Spostamenti di Quantum della proprietà immobiliare in linea
da Broderick Perkins
L'aumento di percentuale in ospiti in linea alla a da vendere dal Web site (FSBO) del proprietario era in secondo luogo nella nazione soltanto al centro della proprietà immobiliare del America Online ed i redditi di pubblicità in linea della proprietà immobiliare sono bilanciati per sorpassare quelli spesi sui classifieds del giornale. Le due notizie recenti sottolineano gli spostamenti di quantum che accadono nel mercato immobiliare. Nielsen//NetRatings ha detto che più presto gli ospiti di zona della proprietà immobiliare di questo AOL di settimana si sono sviluppati in novembre 2004 in aprile 2005 da quasi 2 milione nuovi ospiti da 855.000, a 2.67 milioni, per un aumento di 212 per cento. ForSaleByOwner.com ha attratto in novembre 581.000 nuovi ospiti in aprile, su 142 per cento da 409.000. Che suggerisce più consumatori stanno prendendo a casa la vendita nelle loro proprie mani, Nielsen ha segnalato. “Gli utilizzatori internet Savvy leveraging le risorse in linea per la proprietà immobiliare che approvvigionano e vendendo,„ ha detto l'iride Cumberbatch, analista maggiore di servizi finanziari, a Nielsen//NetRatings. Il Web site della proprietà immobiliare più popolare, Realtor.com si è sviluppato da 4.27 milione ospiti - 5.75 milioni durante lo stesso periodo, Nielsen ha detto. “A causa della rete diffusa fusa dal Internet, i venditori domestici stanno usando i classifieds in linea locali, quale Craigslist, per vendere le loro case ed i compratori domestici stanno accedendo ai luoghi come Realtor.com per condurre la loro propria ricerca dei beni,„ Cumberbatch hanno aggiunto. Inoltre ha detto, “mentre la maggior parte delle case ancora sono comprate o vendute via le agenzie immobiliari, consumatori che praticano il surfing il fotoricettore ha accesso diretto e migliore più ad informazioni dei beni della proprietà immobiliare che hanno avute precedentemente, munendole con le informazioni con cui possono prendere le decisioni d'acquisto o di vendita più informed.„ I Renters sono esso grande tempo in linea ugualmente con sia Rent.com che RentNet fra i 10 Web site più a crescita rapida principali -- dai numeri degli ospiti unici. Rent.com si è sviluppato da 86 per cento mentre gli ospiti del RentNet hanno aumentato di 48 per cento. Il secolo 21 era l'unica azienda principale della proprietà immobiliare di marca nei 10 principali con un tasso di accrescimento di 87 per cento, Nielsen ha segnalato. Forse rivelando l'attrazione del mercato caldo del bene immobile per gli speculatori, RealtyTrac.com, un Web site degli elenchi di preclusione del cittadino, era il terzo Web site della proprietà immobiliare più a crescita rapida, alzantesi alla tariffa di 94 per cento durante il semestre. Con 21.6 milioni che passano in rassegna per l'abitazione in aprile -- 15 per cento della popolazione attiva del Internet -- non è soci sorprendenti di Borrell predice che la proprietà immobiliare in linea che fa pubblicità alla spesa offuscherà i classifieds del giornale prima della conclusione della decade. Il ricercatore di pubblicità classificata e locale ed il consulente Borrell hanno segnalato che più tardi durante questa settimana la pubblicità in linea della proprietà immobiliare raggiungerà più di $3 miliardo di 2009, ammontando a più di 34 per cento di tutti i dispendii di pubblicità della proprietà immobiliare. Questo anno, gli annunci in linea del realty dovrebbero portare in $1.8 miliardo, un aumento di 55 per cento a partire da un anno fa, Borrell ha detto. “La pubblicità in linea accelerata spesa dai professionisti della proprietà immobiliare potrebbe superare $1.8 miliardo di 2005, con ancora espansione più veloce dei dollari dalla stampa tradizionale in linea al preveduto a durante i quattro anni futuri,„ ha detto Peter Conti, vice presidente di Borrell Associates Inc. “Questo sviluppo improvviso indica che gli agenti, i mediatori e gli sviluppatori si sono mossi a partire dalla fase di esperimento e stanno cominciando a commettere le parti considerevoli di loro preventivi di vendita ai mezzi in linea,„ Conti ha aggiunto. Il Internet è la fonte di concorrenza più dura dell'industria. Conti inoltre ha detto le valutazioni di Nielsen indicano che il mercato di FSBO si è trasformato in in una nuova categoria di sviluppo e quel Borrell può presto prendere uno sguardo più attento ai dispendii di pubblicità in quel settore. “Sembra come esso ora si è trasformato in in un altro soggetto importante. I giornali sono cauti di come trattare gli annunci di FSBO perché sono impauriti di rovesciamento dei loro advertisers. La grande parte di loro dollari dell'annuncio viene dai mediatori. FSBOs rappresenta 15 - 20 per cento di tutte le vendite, ma una certa percentuale di quella finalmente va ad un agente immobiliare,„ ha detto Conti. Ma non è appena FSBOs. Nel midst dei rapporti di Borrell e di Nielsen questa settimana, l'osservatore Stefan Swanepoel di tendenza del realty di consulto di RealSure ha annunciato “le tendenze di affari del principale 20 che urtano il futuro dell'industria residenziale della proprietà immobiliare„ ed ha collocato “uno Smorgasbord di nuovi modelli di affari„ nel punto di no. 2 dietro “la rinascita di nuovo intermediario„ (una posizione da facilitare Internet-ha generato i cavi). Denominando tradizionali attuali la transazione commissione-basata i sei o sette per cento “antiquata,„ Swanepoel dice che le aziende progressive della proprietà immobiliare stanno offrendo i compratori ed affari che comprendono le tasse piane, i tassa-per-servizi, l'libero-elenco, gli abbuoni, gli sconti e una miriade di nuove opzioni che danno il nuovo significato alla frase hackneyed “nella proprietà immobiliare, tutto dei venditori è negoziabili.„ La tendenza consumatore-guidata verso le opzioni alternative della proprietà immobiliare era all'inizio di quest'anno rigido apparente quando la concessione 500 dello scomparto dell'imprenditore saltata Aiutare-U-Vende 98 - 44 nella lista 500 ed ha quotato il funzionamento di concessione come l'unica azienda della proprietà immobiliare allineata fra le 20 concessioni più a crescita rapida in America. Quotato a 15 nei 20 principali concedere la lista il diritto di voto, Aiutare-U-Vendere la concessione è l'azienda da sempre e più grande dell'industria della regolare-tassa della proprietà immobiliare. Inoltre permette che FSBOs faccia pubblicità a per libero. “Il forte impulso nella tecnologia ha generato molte nuove aziende nell'industria della proprietà immobiliare. Molte di loro hanno nomi conosciuti diventati ed il pubblico andato durante alcuni brevi anni,„ ha detto Swanepoel. La tecnologia inoltre scopre che la punta--punta delle fazioni di industria combatte sopra il tappeto erboso di pubblicità digitale. Il reparto di giustizia degli Stati Uniti sta studiando le pratiche che della proprietà immobiliare adduce potrebbe mantenere le commissioni alte, potrebbe ostruire l'accesso a determinati elenchi via il Internet e potrebbe comprimere fuori i mediatori a basso costo cambiando i requisiti della tenuta dell'autorizzazione di mediazione. | 
