La novità porta fuori la Legge del condominio dell'Ontario da Wade del PJ
 Anche se la Legge modificata del condominio dell'Ontario ha entrato in vigore la primavera scorsa (dopo gli anni di dibattito e di perfezionamento), consumatori ed i professionisti ancora stanno scoprendo egualmente l'importanza completa di numerosi cambiamenti. I nuovi concetti di proprietà introdotti Legge stabilendo le società per azioni leasehold del condominio e 4 tipi di condomini di proprietà allodiale - elementi comuni, terra messa e libera e società per azioni del condominio di proprietà di proprietà allodiale. I fondi di riserva, che pagano i rinnovamenti, gli ammodernamenti e le emergenze importanti, devono ora essere sostenuti con gli studi convenzionali, essere effettuati ai livelli nuovo-prescribed ed essere collocati secondo una pianificazione approvata. La maggior parte delle cartoline del condominio avranno un direttore occupato dal proprietario per rappresentare quel segmento dei residenti, un miglioramento particolarmente importante in beni immobili con le alte tariffe di locazione. La nuova Legge, quasi tre volte la lunghezza del relativo predecessore, inoltre colloca le nuove responsabilità di cura, diligenza ed abilità e quindi responsabilità sui direttori del condominio e sugli ufficiali, proprietari dell'unità che sono selezionati sorvegliare l'amministrazione del complesso. I proprietari dell'unità possono avere più dire nei cambiamenti agli elementi, ai beni ed ai servizi comuni, ma possono diventare responsabili dei deductibles di assicurazione. I condomini, introdotti con la prima versione della Legge in 1968, sono diventato rappresentano circa un terzo del mercato di bene immobile della casa, secondo l'istituto canadese del condominio (CCI). Questa organizzazione indipendente e senza scopo di lucro, formata in 1982, servisce da punto di raccolta centrale documenti e centro di ricerca sulle emissioni e sulle attività canadesi del condominio. Il CCI non rappresenta qualsiasi un professione o gruppo di interesse. I relativi membri -- le società per azioni del condominio, i proprietari dell'unità, i consigli d'amministrazione, i responsabili, le autorità governative, i prestatori ed i professionisti dai campi relativi - sono incoraggiati a funzionare insieme “generano una riuscita e comunità possibile del condominio.„ L'istituto servisce i relativi membri, non il grande pubblico, ma offre i seminari e le pubblicazioni sui condomini che possono essere utili a quelli che considerano questo tipo di alloggiamento. La relativa edizione condensata della Legge, “una versione ridotta della Legge di Condominum, 1998 per i direttori,„ è una guida di riferimento pratica per le cartoline e un legale meno intimidating colta che la Legge completa. Controllare la data delle pubblicazioni prima di voi ordine come certo pre-date la nuova Legge. Se volete una certa spiegazione con il vostro legalese, una collezione di presentazioni di congresso ha autorizzato “la nuova Legge di Condominum passata! „, comprende le interpretazioni esperte delle sezioni della Legge ma ammette una conoscenza di base dei condomini. “Appena la serratura il portello e va„ è la frase collegata il più comunemente ai condomini, ma può dare ad alcuni compratori un'impressione falsa circa la natura spensierata della proprietà del condominio. Mentre questo stile d'abitazione popolare alleggerisce il carico domestico di manutenzione, il lato finanziario della proprietà ancora richiede l'attenzione. I proprietari del condominio sono incoraggiati a diventare attivi nell'amministrazione del loro complesso per proteggere il loro investimento e per conservare il tenore di vita che in primo luogo li ha attirati verso il bene immobile. Per più informazioni: - Le copie di questa ed altre Leggi di Ontario possono essere ottenute dalla libreria di governo di Ontario, una via delle 880 baie, Toronto
- “La Legge del condominio, 1998 - una guida pratica„ da Bob Gardiner, libro di legge del Canada 1999.
- Email canadese di www.cci.ca dell'istituto del condominio: `di cci.national@taylorenterprises.com
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York del nord SU M2J 1W8
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