Gli elettori dell'Oregon approvano la compensazione del proprietario terriero
Passato dagli elettori novembre scorso, la nuova misura 37 dell'Oregon stipula che proprietari che vedono il valore del loro declino della terra mentre il risultato delle regolazioni di utilizzazione delle terre dovrebbe ricevere la compensazione uguale al valore di mercato equo della perdita. Se l'ente locale non riesce a fornire la compensazione, la nuova legge permette che il proprietario ricevi una rinuncia dalla regolazione di utilizzazione delle terre e perseguire gli usi che sono stati consentiti allora i beni si è acquistato. Da quando la proposta di scheda elettorale è stata passata, circa 800 reclami che cercano la compensazione o una rinuncia da una regolazione di utilizzazione delle terre sono stati archivati con la condizione e gli enti locali. In una condizione che ha contato sui contorni downzoning e urbani di sviluppo e su altre limitazioni per limitare lo sviluppo di spazio all'aperto e delle aziende agricole, la misura è preveduta per precipitare molti reclami dai proprietari rurali che hanno veduto le regolamentazioni del governo insidiare il valore della loro terra. I proprietari che approfittano della legge sono più probabili ricevere le rinunce che la compensazione reale dalle località finanziariamente legate dell'Oregon. Ci sono inoltre complessità nella nuova legge che completamente non sono state provate. “È poco chiara se degli usi permessi dalla rinuncia delle regolazioni sono trasferibili, perché la misura si riferisce al proprietario dei beni nel presente,„ hanno detto il Chandler di Jon, capo progetto esecutivo dell'associazione dei costruttori domestici dell'Oregon. Inoltre, secondo legge dell'Oregon, il termine “uso,„ come “nell'uso„ dei beni, non può comprendere la destra suddividere o dividere - ma costruire semplicemente. La misura inoltre non riesce a stabilire un procedimento per avere le pretese, permettendo che gli enti locali sviluppino il loro propri. “Alcune contee, che non erano tutte che affettuoso del sistema di utilizzazione delle terre per cominciare con, per adottare il `venire--giù' sulle procedure e per rinunziare a tutto possono ottenere le loro mani sopra,„ hanno detto il fornitore navale. “Altre città e contee hanno richiesto ai revendicatori di fare i backflips e mangiare un insetto prima che il loro reclamo fosse procedato.„ Una nuova fattura, che tenta di modificare la misura 37 e di renderla più realizzabile, è stata introdotta nella legislatura dell'Oregon. Tra l'altro, il senato Bill 1037 genererebbe un processo standardizzato per i reclami sia alla condizione che ai livelli locali. La fattura genererebbe dentro ed immediatamente le norme specifiche per terra adiacente a, i contorni urbani ed esso di sviluppo genererebbero un fondo di compensazione per trattare quei reclami dove la condizione o l'ente locale non vuole permettere una rinuncia. “Questo è un po'ingannevole, perché probabilmente richiederà una nuova tassa di un certo sapore e quello non sta andando essere divertimento affatto,„ ha detto il fornitore navale. Il fornitore navale ha detto che è “guardingamente ottimista„ circa il destino della misura 37. E se alla fine non osserva esattamente come che cosa era approvato alla scatola di scheda elettorale, verrà vicino a fornire che elettori hanno detto che hanno voluto - un sistema che è più giusto in come salda i diritti di proprietà con l'esigenza della progettazione a lungo raggio. Per più informazioni, metter in contatto con l'associazione dei costruttori domestici dell'Oregon a 503-378-9066; o il email Sam Leyvas a NAHB, o lo denomina a 800-368-5242 x8584. | 
