Un quarto dei Californians - “siamo Outta qui„ - 11/19/2004 - condominio della casa della Camera della proprietà immobiliare

Un quarto dei Californians - “siamo Outta qui„
da Broderick Perkins

Che cosa è più, quando i Californians comprano loro una seconda casa, sempre più è l'acquisto dalla condizione nei mercati degli alloggi più poco costosi.

La California ha la terza tariffa più veloce della nazione di apprezzamento di prezzi domestici questo anno, dietro il Nevada e l'Hawai, aumentanti più di 18 per cento confrontati all'anno scorso, 84 per cento durante i cinque anni scorsi e i 338 per cento enorme dal 1980, secondo l'ufficio dell'indice dei prezzi domestici dell'alloggiamento della svista federale di impresa. I prezzi domestici nazionali hanno apprezzato circa la metà come velocemente.

L'associazione della California degli agenti immobiliari dice meno di uno in cinque -- 19 per cento -- della condizione le famiglie possono permettersi la mediana fissata il prezzo di casa detached unifamiliare, che era in settembre $465.540. Quello è cinque per cento meno di coloro che potrebbe permettere la casa fissata il prezzo di mediana un anno fa quando quel numero si è levato in piedi a $384.690.

Non è sorprendente allora che 24 per cento dei Californians dicono che il costo di alloggiamento sta forzandoli studiare la possibilità seriamente di muoversi -- l'uno o l'altro ad un'altra parte della condizione in cui l'alloggiamento è meno costoso o dalla condizione complessivamente, secondo “l'indagine speciale sui Californians e sul loro alloggiamento, il novembre 2004,„ ha liberato questa settimana da San Francisco, istituto Ca-basato di ordine pubblico della California (PPIC).

In collaborazione con i fondamenti della flora Hewlett, del James Irvine e di David e di Lucile Packard, l'istituto ha esaminato 2.502 Californians che hanno espresso le gravi preoccupazioni circa il costo di alloggiamento e che vedono poca parte superiore alla rincorsa nei prezzi di alloggiamento.

Per tutto lo stato, 52 per cento dei Californians sono molto interessati che il costo di alloggiamento impedirà ai loro bambini di comprare una casa in cui attualmente vivono.

Un altro studio recente dell'istituto ha trovato che i Californians litoranei sono migrare interna, determinando gran parte dell'asta della popolazione della valle centrale e, inevitabilmente, del costo di abitazione pure.

Inoltre, un numero crescente dei Californians già sta prendendo il loro potere di spesa dalla condizione, spesso in Arizona e nel Nevada. In quelle condizioni il numero delle vendite delle case ai residenti di zona di San Francisco Bay è aumentato vicino fino a 6.000 per cento -- quello è di destra -- 6.000 per cento. In 1999, il numero dei residenti di zona della baia che comprano in quelle condizioni era nelle singole e doppie cifre. In primi otto mesi di 2004 i loro numeri erano nelle cifre triplici, secondo i sistemi d'informazione Ca-basati La Jolla di DataQuick.

Per esempio, soltanto tre residenti di zona della baia hanno approvvigionato le case a Las Vegas del nord in 1999. Già questo anno, 182 ha approvvigionato là. In 1999, i residenti di zona della baia della California hanno approvvigionato 81 casa in tutto di Las Vegas, ma questo anno il numero è fino a 814. In tutto, i residenti della zona della baia della nove-contea hanno comprato circa 13.720 case fuori della regione in primi otto mesi di 2004, confrontati a 6.120 di 1999, secondo DataQuick.

I dati rapidamente dicono che non sanno se le case sono approvvigionate come l'investimento, la vacanza o case di riposo, ma i prezzi domestici in quelle posizioni sono più poco costosi di nella California, ma aumentare con l'afflusso dei Californians.

Dovunque ci siano aste dell'approvvigionamento della seconda casa, fatte da Californians o da altri, i prezzi aumentano tipicamente, spesso oltre la portata dei locals.

L'istituto di ordine pubblico inoltre ha trovato:

 

• I Californians vedono generalmente i benefici ai prezzi di alloggiamento d'ascesa all'economia ma a 49 per cento di loro dire che gli aumenti dei prezzi domestici sono difettosi per loro e le loro famiglie a causa della precipitazione radioattiva sui più giovani membri di famiglia che non possono potere permettere di comprare una casa. Soltanto l'ingorgo di traffico è considerato una maggior preoccupazione che i prezzi di alloggiamento, secondo l'indagine.

   

• La proprietà domestica, le regioni non rosse o blu all'interno della condizione, ha un grande effetto sulle elezioni e sulla politica -- 75 per cento degli elettori probabili nelle elezioni della condizione sono proprietari domestici.

   

• I proprietari domestici sono più probabili dei renters essere molto satisfied con il loro alloggiamento corrente (75 per cento - 34 per cento) e la vicinanza (65 per cento - 41 per cento). Inoltre ritengono più sicure dei renters (64 per cento - 40 per cento).

   

• Malgrado gli aumenti dei prezzi domestici e lo sviluppo accompagnante di azione ordinaria, soltanto una maggioranza sottile (53 per cento) dice che è molto probabile (23 per cento) o in qualche modo probabile (30 per cento) che potrebbero trovare una casa potrebbero permettere e vorrebbero comprare nella loro parte della California. Di coloro che dice i loro valori domestici sono aumentato mólto, solo 23 per cento pensano che potessero trovare un'altra casa per comprare nella loro regione.

   

• Soltanto 18 per cento dei renters credono che sia molto probabile trovi una casa possono permettersi, mentre meno a metà (49 per cento) detto esso è almeno in qualche modo probabile.

   

• Soltanto 23 per cento dei Californians hanno esaminato creduto che il governo statale stia facendo un lavoro eccellente o che buon su polizza di utilizzazione delle terre e dell'alloggiamento mentre 22 per cento hanno dato a leader di Stato un grado difficile.

   

• Cinquantasette soldi provenienti dalle imposte dei beni di spostamento di favore di per cento dalla condizione agli enti locali come motivo affinchè guide locali approvino i nuovi progetti abitativi; un favore di 59 per cento using il finanziamento del trasporto come motivo per incoraggiare gli enti locali a sviluppare le pianificazioni integrated per alloggiamento, i lavori ed il transito; e guida di riferimento di sviluppo astuto„ di favore di 54 per cento “per gli enti locali.

   

• Settanta per cento dei Californians preferiscono vivere in una casa detached unifamiliare, anche se significa che devono guidare per funzionare e viaggiare localmente. Tuttavia, 53 per cento inoltre hanno detto avrebbero scelto di vivere in una piccola casa con un piccolo cortile se significasse che un più breve permuta per funzionare.

   

• I Californians sono stati divisi una volta chiesto se fossero disposti a vendere le caratteristiche tipiche delle comunità suburbane con amenità più urbane: 48 per cento preferiscono vivere in mixed-usano la vicinanza se significano la vicinanza dei depositi e dei servizi, mentre un numero quasi uguale, 49 per cento sceglierebbe una vicinanza residenziale-soltanto.