Possedere o affittare? Lo studio mostra la chiave di disciplina e di posizione da Jim Adair
Uno studio dalla scuola di Sauder del commercio all'università di Columbia Britannica conclude in media quello, canadesi che possiedono le loro case diventano più ricchi col passare del tempo che i renters. “Non è che i renters non possono sviluppare la ricchezza simile a quella dei proprietari,„ dice Tsur Somerville, autore di cavo dello studio. “Ma richiede un livello di disciplina e di sofisticazione nell'investimento che la maggior parte famiglia nordamericana si sia indicata incapaci di realizzare.„ Lo studio, sono i Renters che restano dietro? La proprietà domestica e capitalizzazione di ricchezza in città canadesi, confronta la ricchezza che i proprietari domestici realizzano pagando giù un credito ipotecario, con ché renter potrebbe raccogliere investendo un importo uguale ad un acconto domestico e la differenza fra il proprietario continuo ed i costi del renter. I ricercatori hanno esaminato nove città canadesi ed hanno generato parecchi piani d'azione, per tenere conto le variazioni fra il proprietario e costi dell'affitto, tipo di investimento del renter e tipi di crediti ipotecari. L'analisi riguarda il periodo a partire da 1979 a 2006. “I risultati di questa ricerca indicano che soltanto i renters che altamente sono disciplinati, investitori savvy possono abbinare la ricchezza che i proprietari possono accumulare semplicemente effettuando i loro pagamenti ipotecari,„ dice lo studio. “Se rispondono a questi test di verifica, nel migliore piano d'azione per i renters, possono accumulare oltre 24 per cento più ricchezza che i proprietari a Edmonton, Halifax, Montreal e Regina e possono accumulare almeno tanta ricchezza quanto i proprietari a Ottawa, Vancouver e Winnipeg. A Calgary e Toronto, i renters non possono in media sopra il nostro fiammifero di periodo di studio la proprietà domestica diretta realizzabile di ricchezza.„ Lo studio dice che nelle città in cui abbinare la ricchezza del proprietario è possibile, i renters devono salvo fra 60 e 100 per cento della differenza fra il proprietario annuale ed i costi del renter. “La media di 80 per cento è analoga ad una tariffa di risparmio di nove per cento,„ dice lo studio. “In opposizione, la tariffa di risparmio canadese più recente era 0.4 % negativo„ Oltre che la prevenzione del denaro per le piccole spese sulle automobili e su altri beni di consumo, i renters inoltre dovrebbero investire negli alti beni del rendimento con le tasse molto basse, lo studio dice. “Tuttavia, la maggior parte dei fondi di investimento mutualistici riscuotono le alte tasse e rinviano più di meno di il rendimento di totale della borsa valori di Toronto,„ dice lo studio. “La sfida affinchè renters accumulino la stessa ricchezza dei proprietari, mentre surmountable, non sembra essere realistico per la vasta maggioranza dei renters che persino hanno il reddito ed il patrimonio da comprare.„ Lo studio dice che i renters sono inoltre in una posizione sfavorevole a causa delle agevolazioni fiscali del possesso della residenza principale. Anche se l'interesse da contratto ipotecario non è per quanto sia deducibile dalle tasse negli Stati Uniti, i canadesi godono di un'esenzione di utile del capitale quando vendono la loro residenza principale. “In un piano d'azione, 60 per cento della differenza fra il lordo e dopo la tassa ed i rapporti di ricchezza della tassa fra i renters ed i proprietari, è a causa delle tasse che pregiudicano i guadagni di investimento ma non i rendimenti dalla residenza primaria,„ dice lo studio. “Le prestazioni sociali della proprietà domestica possono giustificare bene questa sovvenzione. Eppure, sta colpendo quanto la politica fiscale contribuisce alla differenza nella ricchezza fra che renters e proprietari può raccogliere.„ A Toronto, lo studio trova che i renters non potrebbero prendere con ricchezza domestica del proprietario a causa dei prezzi di casa veloce-aumentanti. A Calgary, i renters sono stati affrontati agli più alti affitti, che significano che hanno avuti meno moneta da investire. A Vancouver, il mercato degli alloggi più costoso del paese, “il piano d'azione del migliore-contenitore„ dello studio ha richiesto ai renters di investire 100 per cento della differenza fra il proprietario ed i pagamenti del renter nella borsa valori di Toronto e paga gli emolumenti dirigenti molto bassi di investimento. Quello avrebbe permesso loro di abbinare la ricchezza del proprietario. Lo studio ha ricevuto il finanziamento dall'istituto della proprietà immobiliare di Colombia britannica e dal fondamento della proprietà immobiliare di B.C., attraverso i contributi al centro di UBC per l'economia e la proprietà immobiliare urbane. Somerville dice che la proprietà domestica offre un'occasione unica della gente accumulare la ricchezza. “Il beneficio significativo della proprietà domestica per le persone è che un credito ipotecario le forza efficace per conservare e sviluppare l'azione ordinaria con i pagamenti ipotecari,„ lui dice. | 
