Il nuovo mondo “di vecchio„ da Peter G. Miller
Non sarebbe ironico se la gente il più minimo urtasse cambiando le tendenze della proprietà immobiliare fosse le gente più anziane nella vicinanza? “Il mercato 55+ sta trasformandosi in in un fuoco sempre più importante dell'industria di alloggiamento della nazione mentre i membri del "baby boom" si avvicinano agli anni tradizionali di pensione,„ dice l'associazione nazionale dei costruttori domestici. “Ma i costruttori che sperano di attrarre le famiglie nelle nuove case possono trovare andare duri perché gli Americani più anziani, generalmente, sono soddisfatti di dove attualmente vivono.„ Quelli sopra l'età 55 -- un'età che appena sembra antica -- svolgere un ruolo importante la proprietà immobiliare. Come età che della gente tendono ad utile più (perché hanno sviluppato col passare del tempo il loro commercio ed esperienza di lavoro) e dovere di meno (perché il loro credito ipotecario è stato pagato giù o pagato fuori ed i bambini hanno rifinito la scuola). Quanto a muoversi, quei nati in 1952 e prima che possa avere poco motivo per cambiare le residenze quando uno spostamento ad un'altra posizione significa l'individuazione del getto nuovo intero di sostegno dei negozi, dei ristoranti, degli amici, dei medici e dei vicinoi. Eppure, mentre la percentuale dei figli del baby boom che si muovono è relativamente piccolo confrontata ai loro numeri generali, tuttavia sono una parte importante del mercato degli alloggi. In 2007, dice NAHB, “il numero delle unità abitative vendute a o occupato da queste famiglie rappresenterà più di 370.000 di relativo a quest'anno preveduto 1.6 milione inizio di alloggiamento, con 263.000 di loro unifamiliari. I preventivi inoltre indicano che i clienti 55+ questo anno rappresenteranno più di 190.000 dell'970.000 nuove vendite unifamiliari progetto e più di 900.000 dell'5.25 milione vendite domestiche unifamiliari attuali progetto.„ Il fabbisogno abitativo della generazione dell'bambino-asta è distintamente differente che la popolazione generalmente. Una chiamata recente “ad una più vecchia„ coppia a Richmond, VA, ha riflesso molti dei valori che i bambino-maschi di canguro giganti preferiscono. La casa non era in una comunità over-55. Invece, era semplicemente in un nuovo progetto con un centro di rec, un lago e un accesso facile ad acquisto e un del centro. Mentre alcuni bambino-maschi di canguro giganti preferiscono le comunità over-55 con i loro ambienti bambino-liberi, altri trovano una miscela delle fasce d'età interessante e stimulating. La casa in se era su un singolo pavimento che i mezzi là erano scale da traversare. Il nostro ospite -- la vittima di un incidente strano recente (colpo da un'onda alla spiaggia che ha provocato un piedino rotto) -- poteva manovrare facilmente intorno alla casa perché ogni stanza ed interruttore erano accessibili da qualcuno in una sedia a rotelle. Il metraggio quadrato della casa non era voluminoso, ma d'altra parte il formato ampio non è un'attrazione quando ci è poco interesse nei gran quantità di spazio pulire. Che cosa era attraente era il senso che lo spazio è stato usato con grande efficienza, molta l'costruire-Istituto centrale di statistica e massimali alti. Alternativamente, ci è un'attrazione alle comunità over-55, particolarmente una volta buono individuato. “Sessantasei per cento dei figli del baby boom dicono che pianificazione rimanere in tre ore della loro posizione corrente,„ dice Del Webb, che ora sta sviluppando la città Peachtree di Sun, i beni da 1.726 acri 35 miglia da Atlanta del centro che infine si pensa che abbia 3.400 residenze. “Ci è un'arma segreta nel nostro commercio ed ha denominato i grandkids,„ dice David Vitek con Del Webb. “Rimanenti vicino alla famiglia ed agli amici ed ai collegamenti di mantenimento alla loro comunità sono le cose importanti a loro.„ Mentre molte zone della metropolitana ora hanno veduto un rallentamento nelle vendite della proprietà immobiliare e un declino nei valori domestici, tali emissioni sono in gran parte irrilevanti per i boomers di bambino. Anche se i prezzi domestici oggi possono più non essere alla parte superiore del mercato di molte comunità, i figli del baby boom hanno meno motivo da interessare che i più nuovi compratori. In media, dice l'associazione nazionale degli agenti immobiliari, una casa attuale tipica in 1987 venduti per $85.600. Ciò paragona a $212.800 per il febbraio 2007, giù 1.3 per cento a partire dal febbraio 2006 in cui la mediana era $215.700. Se siete un proprietario domestico certamente preferireste i prezzi domestici per aumentare, ma se siete un proprietario domestico a lungo termine come molti boomers allora i segnali di ritorno di breve durata del mercato sono in gran parte irrilevanti. Qui è perché: In primo luogo, che cosa odierno prezzo per le case locali è probabile essere tagliente-più alto nella maggior parte delle zone che il prezzo ha pagato 15 o 20 anni fa. In secondo luogo, la costo-base per i bambino-maschi di canguro giganti è ordinariamente lontano-più bassa della spesa mensile per i più nuovi compratori con i simili beni. Ciò è il risultato di un prezzo di aquisizione più basso e così di più piccolo o credito ipotecario inesistente. In terzo luogo, molte comunità rendono la proprietà locale attraente offrendo le esenzioni della fattoria per i proprietari residenziali ed i benefici speciali di imposta per quelle 65 e più vecchio invecchiati. Fornito questi fattori, molti maschi di canguro giganti chiedono: Perché movimento? Mentre la pensione può apparire in lontananza, “la pensione„ come definita nel vecchio senso di seduta sul portico anteriore è fuori. Molti maschi di canguro giganti vogliono lavorare (almeno a tempo parziale), hanno moneta, come da viaggiare, fisicamente misura (grazie all'esercitazione, non fumatori, a pochi alcool e assistenza medica moderna) e sono come allarme chiunque nella vicinanza -- una vicinanza che conoscono e che gradicono. Tuttavia, ci è una specialmente buona ragione per la quale i maschi di canguro giganti possono volere muoversi, particolarmente se la nuova casa è vicina e rappresenta i migliori beni nella stessa vicinanza. Se scelgono, i maschi di canguro giganti possono comprare spesso col passare del tempo le nuove case con azione ordinaria composta; cioè possono muoversi dai più vecchi beni verso un nuovo a poco o nessun costo supplementare -- ed a volte agli utili. Immaginare che qualcuno possieda una casa $500.000 libera e libera. Hanno potuto muoversi verso i beni $300.000, forse un condominio o una più piccola casa e gli importi enormi pocket degli utili esenti da imposte dalla vendita della residenza a lungo termine. Il risultato finale è una più nuova casa, forse un'architettura più amichevole, più contanti che generano l'interesse ed i redditi da investimento supplementari. per per completare le pensioni, previdenza sociale ed altri utili. Sempre più i costruttori ed i mediatori dovranno imparare come funzionare con i cittadini più anziani, persone che non stanno andando muoversi senza buon motivo, persone che sono vibranti, informed e chiare circa i loro bisogni e preferenze. | 
