Di New York City del mercato di Movin condominio della casa della Camera della proprietà immobiliare sopra in su - 7/9/2007 -

Mercato Movin di New York City sopra in su

da Broderick Perkins

Il grande Apple non può essere il re della collina quando viene ad apprezzamento di prezzi domestici, ma la città che non dorme mai ha apparentemente un mercato immobiliare che è largamente sveglio anche.

Da parecchie misure, l'apprezzamento di prezzi domestici è rimanere in territorio positivo questo anno con gli aumenti che variano da 1 a 3 per cento o da più secondo la posizione ed il tipo di alloggiamento.

A Manhattan da solo, il prezzo di vendite mediano ha aumentato 1.7 per cento ad un'annotazione $895.000 nel secondo trimestre questo anno, confrontato a $880.000 fa. Tuttavia, la cifra del secondo trimestre era 7.2 per cento sopra la mediana del primo trimestre 2007's di $835.000, secondo la descrizione di prudenza del mercato della Douglas Elliman Manhattan per il secondo trimestre questo anno.

Nella categoria della casa unifamiliare l'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento ha detto che prezzi di New York City ha apprezzato 3.03 per cento nella conclusione passata di anno nel primo trimestre. I prezzi sono su 63.89 per cento durante i cinque anni scorsi e su 566.23 per cento dal 1980, OFHEO segnalato.

Nel primo trimestre questo anno, la maggior metropolitana Città-Nordica dell'isola lunga di New York nuova - la Jersey - ha goduto di un aumento di 1 per cento del prezzo delle case unifamiliari, secondo l'associazione nazionale del rapporto trimestrale di prezzi della metropolitana e della condizione degli agenti immobiliari (NAR). I prezzi domestici unifamiliari nella zona Città-Wayne-Bianca delle pianure di New York erano su 2.1 per cento durante lo stesso periodo.

Quando è venuto ai condomini e cooperativo il salto di prezzi era 3.4 per cento per la nuova zona York-Wayne-Bianca delle pianure nel primo trimestre questo anno confrontato al primo trimestre in 2006.

“Tutte stelle sono state allineate nella posizione perfetta per il mercato immobiliare di Manhattan,„ dice Dottie Herman, il Presidente e Direttore Generale, Douglas di prudenza Elliman.

Le vendite a Manhattan erano sui 104 per cento enorme nel secondo trimestre a 3.939 unità rispetto alle 1.934 unità vendute in stesso anno scorso quarto, secondo la descrizione trimestrale del mercato.

Alcuni dei prezzi più elevati sono dovuto una restrizione dal lato di inventario con gli elenchi giù 31.5 per cento a partire da un anno fa. Le case stanno vendendo, in media in 117 giorni, quattro settimane più velocemente l'anno scorso, secondo Douglas di prudenza Elliman.

“I livelli di prezzi generale erano generalmente su questo quarto con i più grandi guadagni di prezzi veduti in più grandi appartamenti, della camera da letto 4 e vale a dire 3 della camera da letto unità con i 17.6 per cento e 36.2 per cento di guadagno durante lo stesso periodo l'anno scorso,„ dice Jonathan il J. Miller, presidente e CEO della ditta residenziale Miller Samuel di valutazione della proprietà immobiliare di Manhattan. La proprietà immobiliare di Ficking & Company, Camilla Chappell, che dell'inc introduce i beni sul mercato di New York da suo Macon, ufficio di GA, segnalato agli stati del mercato di RealtyTimes la città non ha ritenuto mai l'urto completo di grande scoppio dall'ultima asta dell'alloggiamento in modo da ora sta soffrendo molto più di meno di altri mercati che hanno goduto dell'apprezzamento d'ascesa.

“Siamo improbabili da vedere i grandi cali nel prezzo poichè non abbiamo avvertito i grandi aumenti, come quelli veduti in altre zone del paese. Credo che questo ci renda un grande mercato e sia realmente buono per quegli investitori della proprietà immobiliare che cercano gli investimenti a termine più lungo,„ Chappell ha segnalato.

“Non tutti i venditori devono diminuire i loro prezzi,„ lei hanno aggiunto.

Il rapporto trimestrale di prudenza per Manhattan anche trovato:

 

• Il prezzo di vendite mediano di un cooperativo era $695.000 nel secondo trimestre, giù 3.7 per cento a partire da un anno fa, ma su 3 per cento dal primo trimestre. L'offerta di cooperativo è caduto 39.6 per cento - 2.481 unità, confrontati a 4.105 unità fa.

   

• Il prezzo di vendite mediano di un condominio era $1.040.000 nel secondo trimestre, su 5.1 per cento a partire dall'anno scorso e su 5 per cento dal quarto anteriore. Gli inventari del condominio hanno slittato anche, cadendo 22 per cento da l'anno scorso.

   

• L'unicità degli appartamenti del granaio è parzialmente responsabile del prezzo mediano che aumenta 10 per cento a partire dall'anno scorso, fino ad un massimo di $1.65 milioni record nel secondo trimestre questo anno.