Notizie dalle trincee ed esaminare il futuro Non so circa voi, ma attualmente sto negoziando le transazioni di vendita di scarsità in cui i proprietari domestici non hanno effettuato i pagamenti per quasi un anno. La cosa più interessante è che questi clienti non sono ancora nella preclusione. Com'è noto, sono a Portland, Oregon. Nell'Oregon, il processo di preclusione dura i 120 giorni. Ciò significa che se i creditori cominciano precludere oggi, questi proprietari domestici avranno almeno un terzo di un anno da vivere ai beni per libero. Le banche non devono volere precludere! Come già sapere, presento il seminario di A-Z di vendite di scarsità in tutta la costa ovest. Molti degli investitori e degli agenti che assistono ai miei codici categoria hanno notato lo stessi. Ciò è qualche cosa di nuova. L'anno scorso, le banche avrebbero iniziato la preclusione subito. Al giorno d'oggi, è molto comune affinchè i creditori attenda quasi un anno realmente per cominciare la preclusione. Questo fenomeno è definitivamente sempre più comune. Qui è un calcolo non-scientifico che ho fatto appena. Lascia lo sguardo alle contee vicine di Mateo e del Santa Clara alla fine del sud della zona di San Francisco Bay. Ciò è una buona zona da analizzare perché è una delle regioni più ricche e più uniformi-keeled degli Stati Uniti ma anche dove i valori della proprietà immobiliare hanno intensificato astronomicamente nei 2000' S. all'inizio del. Questa analisi viene da informazioni trovate a www.rapidforeclosuredata.com ed a www.foreclosure.com. L'annotazione veloce del pre-pubblico delle piste e di vendite di dati di preclusione stabilizza i dati. Questa gente delle liste di dati nel difetto ma non ancora nella preclusione. Foreclosure.com si tiene al corrente e vende degli avvisi delle liste di difetto. Questi dati sono estratti dalle annotazioni pubbliche ed hanno la lista dei beni che sono già nel corso della preclusione. Dai dati veloci di preclusione, a partire dall'oggi, il 25 luglio 2007, contea del Santa Clara ha complessivamente 4.135 beni i 30 - 120 giorni nel difetto. La contea del San Mateo ha 1.635 beni. Il totale per entrambe le contee è 5.770 beni. Normalmente, la maggior parte delle banche cominciano precludere fra ai 90 e 120 giorni di difetto. Così la vasta maggioranza di questi beni non è ancora nella preclusione o non è inserita in alcune annotazioni pubbliche. Inoltre, dai dati veloci di preclusione, a partire dall'oggi, il 25 luglio 2007, contea del Santa Clara ha complessivamente 5.123 beni in almeno 30 giorni di difetto. La contea del San Mateo ha complessivamente 2.025 beni che sono almeno dei 30 giorni nel difetto. Questo totale è 7.128 beni. Sottraendo il primo gruppo dal secondo gruppo, arguiamo che a partire dall'oggi, il 25 luglio 2007, contea del Santa Clara ha 988 beni che hanno luogo oltre i 120 giorni nel difetto. La contea del San Mateo ha 390 beni oltre i 120 giorni. Nella teoria, la maggior parte di questi beni dovrebbe già essere nel processo legale della preclusione. I beni nel corso della preclusione ampiamente si riferiscono a come pre-preclusioni. I dati veloci di preclusione non contano i beni superiore ai 150 giorni nel difetto. Non gradico mescolare le fonti di dati perché le liste non sono a volte completamente compatibili. Ma poichè queste sono le carte che devo giocare con l'oggi e che questo non è scientifico, mi perdonerò. Eventualmente, la prossima volta posso fare più meglio. Secondo Foreclosure.com, a partire dall'oggi, nella contea del Santa Clara ci sono 1.755 elenchi delle pre-preclusioni. La contea del San Mateo ha complessivamente 465 beni quotati come pre-preclusioni. Il totale per entrambe le contee è 2.220. Questi beni sono quotati nelle annotazioni pubbliche. Le annotazioni pubbliche sono gli usi di Foreclosure.com di fonte di informazione. Geralmente, questi dati non coincidono con i dati dai dati veloci di preclusione. Aggiungendo entrambe le fonti di dati, possiamo vedere che nella contea del Santa Clara ci sono intorno 6.878 beni nel difetto. Nella contea del San Mateo, ci sono intorno 2.490 beni nel difetto. Sulla base di questo, il totale di difetto per entrambe le contee è 9.368 beni. Ci sono parecchie imprecisioni in questo calcolo. Ho mescolato le fonti di dati. Ci sono alcune duplicazioni perché i beni con i doppi crediti ipotecari ottengono segnalati due volte. Ci è una certa duplicazione supplementare perché alcuni dei beni quotati dai dati veloci di preclusione come avendo luogo oltre i 120 giorni in ritardo possono anche quotato nella lista di Foreclosure.com. Che cosa compens perare questo è che ci sono tantissimi beni che sono parecchi mesi nel difetto, ma non ancora nella preclusione. Per essere conservatore, uno può sottrarre il numero dei beni oltre i 120 giorni nel difetto dato dai dati veloci di preclusione dal numero delle pre-preclusioni ottenute da Foreclosure.com. Tuttavia, questo non aggiungerà molta precisione, perché com'è noto, le vendite dell'amministratore sono posposte così spesso che i numeri di pre-preclusione continu aare aumentare perché che cosa dovrebbero essere precludere i remains nella lista per le settimane. Così lo lascerò là. Questo calcolo non-scientifico suggerisce quanto segue: - Il numero dei beni nel difetto ma non ancora nella preclusione è alcune volte più grande del numero dei beni realmente che sono preclusi (pre-preclusioni). Ci sono 7.128 beni nel difetto ma non ancora che sono preclusi, contro la pre-preclusione pubblicamente registrata 2.220. Ciò è sopra una differenza di trecento per cento.
- Poichè la proprietà immobiliare nell'apprezzamento come prima e che tantissimi quei beni erano 100% ha finanziato con i crediti ipotecari di tariffa registrabile, la maggior parte dei beni che entrano nel difetto si trasformerà in in pre-preclusioni e se niente di positivo accade, si trasformeranno in in R.E.O.
- I numeri sono così grandi che le banche non possono continuare con i difetti o stanno provando a non cessare in su con più R.E.O. procrastinando con le preclusioni.
Non tenerlo prego ad alcuni campioni scientifici. Ciò è appena un migliore del calcolo del bulbo oculare. Fare le vostre proprie conclusioni. Ho selezionato due molto simili contee in una parte del paese ero proprietà immobiliare sono supposto per essere relativamente stabile. Sto usando questi informazioni per prendere la mia propria decisione d'investimento nella mia propria parte del paese. Chi perde: - Creditori che hanno fatto i prestiti difettosi.
- La gente che ha investito in quelle banche.
- Proprietari domestici che hanno pagato troppo i beni.
Chi vince: - Ciò è definitivamente un mercato dei compratori. I consumatori e gli investitori avranno la probabilità delle loro vite. Qualcuno ha detto che nella proprietà immobiliare fate la moneta quando comprate ed ottenete paid quando vendete. Bene, questo è esso.
- Chiunque che possa fornire una soluzione che attenua le perdite di coloro che è perdente. Ciò include gli esperti in vendita di scarsità, avvocati di fallimento e della proprietà immobiliare e prestatori astuti.
Metter in contatto con prego Oscar Morante affinchè il permesso inviino il testo di questo un articolo sul vostro luogo. L'accreditamento per questo testo dell'articolo deve essere dà ad Oscar Morante, migliori vendite di scarsità (C) 2006 concetti avanzati della proprietà immobiliare, LLC., Portland O. Tutti i diritti riservati. | 
