> Notizie domestiche di associazione del proprietario
Passare il bastone di associazione di proprietari di casa
da Richard Thompson
Ogni volta che un condominio vende, un angelo ottiene le relative ali (Oops! Storia errata!). Ogni volta che un condominio vende, il nuovo proprietario eredita gli obblighi passati sopra dall'ex proprietario o richiesti dal associazione di proprietari di casa. Ci sono gli obblighi di obbedire alle norme, pagano le tasse domestiche del proprietario e di offrirsi volontariamente per servizio di associazione di proprietari di casa. Ma ogni tanto, qualcuno ottiene l'idea luminosa che i nuovi proprietari dovrebbero pagare una tassa speciale alla chiusura come contributo al capitale liquido o alle riserve. Questa idea fa appello a ai membri correnti di associazione di proprietari di casa perché sono esenti dal pagamento esso, come una tassa dell'hotel rifilata sui turisti. Inoltre sembra equa poiché i nuovi membri non hanno contribuito alle riserve. Un contributo del nuovo venuto sembra livellare il campo da giuoco. Ci sono parecchi difetti mortali con queste spiegazioni razionali. Richiedere ai nuovi membri di pagare una tassa speciale ridefinisce la ripartizione domestica della tassa del proprietario. La ridefinizione della ripartizione della tassa richiede non semplicemente 100 per cento di approvazione da tutti i membri, una votazione maggioritaria. Ed anche se potreste ottenere 100 per cento di accordo, a meno che la tassa si applichi ad una ed a tutta, presente e futuro, è nè equa nè legale. Secondariamente, mentre i nuovi membri non hanno pagato nelle riserve sono allineare, non devono la moneta. I nuovi membri non sono responsabili delle riserve che dovrebbero essere raccolte nel passato. Le riserve dovrebbero essere pagate da quelle che stanno ricevendo il beneficio. La moneta della riserva è stanziata tipicamente ogni mese da pagare la riparazione o il rimontaggio dei beni come i tetti, la vernice ed il raccordo mentre si deteriorano. Il contributo della riserva dovrebbe uguagliare il valore del mese di quel deterioramento. Cioè i proprietari correnti dovrebbero pagare la parte di quei beni che di deterioramento hanno ottenuto appena il beneficio da. I nuovi proprietari non hanno ricevuto beneficio in modo da non dovere niente. Se ci è un deficit corrente nelle riserve, è perché i proprietari passati non hanno pagato abbastanza. Se la vostra pianificazione del bilancio di gestione o della riserva è inadeguata, ripararla e fare pagare ai proprietari correnti il trasporto. Se non assumiate una riserva professionale AnalystTM per svolgere uno studio della riserva, fare per presto come possibile. Uno studio della riserva è un attrezzo indispensabile di progettazione di che ogni associazione di proprietari di casa ha bisogno. Fornirà un programma di finanziamento e di manutenzione per la cartolina che equo divide i costi fra tutti i proprietari seguendo la linea di tempo. I nuovi proprietari dovrebbero essere chiesti di prendere il bastone passato dal proprietario uscente. Ci sono obblighi che vanno con quel bastone, di essere sicuri, ma un di loro non sta pagando i associazione di proprietari di casa oltre gli errori. Passare il bastone. Non battergli i nuovi venuti con. | 
