Impresa pubblica/privata Impresa pubblica/privata per sviluppare una comunità padrone-pianificazione completa, Miraflores era lontana davanti al relativo tempo in cui i funzionari municipali in primo luogo hanno preveduto la comunità verso la fine degli anni 90. L'obiettivo era di fornire l'alloggiamento acquistabile per i residenti lower-income - particolarmente famiglie - e gli anziani, mentre generava scintillare, nuova comunità che, anche se acquistabile fissato il prezzo di, sarebbe stata abbracciata dalla città di La Quinta complessivamente. Dopo che più di 18 mesi dello studio intenso per determinare la possibilità della comunità come zona franca acquistabile dell'alloggiamento, Miraflores pianificazione su un luogo da 40 acri all'interno del distretto di ricostruzione della città. L'approfondito ha avvenuto in 1999. Le caratteristiche della comunità Mediterraneo-hanno ispirato l'architettura, lo spazio all'aperto, l'abbellimento ed i passaggi pedonali abbondanti che incoraggiano l'interazione della vicinanza e la circolazione del pedone. Inoltre fornisce le facilità per le riunioni ed i partiti e le amenità di ricreazione come un circolo, una stanza multiuso, un patio, uno stagno di giro, una zona esterna del gioco e lle zone di giardinaggio. Inizialmente fissato il prezzo di da circa $98.000-$158.000, la per-vendita 86, case detached unifamiliari era inizialmente di marketing alle famiglie che utile 80% o a di meno del reddito mediano per la contea della riva del fiume. Le case hanno variato nel formato da 1.760-2.100 piedi quadrati. Le pianificazioni di pavimento alla moda hanno caratterizzato i cortili centrali, tre - cinque camere da letto, two-and-a-half bagni e un'ampia varietà di scelte particolari e di amenità. Mentre tutte le case acquistabile sono state fissate il prezzo di, la città decisiva, alla richiesta del costruttore, di vendere una parte delle case ai compratori principianti e lower-income ed il resto alla quota di mercato per sostenere le vendite poiché molti compratori interessati hanno avuti più alti redditi e non si sono qualificati per le case acquistabile fissate il prezzo di. Una scelta popolare con le famiglie Se acquistabile fissato il prezzo di o la mercato-tariffa, case detached unifamiliari del Miraflores era estremamente popolare con le famiglie. Infatti, 41% delle famiglie del Miraflores hanno bambini. La miscela della fissazione dei prezzi di mercato-tariffa ed acquistabile ha funzionato bene e la vicinanza di per-vendita venduta rapidamente fuori.  Tutte le case hanno simile carattere architettonico della vicinanza e di designazione, che rende le case acquistabile fissate il prezzo di della comunità approvvigionate con concorso finanziario indistinguibili dalle case di mercato-tariffa. Secondo Terry Henderson, un membro del consiglio di città che inoltre presiede l'agenzia di ricostruzione della città, una combinazione di fonti di finanziamento ha permesso di sviluppare le case acquistabili. Il costruttore ha ritirato sui fondi dell'agenzia di ricostruzione, il capitale privato, gli enti senza scopo di lucro, gli accreditamenti a basso reddito di imposta di alloggiamento, le obbligazioni municipali, i programmi di assistenza di acconto, comprare-bassi domestici della tassa di associazione del proprietario ed ha mescolato l'alloggiamento di mercato-tariffa. La più grande percentuale dei proprietari domestici del Miraflores consiste degli insegnanti, seguiti dagli operai e dai pensionati al minuto. Altre occupazioni comprendono la professione d'infermiera, le professioni mediche, l'applicazione di legge, la costruzione ed il lavoro di segreteria. “Il concetto per Miraflores era di generare una comunità residenziale completamente integrated che ha fornito di alta qualità, occasioni dell'alloggiamento locativo e di per-vendita acquistabile per una vasta gamma degli operai e dei pensionati,„ Henderson ha detto. Partecipazione locale del costruttore Una costruzione di 118 appartamenti maggiori duplex all'interno di Miraflores ha cominciato in marzo 2002. Costruito da DC&TC, il LLC, una divisione dello sviluppo delle città del deserto Quinta-basato La e di proprietà e diretto da LINC Housing la Corporation, le unità ad un piano caratterizza l'architettura di Missione-stile. Stanno affittande alle età dei residenti 55 anni e più vecchi con i redditi annui a 50% o di meno del reddito mediano medio. Michael Shovlin, un principale di DC&TC, ha detto che missione della sua ditta è di pianificazione e costruire l'alloggiamento acquistabile di qualità nell'associazione con gli enti pubblici quale l'agenzia di ricostruzione di Quinta della La. Ha detto che la sua azienda si immerge nella comunità, raccogliendo le informazioni e l'input con i programmi di outreach e le comunicazioni continue con i residenti, i funzionari municipali ed altri consegnatari della comunità. “Ci vediamo come più di gli sviluppatori,„ Shovlin hanno detto. “Viviamo qui e siamo membri di questa più grande comunità.„ Le STAGIONI a Miraflores, la nuova vicinanza degli anziani, comprende 93 unità ad una camera con gli affitti mensili che cominciano a $467 (l'affitto medio di mercato-tariffa per un'unità paragonabile è $750) e 23 unità a due camere con gli affitti mensili che cominciano a $561 (l'affitto medio di mercato-tariffa è circa $900). Situato vicino allo spazio di verde della comunità del Miraflores ed al parco centrale del villaggio, la vicinanza maggiore dell'appartamento ha relativo proprio circolo da 2.970 piedi quadrati, che servisce da centro di attività della vicinanza. La funzione caratterizza una biblioteca, una stanza di mezzi, una cucina piena, un centro di apprendimento del calcolatore, lle arti e uno spazio dei mestieri, lle stanze di lavanderia e di esercitazione e una sala comunitaria in cui i residenti possono godere dei partiti di festa, caffè e pasticcerie di mattina, bingo e un allineamento degli eventi sociali ed educativi. In armonia con lo stile di vita esterno della California del sud, uno stagno e una zona ammobiliata del patio inoltre sono a disposizione dei residenti maggiori. Le STAGIONI a Miraflores hanno vinto un premio d'argento per piccola comunità adulta attiva nel meglio 2004 degli anziani che alloggiano la concorrenza dei premi di disegno. Long Beach, CA - i servizi di gestione basati dell'alloggiamento della Comunità, un ente senza scopo di lucro che fornisce ai servizi di gestione dei beni per le STAGIONI a Miraflores, hanno sparso la parola circa la nuova comunità ed i relativi affitti acquistabili agli anziani locali con le riunioni informative, ai socials del gelato, alle notti dell'anguria e ad altre attività creative. Di conseguenza, le STAGIONI a Miraflores erano 62% affittato appena sei settimane dopo l'apertura in aprile 2003. Finanziamento ed altro sfide Il finanziamento per il progetto degli anziani che ammonta a $16.3 milioni è venuto da tre fonti: $9.39 milioni dalla città dell'agenzia di ricostruzione di Quinta della La sotto forma d'un prestito residuo delle ricevute; $3 milioni dalle obbligazioni esenti da tasse del Fannie Mae; e $3.9 milioni nell'azione ordinaria investita via le imputazioni dell'imposta dell'alloggiamento di reddito basso. Poiché le imputazioni dell'imposta sono applicate su una base del bene-da-bene immobile e richiedono un bene immobile completamente di essere affittate prima che un accreditamento sia accordato, i rappresentanti di leasing hanno dovuto lavorare molto attentamente con i residenti futuri per assicurare che ciascuno duplex completamente fosse affittato prima che il duplex seguente potrebbe essere indicato. Un altro sfidano unico a Miraflores - ma indicativo del tipo di problemi che possono presentare - erano un campsite dell'nativo americano con importanza archeological che ha dovuto essere accomodata nella valorizzazione delle aree fabbricabili. Per compire quella, la zona del campsite è stata conservata come spazio all'aperto ed è stata piantata con i vari la flora del deserto. La pianificazione della comunità ha generato un'estetica del pæsaggio che accentua il senso del Miraflores di apertura e più ulteriormente aumenta il relativo carattere come comunità residenziale a bassa densità. Approvvigionando agli stili di vita adulti attivi Gli anziani del Miraflores che alloggiano la vicinanza rappresenta parecchie tendenze relative importanti alle riuscite comunità del bene immobile per i residenti 55+. In primo luogo, gli anziani non vogliono vivere nelle case a due piani tradizionali. Senza riguardo alla loro forma fisica e dedica all'esercitazione, preferiscono vivere in case o appartamenti ad un piano che richiedono poca o nessuna manutenzione. E, anche se probabilmente non hanno bambini più in giovane età nel paese, gli anziani vogliono potere accomodare i loro bambini e nipoti più anziani. Inoltre vogliono abbastanza spazio intrattenere confortevolmente la famiglia e gli amici. Per gli ovvi motivi, l'accessibilità di handicap è importante. I residenti più anziani inoltre vogliono le amenità come componente del loro pacchetto di stile di vita. Non hanno intenzione di spesa delle loro carte di gioco di giorni o di sorveglianza della TV. Vogliono le facilità quali gli stagni ed i centri ricreativi rendere le loro vite più attive e divertenti. Molti preferiscono vivere nelle comunità gated come Miraflores dove ritengono più sicure. E, secondo le aspettative, vogliono la pace ed il quiet. Sta diventando più chiaro da esperienza e da ricerca di mercato più specializzata che gli adulti attivi non sono tutti che differente da chiunque altrimenti chi vuole affittare un appartamento o comprare una casa. Gli adulti attivi hanno i gusti differenti, i requisiti economici e bisogni di stile di vita. Cercano il loro proprio livello di cameratismo della comunità, di godimento e di attività di stile di vita. Alla conclusione del giorno, come tutto altrimenti, vogliono un posto sicuro e comodo per vivere in una regolazione più tradizionale della vicinanza. Un beneficio della miscela dell'alloggiamento del Miraflores è che permette che gli anziani vivano vicino ai loro bambini sviluppati ed alle loro famiglie. I nonni ed i nipoti sono soltanto una breve camminata a partire da a vicenda. Una delle STAGIONI primi residenti a Miraflores' era un vedovo che ha voluto essere più vicino al suo bambino sviluppato che stava vivendo in una casa detached unifamiliare di Miraflores. Un altro residente è venuto da Palm Spring alla sollecitazione della sua figlia, che ha voluto la sua madre vivere più vicino lei in La Quinta. È queste gente per quale le STAGIONI a Miraflores sono state sviluppate. Il cacciatore L. Johnson è presidente e direttore generale di Long Beach, la California - alloggiamento basato di LINC, i 501 (c) (3) società per azioni acquistabile senza scopo di lucro di progetto abitativo. LINC si è sviluppato dal fondo corporativo per alloggiamento (CFH), un'organizzazione senza scopo di lucro costituita dall'associazione del sud della California dei governi ed ha sviluppato più di 4.200 unità in 29 comunità con la metà dei relativi beni affittati ai residenti a o inferiore a 60% di reddito mediano della loro zona. Johnson, un membro attivo degli anziani di NAHB che alloggiano il Consiglio, è un frequente altoparlante alle organizzazioni quali l'istituto della terra urbana e il NAHB. Lui e la sua azienda hanno vinto i numerosi premi, compreso un premio d'argento per piccola comunità adulta attiva nel meglio 2004 degli anziani che alloggiano i premi di disegno. Più informazioni, il email Johnson, o lo richiede a 562-684-1101. Questo articolo è stato ristampato dall'edizione 2003 di estate delle notizie dell'alloggiamento degli anziani, pubblicata trimestralmente dagli anziani del NAHB che alloggiano il Consiglio. Informazioni della pubblicazione, il email Jeff Jenkins, o lo richiede a 800-368-5242 x8292. Cortesia delle foto dell'alloggiamento di LINC. | 
In generale, la maggior parte dei anziani non vogliono vivere in una comunità occupata solamente da altri anziani. Anche se godono vivendo con la gente della loro propria età e nella stessa fase di vita, inoltre vogliono vivere con la gente di tutte le età - e con le famiglie.