La nuova indagine locativa del mercato progetta lo spostamento economico occidentale da Wade del PJ
I canadesi che hanno seguito l'espansione occidentale del motore economico del paese non possono essere sorpresi imparare che le economie sviluppanti in Alberta e la Columbia Britannica (BC) non solo hanno rifornito a casa l'acquisto di combustibile, ma anche generare molto richiesto per prestito locativo. Secondo un'indagine recente-liberata dell'alloggiamento, le tariffe di vacanza locative sono più basse in Alberta (0.9 per cento) e BC (1.2 per cento) -- province che avvertono forte crescita demografica continuata. La tariffa di vacanza locativa media nazionale dell'appartamento per 35 centri importanti del Canada era 2.8 per cento. Entrambe le province stanno attraendo i canadesi dall'altro lato del paese con le promesse di occupazione e di buoni stipendi. L'espansione economica nell'ovest, accoppiato con le pressioni in discesa del mercato sull'industria di automobile in Ontario e l'più alta disoccupazione in province orientali sta determinando questa espansione diretta a ovest di job-hunting. Questo afflusso ha provocato molto richiesto per le case, sia di proprietà che l'affitto. Le tariffe a basso interesse e gli alti affitti hanno fatto l'acquisto dell'alternativa attraente all'affitto. Generalmente, un aumento nella proprietà domestica è accoppiato spesso con un aumento nel numero degli appartamenti disponibili, ma i mercati immobiliari caldi in Alberta e BC ha le tariffe di vacanza più basse nel paese. I due fratelli di Ontario, a che ci riferiremo come Colin e Warren Watson, sono fra quel combattimento per lo spazio locativo occidentale. Colin ha lasciato Toronto, limite per Calgary in luglio 2006, dopo definitivo l'inchiodatura giù un ad una camera, appartamento dello scantinato sopra il Internet. Anche agli affitti che sono sembrato considerevolmente superiori a Toronto valuta, gli appartamenti sono stati schioccati su non appena sono stati inviati in linea. “Gli affitti stavano andando in su così rapidamente che potrei ottenere soltanto un leasing di sei mesi,„ hanno detto Colin. “Quando sono arrivato a Calgary, il responsabile di beni ha voluto negoziare di nuovo il leasing ad un'più alta tariffa e quando ho rifiutato ha tentato di metterlo in un poco appartamento -- ma ho tenuto la mia terra.„ Il suo fratello, Warren, imballato in su dopo la laurea nell'ingegneria ed ha guidato l'autunno scorso a Calgary a terra alle entrate principali del suo fratello. Dopo le settimane dell'inseguimento degli appartamenti, Warren ha trovato un acquistabile, se molto funzionamento giù, appartamento in un più vecchio bene immobile. Ora che è stabilito nel suo nuovo lavoro, Warren ha migliorato il suo prestito locativo a tre volte l'affitto. In aprile 2007, CMHC ha eseguito la relativa indagine locativa del mercato della molla primo-annuale per fornire informazioni di vacanza, di disponibilità e di affitto sulle strutture privato-iniziate in tutti i centri oltre popolazione 10.000 attraverso il Canada. I risultati sugli indicatori locativi chiave del mercato quali disponibilità, le tariffe di vacanza e gli affitti sono stati pubblicati in giugno. CMHC inoltre esegue la relativa indagine locativa del mercato in ottobre con i risultati segnalati in dicembre. Questi ed altri rapporti del mercato sono disponibili come trasferimenti dal sistema centrale verso i satelliti liberi dall'agenzia federale dell'alloggiamento. Indagine locativa del mercato della questa primavera sarà confrontata nell'analisi di anno-sopra-anno alla seconda indagine della molla pianificazione per 2008. Gli analisti di CMHC sollecitano che i risultati delle indagini di caduta e della molla non dovrebbero direttamente essere confrontati per evitare le conclusioni errate circa le tendenze relative alle condizioni di mercato locative: “Un motivo chiave per questo è che cambiamenti negli affitti, nelle tariffe di vacanza e nelle tariffe di disponibilità fra la molla e il fallmay non essere solamente attribuibile ai cambiamenti nelle condizioni di mercato locative; hanno potuto anche riflettere i fattori stagionali. Per esempio, se più gente tende a muoversi nella molla che nella caduta, potrebbe avere un effetto sulle tariffe di disponibilità e di vacanza così come il livello di affitti. Alternativamente, nei centri in cui ci è un numero significativo degli studenti universitari, la vacanza e le tariffe di disponibilità potrebbero essere più alte nella molla se gli allievi si muovono a casa per l'estate.„ I risultati dell'indagine locativa del mercato della nuova molla del CMHC hanno rivelato BC che le tariffe di vacanza più basse dell'aprile 2007 erano a Calgary a 0.5 per cento e in Abbotsford (0.6 per cento), in Kelowna (0.7 per cento) ed in Victoria (0.8 per cento). Tutti i centri principali in Columbia Britannica hanno inviato una tariffa di vacanza inferiore a 1 per cento come la popolazione aumentante della provincia ed i costi relativamente alti continuati di proprietà domestica continuano ad alimentare la domanda locativa. I renters urbani hanno la maggior parte della scelta a Windsor SOPRA (11.6 per cento), Moncton la N.B.: (6.1 per cento), san John la N.B.: (5.7 per cento), la baia di tuono SOPRA (5.5 per cento) e Charlottetown PEI (5.3 per cento). Gli affitti mensili medii più bassi per gli appartamenti a due camere erano in Quebec: Trois-Rivières a C$482 e Saguenay a C$491. Attraverso il Canada, gli più alti affitti mensili medii per gli appartamenti a due camere erano: - Toronto C$1,073
- Vancouver C$1,051
- Calgary C$1,037
In altri centri importanti, gli affitti medii erano sotto C$1,000. “Interessante, gli più alti affitti medii erano non in uno dei centri importanti del Canada, ma nella comunità nordica dell'Alberta della Buffalo di legno, in cui l'affitto a due camere mensile medio era C$1,681,„ Bob indicato Dugan, economista capo al centro di analisi del mercato del CMHC. “Il forte sviluppo economico dovuto attività nelle sabbie di olio in Buffalo di legno ha attratto gli operai da altre parti del paese ed ha guidato sulla domanda di alloggiamento locativo.„ | 
