, i proprietari della secondo-casa sono definiti come coloro che “possedere uni o più beni residenziali, oltre che una residenza primaria e che usano questi beni per la vacanza o gli scopi di investimento. Anche se entrambi i tipi di beni ripartono parecchi attributi, le case di vacanza sono beni di proprietà soprattutto per uso di ricreazione dal proprietario o dalla loro famiglia, mentre i beni di investimento sono posseduti soprattutto per affittare ad altri.„ La proprietà di più di una casa è sempre più comune, nota il NAR, dovuto gli utili di punta del segmento del boomer di bambino della popolazione, rendimenti di meno-che-stellari in altre attività finanziarie tranne la proprietà immobiliare ed incentivi fiscali popolari (esclusioni comprese di redditi di capitale) e programmi di prestito che favoriscono i beni d'acquisto sopra altri strumenti di investimento. Per esempio, fra 2000 e 2005, il valore delle case in tutta la nazione è aumentato oltre 50 per cento, mentre l'indice dei poveri & standard 500 ha rinviato appena al disopra 2 per cento per lo stesso periodo, dice il NAR. I boomers di bambino più anziani dominano il mercato della secondo-casa come proprietari della vacanza-casa (età 59) ed investitori (età 55) e la maggior parte dei propri beni multipli. Circa sei in dieci dichiaranti di indagine possiedono due o più case oltre che la loro residenza primaria. Osserva David Lereah, economista principale del NAR, “Boomers credono nella differenziazione dei loro beni e la maggior parte dei proprietari della secondo-casa vedono il loro approvvigionamento come essendo un migliore investimento che gli stock. Una maggioranza sorprendente dei dichiaranti di indagine tiene i beni multipli e sono interessati nell'approvvigionamento delle case supplementari.„ Mentre i dati dell'Ufficio censimento degli Stati Uniti mostrano che ci sono 6.8 milione case di vacanza negli Stati Uniti e 37.4 milione unità di investimento oltre che 74.6 milione unità occupate dal proprietario, la linea sembra offuscare fra come i proprietari si definiscono: - Ventuno per cento dei proprietari della vacanza-casa possiede due o più case di vacanza. In più, 34 per cento dei proprietari della vacanza-casa segnalano che possiedono due o più beni di investimento. Lo stile di vita calcola prominente nelle loro scelte con la metà delle case di vacanza situate nelle zone di ricorso vicino all'acqua o mette in mostra le caratteristiche. La distanza è di circa 220 miglia; la maggior parte dei proprietari dicono che guidano alle loro case di vacanza. La maggior parte delle case erano $300.000 nella gamma, di meno che il valore della loro residenza primaria.
- Più della metà dei proprietari di investimento, 53 per cento, possedere due o più case di investimento e 12 per cento possiedono due o più case di vacanza.
Il beneficio finanziario è il motivator, con la maggior parte dei beni locativi scelti per generare il reddito ed all'interno di accesso facile -- 10 miglia. La maggior parte delle case erano nei $200.000 gamma, più bassa della residenza primaria dell'investitore. “Abbiamo saputo sempre che un determinato segmento ha investito molto nel mercato locativo e qualche gente utile semplicemente la loro vita tenendo e dirigendo i beni di investimento. Che cosa noi vedono ora è incrocio fra in gran parte vacanza e investimento-casa proprietario, con la gente che riconosce valore di quegli investimenti e che versa più beni nella proprietà immobiliare,„ dice Tom Stevens, presidente del NAR. Dal 2003, due terzi delle seconde case sono stati approvvigionati attraverso un agente immobiliare, mentre oltre quattro su cinque case primarie sono approvvigionati using un agente. Trentadue per cento di tutti i proprietari della vacanza-casa e 24 per cento dei proprietari di investimento hanno pagato i contanti i loro beni. Unito con i crediti ipotecari che sono stati paid-fuori, 82 per cento delle case di vacanza e 75 per cento dei beni di investimento sono libero e chiaro di proprietà. Dei proprietari che hanno approvvigionato con un credito ipotecario, l'acconto mediano su una casa di vacanza era 27 per cento e l'acconto mediano per una casa di investimento era 23 per cento. Una volta chiesta notizie sulla fonte di fondi di acconto i proprietari più recenti della vacanza-casa con i prestiti, che hanno approvvigionato dal 2003, la metà ha detto il risparmio, 23 per cento dalla vendita dell'altra proprietà immobiliare e 19 per cento di azione ordinaria o vendite identificata continuano dalla loro residenza primaria. Per i proprietari più recenti di investimento che hanno approvvigionato con i crediti ipotecari, la metà ha detto che fondi di acconto è venuto dal risparmio, 28 per cento da azione ordinaria o da ricavati di vendite della loro residenza primaria e 18 per cento dalla vendita dell'altra proprietà immobiliare. Sorprendente, considerando che uno in tre compratori in 2004 e molto siano compratori della secondo-casa in 2005, che i beni più recenti sono stati approvvigionati una mediana di sei anni fa. La maggior parte dei compratori della secondo-casa hanno tenuto i beni supplementari per i periodi più lunghi. Alcuni credono che gli investitori stiano fuggendo il mercato, quello può applicarsi agli speculatori, ma non per comprare-e-tenere gli investitori. Trentacinque per cento di tutti i proprietari della investimento-casa hanno detto che pianificazione comprare un'altra casa in due anni. Per coloro che attualmente possiede quattro o più unità di investimento, 64 per cento hanno detto pianificazione comprare gli altri beni in due anni e 17 per cento hanno detto che pianificazione approvvigionare beni cinque o più supplementari. Sotto un terzo detto pianificazione vendere i beni nei due anni successivi. | 
