Le larghezze del bene immobile del Quaranta-Piede sono ideali Una larghezza del bene immobile dai 40 piedi è un punto di partenza ideale. Tiene conto l'integrazione efficiente di un garage dell'due-automobile e anteriore-caricato, di un'entrata anteriore e di uno spazio vivente - una serie di camera da letto o generalmente del salone. Qualche cosa più largamente di 40 piedi non aggiungerà molto più efficienza o flessibilità fino a che non raggiungiate il contrassegno dai 50 piedi. Quella larghezza gli permette di progettare una casa notevolmente differente.  Tenere presente che progettando una casa al di sotto largo di 40 piedi con anteriore-caricato, il garage dell'due-automobile può causare a problemi. Progettare-saggio, la larghezza più stretta forza le entrate anteriori per aprirsi direttamente in spazio vivente. Una soluzione alternativa è di avere un'lato-entrata. Se il vostro formato di lotto detta una larghezza più stretto di 40 piedi, studiare la possibilità di progettare una casa con un garage dell'un-automobile. La maggior parte dei adulti attivi hanno due automobili quando entrano nella loro nuova casa o comunità, ma presto cessano in su con appena un'automobile. Per la casa di NSB, questo funzionerebbe appena benissimo. Le entrate laterali possono funzionare - con i giusti tocchi di disegno Molti compratori preferiscono le entrate anteriori, che forniscono l'identità e l'obbligazione ed eliminano la necessità di camminare giù un'iarda laterale stretta oltre la parete in bianco dei vicinoi. Poiché una casa di NSB può essere più stretta della casa tradizionale, un'entrata laterale è un'efficace soluzione architettonica. Un disegno laterale dell'entrata introduce i residenti e gli ospiti nella metà della casa. Inoltre diminuisce lo sguardo lungo e stretto della casa. Se un'entrata laterale è il vostro soltanto alternativo, studiare la possibilità di mettere un portico dell'entrata dal lato, un traliccio fra le case o, migliorare ancora, un'entrata laterale ad angolo - un compromesso supplichevole. Il giusto collocamento della camera da letto estenderà il vostro appello del mercato I compratori adulti attivi vogliono generalmente le camere da letto al primo livello. La conservazione della camera da letto matrice al primo livello e mettere le camere da letto supplementari di sopra attrarranno non solo un compratore maggiore, ma anche un più giovane compratore maggiore (il cosiddetto “anziano minore "). Tuttavia, mettendo due camere da letto al primo livello lo assicura di mercato ancora più vasto. Un secondo livello facoltativo può essere usato come una tana/granaio/camera da letto di ospite, un ufficio, una stanza di televisione, una ritirata o appena spazio di magazzinaggio - tutte le opzioni che l'adulto attivo considera per il suo stile di vita determinato. De-emphasize il garage Il garage di anteriore-caricamento ancora sembra essere la preferenza del mercato, ma non lascia il garage dominare lo streetscape. Il compratore domestico di NSB non sta cercando un garage con una casa allegata ad esso. Provare queste punte per de-emphasize il garage di anteriore-caricamento: - Tirare il garage indietro sei - 12 piedi dal fronte della casa o del portico anteriore.
- Mettere il portello del garage.
- Aggiungere un traliccio sopra il portello del garage.
- Usare i portelli del garage “del progettista„.
- Usare gli elementi architettonici (cioè, dormers, stanza di secondo-storia, ecc.) per tirare l'occhio a partire dal portello del garage.
Una soluzione più radicale è di utilizzare uno schema del vicolo con il garage nella parte posteriore. In questo piano d'azione, il garage sparisce completamente, fornendo le occasioni illimitate del portico nella parte anteriore della casa. Questo disegno, tuttavia, spinge molte stanze nella parte anteriore e diminuisce l'uso di un patio o di un sunroom posteriore. Ciò può trasformarsi in in un problema quando la larghezza della casa detta che la serie matrice è alla parte anteriore (non la posizione più desiderabile). Tuttavia, il movimento neo-tradizionale sta trasformando gli elevato potere d'acquisto gli anziani che alloggiano ed i benefici vivere verso la via e della creazione “di una vicinanza„ allineare presentano molti vantaggi. Grande stanza contro il salone convenzionale? Varietà di offerta  La casa di NSB non può essere tutto - almeno non in un modello. La soluzione è di offrire la varietà - una grande pianificazione della stanza e una pianificazione convenzionale del salone, i particolari faranno l'uno o l'altro del lavoro di queste pianificazioni della casa - e di permettere che i compratori prendano la decisione.
La casa di NSB incorpora le finestre per ampliare visivamente il metraggio quadrato limitato ed ammettere la luce che naturale molti compratori adulti attivi vogliono. Tuttavia, il progettista dovrebbe essere cautioius circa il collocamento della mobilia: se i compratori stiano muovendo all'interno della stessa zona geografica, probabilmente porteranno l'abbondanza “dei heirlooms„ con loro. Il progettista dovrebbe offrire l'ampio spazio per questi articoli. Altre caratteristiche del progetto utili sono alte finestre che la mobilia può andare sotto, o spaccano le finestre che la mobilia può andare fra. Considerare le finestre sotto gli armadi da cucina, le finestre sopra gli specchi della stanza da bagno, le traverse sopra le finestre e perfino i portelli della parte interna delle traverse sopra di ammettere la luce più naturale. Offrire l'abbondanza delle scelte di stile di vita I compratori adulti, particolarmente i maschi di canguro giganti, accustomed alle scelte. Mentre il costruttore può offrire i sunrooms, spazio del secondo-pavimento, pacchetti differenti del bagno e della cucina e scelte di colore, è essenziale per andare un punto più avanti e per offrire al vostro compratore vari stili di vita. Un modello dovrebbe offrire le stanze conservarici e definite per i compratori più tradizionali, mentre gli altri possono essere più creativi. Considerare che la generazione seguente di adulti attivi sempre più richiederà lo spazio più emozionante, compreso una gamma delle altezze di massimale, dei lotti delle finestre, delle pianificazioni aperte, dei Ministero degli Interni, delle officine, delle serre, delle piattaforme, dei terrazzi, delle vasche calde, dei pacchetti di paesaggio e delle cucine gastronomiche. Cioè stanno cercando la qualità. Configurazione nei lotti di magazzinaggio La maggior parte dei compratori adulti attivi preferiscono immagazzinare gli effetti personali piuttosto loro via. I progettisti devono cercare ogni occasione generare il magazzinaggio. Dimenticare le scale pull-down a magazzinaggio della soffitta. Gli scantinati non sono ideali neanche - aggiungono le scale e un clima possibilmente indesiderabile di magazzinaggio. È importante essere innovatore con le soluzioni di magazzinaggio. Ciò significa l'assegnazione del magazzinaggio sotto le scale quando non ci è scantinato e fornire gli armadi da cucina nella stanza e nel garage di lavanderia. Inoltre studiare la possibilità di comprendere gli armadi di tela surdimensionati, i garage ed i magazzini reali sormontare l'emissione di magazzinaggio. Lo spazio del garage, preferibilmente un deposito supplementare definito, funziona bene. Se stiate offrendo le stanze del secondo-pavimento con una scala “reale„, quindi un portello nella soffitta è benissimo. I portici stanno diventando più popolari Mentre i sunrooms rimangono un'opzione popolare, i portici stanno trasformando in in un elemento importante di disegno.  Aggiungono un'immagine d'invito e se utilizzabile - largo preferibilmente otto piedi - e non soltanto decorativo, aggiungono determinata vitalità alla via ed alla comunità. Il portico selezionato sulla parte posteriore della casa aggiunge lo spazio vivente reale alla casa. È inoltre un'opzione facile per un allegato del sunroom. Mentre il sunroom posteriore è altamente - desiderabile, un altro metodo è di aggiungere un sunroom anteriore - il vecchio “portico qui accluso.„ Dettagliato correttamente per mescolarsi con l'architettura della casa, il sunroom anteriore può aggiungere l'interesse architettonico, portare lo spazio vivente alla via e servire una doppia funzione da tana, sala TV O ufficio. Tenere presente che una stanza supplementare nella casa di NSB è una vendita definita più. Rendere la casa adattabile Tenere presente che gli adulti attivi pensano che siano 10 anni più giovani di realmente sono. Il NSB domestico dovrebbe essere destinato per tenere conto il invecchiamento-in-posto senza gridare esso. I più grandi numeri di casa, i campanelli illuminati e le entrate anteriori accessibili tutti aumentano il livability senza prendere lo spazio apprezzato o significativamente aumentare i costi. Il costruttore dovrebbe prestare attenzione alle altezze degli interruttori e dei comandi. La progettazione i corridoi più larghi (tre piedi, quattro pollici) e delle porte (due piedi, 10 pollici) ed offrire almeno un bagno accessibile (anche se non richiesto in una casa unifamiliare) estendono il livability della casa per tutti i residenti senza riguardo alla loro età o abilità. Ottenere esperto con la legge sugli alloggi equa e la guida di riferimento di disegno universale di base. Usarle insieme con il disegno creativo “per nascondere„ l'adattabilità della casa adulta attiva di NSB. Il mercato adulto attivo è aperto ai costruttori di tutti i formati I maschi di canguro giganti stanno avvicinando velocemente alla condizione adulta attiva, ma stanno avvicinando all'acquisto adulto attivo della casa con differenti requisiti. Mentre la grande comunità adulta attiva continua ad essere popolare con molti compratori, ci sarà una domanda aumentante di più piccolo infill-tipo comunità dell'anziano. Ciò apre il mercato ai costruttori di tutti i formati, particolarmente in mercati urbani e molti suburbani. I nuovi compratori “maggiori„ cercheranno una casa differente. Vogliono: - Manutenzione esterna spensierata, ma non al costo del disegno elegante
- Una casa ridotta le dimensioni di, ma con le più grandi stanze
- Carattere della Comunità e un senso del posto (non tradizionale il tatto “di suddivisione„)
- Di ottimo rendimento, ma con i lotti di vetro
- Uffici nel paese, non mestieri al circolo
- Case individualizzate
- Nessun'iarda, ma abbondanza di segretezza
La casa di NSB deve rispondere a tutti i test di verifica che una casa da 3.000 piedi quadrati fa. Una comprensione più profonda dei compratori adulti attivi' deve, non accennare il buon disegno, può aiutarla ad incontrare questa sfida. William J. (Bill) Devereaux, Jr. è il presidente di McLean, Devereaux VA-basato & soci, che si specializza nel disegno e progettazione residenziali così come le strutture di ricreazione e commerciali, i villaggi del ricorso e l'alloggiamento manufactured. Devereaux è stato coinvolto in anziani che alloggiano il disegno sulla Costa Est per 25 anni ed è un redattore di contributo allo scomparto del costruttore. Per informazione, il email lui o lo denomina a 703-893-0102. Questo articolo è stato ristampato dall'edizione 2004 di estate delle notizie dell'alloggiamento degli anziani, pubblicata trimestralmente dagli anziani del NAHB che alloggiano il Consiglio. Informazioni della pubblicazione, il email Jeff Jenkins, o lo richiede a 800-368-5242 x8292.
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Per capire il mercato adulto attivo, è importante esaminare che cosa questo mercato particolare non vuole. 