Probabilmente l'elemento più supplichevole, a tutto l'interessato, di un'esperienza di acquisto one-stop è la fornitura di i servizi di credito ipotecario. Pochi sosterrebbero contro la proposta che il processo di prestito è la parte più dolorosa ed a volte più distasteful di aggancio in un approvvigionamento della proprietà immobiliare. E mentre può probabilmente mai non essere reso a divertimento, certamente sembra essere più sopportabile se può avvenire nell'ufficio di ed a volte realmente con, l'agente che già ha guidato il consumatore con il processo domestico di trattativa e di selezione.
Basicamente, ci sono due sensi fare questo accadere.
L'altro è dove l'agente realmente funge da creatore di prestito (ha pensato più conunemente come ad agente di prestito). Nel precedente caso la mediazione può possedere un'azienda di credito ipotecario completamente, o, come è più comune, può formare una società a capitale misto con un'azienda di credito ipotecario. Quale, l'azienda di credito ipotecario sarà un ente separato di affari a quale il commercio sta facendo riferimento dalla mediazione o dall'agente. Nelle origini di prestito, l'agente immobiliare inoltre funge da agente del mediatore di credito ipotecario (tecnicamente, questo può essere fatto con la mediazione della proprietà immobiliare). In questa situazione, l'agente interagirà con il cliente come un agente di prestito. Non è un rinvio semplice del commercio.
Poiché l'una o l'altra di queste disposizioni può essere abbastanza lucrativa (e quella non presume che il cliente stia sgorbiando), è ragionevole da chiedere: Perché non sono questi più prevalenti? Perché non sono l'esperienza comune nei consumatori? Ed è probabilmente equa rispondere a: A causa di tutte le norme.
Le norme sono quelle del regolamento della proprietà immobiliare e della Legge di procedure (RESPA). RESPA è uno statuto di comunicazione e di anti-contraccolpo del consumatore che è fatto rispettare dal reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano (HUD). È una parte della legislazione destinata per contribuire a mantenere i consumatori per il pagamento del troppo l'allineamento spesso-sconcertante dei servizi di regolamento della proprietà immobiliare.
Sotto RESPA, una disposizione Affiliated di affari è perfettamente legale. Ma, mentre dicono, determinate limitazioni si applicano. Molte delle limitazioni sono dirette ad impedire le falsità. Il AfBA deve essere un commercio reale, con la capitalizzazione reale, i relativi propri impiegati, ecc.
Altre limitazioni sono destinate per impedire gli agenti la guida dei loro clienti al AfBA. Quindi, un agente non può direttamente essere ricompensato del rinvio del commercio al commercio affiliato del mediatore. (Possono essere ricompensati indirettamente, naturalmente, di modo come il mediatore che può effettuare una funzione più piacevole perché è più vantaggioso.) Le norme sono abbastanza rigorose circa questa e nel corso degli anni tutte le specie degli espedienti creativi sono state proscritte. Il risultato, allora, è che, perché gli agenti non possono direttamente essere ricompensati legalmente del portare il commercio al AfBA, non hanno molto motivo da agire in tal modo. Di conseguenza, molto venire a mancare di AfBAs in mancanza di supporto.
L'opzione che ricompensa direttamente gli agenti è dove l'agente funge da creatore di prestito. (Secondo le regolazioni di condizione e le circostanze particolari, l'agente può dovere essere paid attraverso il mediatore e conforme all'“spaccato„.) Ma ci è un fermo qui, anche. L'agente realmente deve funzionare per esso! HUD lo ha dichiarato abbondantemente; ci non può essere pagamento per le attività soltanto simboliche.
HUD ha spiegato una lista dettagliata dei servizi di origini di prestito, una parte di cui deve essere completata dall'agente immobiliare se lui o lei deve essere pagata come creatore di prestito. La maggior parte di questi servizi coinvolgono le mansioni che gli agenti immobiliari nè sono dotati nè inclinati per fare.
Mentre non dominano il paesaggio, ci è ancora molto AfBA e strutture del creatore di prestito fuori là. Molti di loro sono legali. Molti non sono. Le pene per gli ultimi sono severe. I mediatori e gli agenti che vogliono fornire un'esperienza di acquisto one-stop riguardo ai servizi di credito ipotecario devono essere molto, molto attento.
