Paralisi dall'Analysis o buon investendo pratica? dal M. Anthony Carr
Come sapere se stiate ottenendo molto sui beni di investimento? Ho comunicato con molta gente che crede che se è inversa sui pagamenti locativi (significato, stanno ottenendo di meno nell'affitto che il costo delle loro spese mensili), quindi sono approvazione finchè la casa sta apprezzando nel valore. Quello suona grande fino a che la casa più non stia apprezzando -- o realmente sta svalutando -- nel valore ed ora l'investitore neppure non ha un flusso di cassa mensile per compens perare la perdita nell'apprezzamento capitale. L'investitore astuto deve osservare sopra parecchie esigenze finanziarie determinare se la casa è un buon buy oppure no. È un ricchezza-costruttore di contante-scorrimento, o è esso un povertà-creatore diprogettazione. Tenere presente, voi fanno la moneta nella proprietà immobiliare quando la comprate -- non necessariamente quando ha venduto. Il livello basso ed il livello d'acquisto di vendita è ancora la norma proverbiale per la generazione della ricchezza in quasi tutta l'impresa finanziaria. Se potete approvvigionare la casa per $150.000 e la vendita per $250.000 -- avete generato abbastanza facilmente la ricchezza. Ci sono due sensi di base di generazione della ricchezza -- sviluppo del bene e flusso di cassa. La vostra analisi comprenderà lo sguardo sopra entrambi. Poichè approvvigionate la casa, state muovendo dentro con azione ordinaria sul posto? Quanto? Coltiverà più in futuro? In caso affermativo, si svilupperà a causa di riduzione di debito (dal vostro reddito di affitto) o solamente dall'apprezzamento che riceverete nel vostro mercato? Se non stiate ricevendo i pagamenti locativi sufficienti, potreste essere in una situazione che coltiverete la vostra azione ordinaria soltanto tramite apprezzamento -- quale è benissimo, ma non avete controllo sopra il quel come investitore. Osservare sopra l'apprezzamento passato delle case come i vostri nella vostra zona. Stanno muovendo verso l'alto nel corso degli anni scorsi? Se sono su una tendenza al ribasso, che cosa sono le previsioni economiche fino a sviluppo di lavoro, sviluppo economico ed apprezzamento domestico nell'anno prossimo, 5 anni e 10 anni? (Controllare con un istituto universitario/università locale, l'autorità locale di sviluppo economico, o la camera di commercio questi previsioni). Gli aiuti di apprezzamento determinate i vostri contanti su sviluppo dei contanti che lo aiuterà a determinare se è molto. Per esempio, lasciarli presuppongono che il vostro costo di aquisizione era 10 per cento agli sull'approvvigionamenti superiore $150.000. Così siete spesa $15.000 da entrare nei beni. Se la proiezione di sviluppo è 2 per cento all'anno nel corso dei 5 anni futuri, quindi vederete un apprezzamento totale per quel periodo di tempo di $15.612 -- quello è più di 100 per cento dei contanti su apprezzamento dei contanti. Non Male. Dopo rotoleremo nello sviluppo di ricchezza da flusso di cassa. Fino alle vostre spese mensili sono interessati, sono sicuro rotolare in tutte le vostre spese, non appena il vostro pagamento ipotecario mensile. Dovrete occuparti degli articoli quali le tasse domestiche di associazione dei proprietari; emolumenti dirigenti della proprietà immobiliare; assicurazione; manutenzione dei beni (condizionamento d'aria, moquette, vernice, impianto idraulico, ecc.); tasse, ecc. Mentre molti di questi sono deducibili dalle tasse in determinati casi, non è saggio pianificazione tutto il vostro bene immobile di ricchezza basato su quante detrazioni delle imposte potete ricevere per moneta spesa. Ad un certo punto, dovete sviluppare la ricchezza con sviluppo reale del bene o di reddito ed allora pagate le tasse su che cosa avete costruito. Così sul vostro credito ipotecario di $135.000 ($150.000 meno un acconto di 10 per cento), il vostro pagamento potrebbe fare funzionare circa $1.100 al mese (che ammette 6.5 per cento di interesse su una nota da 30 anni con $150 per mese nelle tasse ed assicurazione in Anytown, S.U.A.). Il vostro flusso di cassa allora contribuirà a determinare ogni anno il vostro sviluppo di ricchezza, secondo la vostra tariffa locativa nella zona. Se potete affittarli fuori per $1.400 per mese, per esempio, quindi voi avvertirà all'anno un flusso di cassa $3.600 prima delle spese. Se le vostre spese (emolumenti dirigenti, manutenzione e vario) fanno funzionare $200 al mese, quindi il vostro flusso di cassa netto è $1.200 all'anno. Così sui vostri costi di aquisizione di $15.000 -- state facendo 8 per cento sulla vostra moneta da flusso di cassa ed approssimativamente 20 per cento sulla vostra moneta via apprezzamento capitale (circa $3.000 all'anno ad un tasso di accrescimento di 2 per cento all'anno come detto precedentemente). Quindi, il vostro apprezzamento totale sul vostro investimento di contanti è 28 per cento all'anno, quando unite il flusso di cassa con l'apprezzamento capitale. Suona grande, di destra? Bene, questo carrello della mela può essere girato abbastanza rapidamente con un certo numero di cose: ripartizione degli apparecchi, rimontaggio della fornace, vacanza, voi-nome-esso, ecc. Quindi, non spendere tutta la vostra moneta contemporaneamente ed essere sicuro avere riserve abbastanza per esporre all'aria quelle diminuzioni di breve durata. Così è degno esso? Naturalmente è. La chiave è di generare il vostro modello, capire quanto flusso di cassa realmente avete bisogno per rendergli il lavoro ed il bastone con il modello senza riguardo a quanti segni del dollaro stanno infiammando nei vostri bulbi oculari. | 
