Paesaggio paludoso di investimento di New Orleans da Broderick Perkins
Diciotto mesi dopo che l'uragano Katrina ha fatto l'approdo, New Orleans rimane inchiodata in più burocrazia che le macerie. E secondo un investitore della proprietà immobiliare che recentemente ha fatto un giro della regione che rende un cielo alla città dei rehabber o un inferno dei rehabber. L'indice mensile di Katrina dell'istituzione di Brookings per marzo è un ricordo torvo delle circostanze spartane che continuano ad esistere nella regione del golfo. Dice che il flusso dei miliardi dei dollari federali stati necessari per le riparazioni di base all'infrastruttura essenziale si è arrestato, in gran parte perché la comunità sta incontrando difficoltà fornire i fondi required di corrispondenza di 10 per cento per circa 20.000 progetti separati. Brookings dice che i canali navigabili e le arterie di drenaggio sono rimanere clogged dalla st Bernard alla st Tammany. La polizia ed i vigili del fuoco continuano a risolvere dei rimorchi di FEMA. Il Associated Press recentemente ha ottenuto i documenti che rivelano l'Army Corp degli assistenti tecnici inizialmente hanno installato le pompe difettose di sommergere-controllo ed ora scurrying per revisionarlo prima delle stagioni prossime di uragano. Il Corp insiste che le pompe abbiano funzionato benissimo in un uragano. Fortunatamente, la regione è rimanere ultima stagione relativamente asciutta di uragano. Brookings ha detto mentre gli indicatori di riparazione dell'infrastruttura si arrestano, alcuni indicatori congiunturali sta indicando occupazione aumentante, grazie agli sforzi di ricostruzione importanti circa per ottenere in corso. L'area metropolitana di New Orleans ha guadagnato più di 50.000 operai da novembre a gennaio. Allo stesso tempo la disoccupazione è caduto da 5 per cento a 4.5 per cento ed è rimanere appena sotto la media nazionale, Brookings ha segnalato. Inoltre, alloggiando gli indicatori sono stati mescolati ma i prezzi domestici hanno rimbalzato ai livelli di pre-Katrina in virtualmente ogni parrocchia tranne la st Bernard in cui sono fissati il prezzo di alla metà dei livelli che hanno venduto per prima che il colpo della tempesta. Gli inventari provengono in su da 13.385 beni in febbraio a 13.609 in marzo, soprattutto nelle parti sommerse della zona della metropolitana. Sulla terra, su Jeff Klein, su un agente immobiliare di Las Vegas e sul vice presidente dello sviluppo per l'associazione nazionale degli esperti finanziari residenziali della proprietà immobiliare, con Gigi Burk, un mediatore della proprietà immobiliare di New Orleans ed altri recentemente hanno fatto un giro della città a mezzaluna. Hanno trovato: - I prezzi di terra hanno (da fino a 50 per cento in alcune zone) disceso dovuto la distruzione. Tuttavia, i prezzi della costruzione sono aumentato significativamente, raddoppiando in alcuni casi dovuto la carenza di manodopera. Di conseguenza, i prezzi di alloggiamento hanno apprezzato da Katrina.
- Ci sono soltanto circa due - tre case occupate per blocco nelle zone di colpo più dure. Le case restanti sono state demolite o ready per demolizione.
- Più di 65 per cento dei beni di New Orleans sono posseduti dagli investitori, 35 per cento dai loro residenti.
- I tuttofari locali hanno rehabbers diventati e gli investitori fuori città stanno portando nelle loro proprie squadre rehabbing.
“Se un investitore pratico può montare una squadra e portarlo giù a New Orleans, lui o lei farà il mano-sopra-martello della moneta per gli anni a venire (ed ancora potere party duro sulla via del Bourbon durante i fine settimana). Il più, questo è una situazione vantaggiosa per tutti per i residenti di New Orleans perché ha bisogno irritato dell'alloggiamento acquistabile di comprare o dell'affitto,„ ha detto Klein. - Investitori che comprano le case per valore mettente $50.000 $25.000 di lavoro e vendenti i beni per $115.000. Le grandi perdite di deprezzamento di fino a 50 per cento stanno aiutando il fondo il lavoro.
Klein avverte, tuttavia, rehabbing nel grande facile non è facile. “Se non siete un investitore con i legami ad una squadra rehabbing solida dei vostri propri, quindi l'investimento della proprietà immobiliare di New Orleans è un mondo a soqquadro,„ ha detto. L'offerta enorme delle case da vendere è in gran parte case nocive, gli affitti sono bassi, l'alloggiamento acquistabile è insufficiente ed i costi di assicurazione hanno raddoppiato tutto il flusso di cassa di fabbricazione duro ottenere. “Se un investitore dovesse approvvigionare una casa per $100.000 di sotto e trovare i mezzi a riabilitazione esso acquistabile, l'investitore ha una probabilità di giro degli utili piacevoli col passare del tempo, ma trovare i mezzi a riabilitazione è la più grande sfida,„ Klein ha detto. “Se decidete di traversare le acque oscure dell'investimento della proprietà immobiliare di New Orleans, assicurar avere un professionista savvy della proprietà immobiliare dal vostro lato,„ lui ha aggiunto. | 
