In linea offrire il nuovo mercato di offerte per l'alloggiamento RISMEDIA, il 6 luglio 2006 - (KRT) - Ada Focer ed il suo marito ritardato, John Marlier, erano pionieri urbani quando hanno approvvigionato la loro casa sulla collina di Ashmont a Dorchester in 1977. Quando, la disputa razziale della crisi di busing di Boston ha avuta ancora allentare.
Soltanto una banca dare alle coppie un credito ipotecario per il prezzo d'acquisto della casa $30.000. “Quasi stavano dando i beni via,„ Focer ha detto.
È ancora un pioniere, come componente di piccolo ma crescente cadre degli Americani che stanno respingendo gli agenti immobiliari per vendere le loro case essi stessi, nelle aste in linea. Le domande sulla sua casa 1886 erano dovute a 9 P.m. martedì scorso.
L'appello delle aste -- se un Picasso è sul blocco o su una casa -- è condensare il processo di vendita mettendo a fuoco i compratori futuri ad una data di domanda, fidantesi degli offerenti seri per determinare un valore. Il Internet permette affinchè chiunque vendi all'asta una casa. Il loro appello può essere intensificato perché danno i venditori che una sensibilità del mercato degli alloggi di Boston di controllo alla volta è in una diminuzione e una sovrabbondanza dei beni lo rende difficile trovare un compratore.
“State andando vederli di più,„ David preveduto Berman del gruppo di vendita dell'asta di Berman a Boston, che conduce le aste pubbliche dei beni. “Deve andare quel senso. Il processo dell'asta sta ottenendo più popolare, in modo da la gente sta andando provarla da sè con il Internet.„
Se le aste in linea sono l'onda del futuro, funzionano?
L'uomo d'affari Larry Kagan dell'isola lunga ha detto che ha attratto 100 offerenti ed ha venduto il suo condominio per $366.000 l'anno scorso, quando il mercato degli alloggi era forte. Un concorso di offerta lo ha spulati a 50, 10 e, per concludere, una manciata di offerenti seri è stata lasciata.
“Uno realmente, realmente carente esso e lui ha rimanere all'estremità. Si è qualificato ed esso closed e bing, interamente ha risolto più meglio di ho sognato di,„ ha detto.
Phyllis Troia asta del 18 giugno in Plymouth era una caduta. “Ho ottenuto nove domande che erano virtualmente insignificanti,„ ho detto l'amministratore di salute. La sua casa, minuti dalla spiaggia, sta sedendosi sul mercato.
Per consolidare le famiglie, Troia ed il suo nuovo marito hanno deciso di vendere all'asta la sua casa dopo che un agente l'anno scorso ha ritirato due $385.000 domande, che hanno fallito. La loro asta ha generato un tal ronzio là era un ingorgo stradale sulla sua via mentre la gente è venuto a vedere la casa che aveva fatto pubblicità a con le cartoline enormi e su plymouthsale.com.
Aveva versato migliaia nei rinnovamenti e ritenuto la parte superiore offrire, $305.000, non hanno riflesso il lavoro. Gli offerenti sono sembrato avere l'impressione che inesatta i suoi beni erano preclusione del rivestimento: “La penso che la gente non abbia veduto mai questa prima,„ ho detto.
Le aste possono essere efficienti, ma non possono generare l'offerta selvaggia per i beni in un mercato degli alloggi debole, hanno detto Berman, il banditore. “Un'asta non è un miracolo.„
George Cappony, di cui il Web site 5day.com offre a punte sulla sua tecnica d'offerta circolare, ha detto che tre quarti delle 1.500 aste della casa lui sono informati di o si sono consultati sopra -- compreso Kagan e Troia -- offerte ottenute. Ha chiesto quant0 di quelli ha cessato con una vendita, ha detto la gente riceve spesso le domande possono percepire poichè troppo basso ma essere che cosa il mercato sta dicendo loro che la loro casa vale.
“Devo interrogare quelli che dicono che non hanno funzionato,„ ha detto.
Trenta anni di memorie abitano nel Victorian a tre piani del Ada Focer. Ha alzato un figlio e una figlia là; ha rinnovato la cucina con gli armadietti di chimica di diciannovesimo secolo colti da una scuola latina delle ragazze di riassegnazione; addolorato morte del suo marito a 46; ed aiutato la sua madre in tensione fuori i suoi anni definitivi.
Focer non è un debuttante nel mondo della proprietà immobiliare. È un ex commissario di attività bancarie del delegato e del giornalista Massachusetts, che ha sradicato la distinzione fuori prestatrice, un esperto formato e un attivista che ha aiutato la punta della lancia un rinnovo del quadrato di Codman di Dorchester.
Ha saputo che la vendita sarebbe stata critica da attrarre altretanti offerenti come possibile. Focer la ha fatta tutta lei stessa, mettendo gli annunci in giornali e massa-spedicendo ed inviando con la posta elettronica le alette di filatoio alla sua rete ampia.
“Il gruppo di appoggio„ del Focer ha compreso la tolleranza Marlier, 25 della figlia, ha ospitato le case aperte di domenica in maggio e giugno. L'idea dell'asta è venuto da Jonathan Carson, esecutivo principale di cMarket.com, che vende all'asta per esempio il sacchetto del regalo di Oscar del George Clooney, a raccogliere i fondi per le carità. Su consiglio di Carson, l'offerta di apertura del Focer era $750.000, i minimo che fosse disposta a prendere per la sua casa. Il suo figlio, Ian Marlier, 26, installato e seguito il suo Web site, 107ocean.com. Una settimana prima della scadenza di domanda, Focer è stato incoraggiato dall'analisi del suo figlio di traffico su 107ocean.com.
I compratori già si affollano al Internet per leggere gli elenchi attentamente o graduare in su i valori di una proprietà secondo la misura -- tre di quattro ricerche di comportamento dei homebuyers in linea, dicono l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. La vendita del Internet si è sviluppata più lentamente: 13 per cento dei Web site del per-vendita-da-proprietario di uso dei venditori ma possono girarsi verso un agente se vengono a mancare.
Marlier, che ha scherzato che il suo lavoro a tempo pieno è “l'intera squadra di analisi e di sviluppo„ per StudentUniverse.com, un luogo di biglietto d'aereo del preventivo, ha contato più di 700 ospiti unici al luogo della sua madre in mese -- migliorare che una casa aperta. In un periodo di cinque giorni, una maggioranza solida di 45 ospiti ha letto le istruzioni dell'asta, fotografie osservate dell'interiore da 3.320 piedi quadrati della casa e colto le informazioni di valutazione.
Come sua ansia di rosa, la mente analitica del Focer la ha mantenuta nell'assegno. Mentre ammetteva sarebbe “deludente„ vendere per $750.000, ha preparato per qualche cosa.
Con i cinque giorni da andare, un offerente è emerso. Ha trasportato personalmente il suo credito ipotecario preapproval a Focer, un requisito di tutti gli offerenti. Chiesto notizie sull'importanza della domanda, downplayed esso ed ha sperato per un secondo. L'offerta era sotto “la zona„ che aveva sperato per, $825.000 - $875.000.
“È stupefacente emozionante. Ciò è dove il nervosismo entra,„ il suo figlio ha detto.
Un fine settimana pioggia-impregnato è passato senza più offerte. Il martedì, con i giri dovuti di domande che la notte, Focer ha nuotato al YMCA ed allora ha preparato un pranzo del arrostire-manzo per il suoi gruppo di appoggio ed amici.
“Penso il mercato che va essere congelato per un po'. Ci è esasperazione enorme nel fare questo,„ ha detto Focer, poichè ha farcito le uova deviled. Circa la vendita, ha detto che una casa “è una cosa complicata da lasciare per andare di.„
Acconsentiva ad accettare l'offerta $750.000, perché avrebbe conservato migliaia sulle tasse del mediatore -- un avvocato chiuderà la vendita. Se va attraverso, avrà la libertà per perseguire il suo sogno per completare il dottorato sull'effetto della religione su azione sociale. Quando realizza quella, ha detto Focer, che è 56, “io può morire felice.„
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