“Il saldo perfetto„ genera “l'anno dell'appartamento„ da Broderick Perkins
L'alto costo di acquisto della casa sta forzando sempre più la gente cercare il riparo locativo e quello, a sua volta, sta guidando sul costo di affitto in un numero a crescita rapida dei mercati. I consumatori che considerano l'alternativa domestica locativa all'acquisto si raccomandano di incassare rapidamente dentro sul numero di diminuzione delle concessioni locative -- se c'è ne sono ancora disponibili nel vostro mercato -- cercare il migliore livello di amenità possibili e chiudere in un contratto locativo a lungo termine. Perché? Gli affitti hanno girato l'angolo e stanno aumentando questo anno molto più velocemente di hanno fatto l'anno scorso. John brucia il fondatore di Irvine, RealEstateConsulting.com Ca-basato già ha definito “2006: L'anno dell'appartamento„ perché prezzi domestici -- su 13 per cento in anno scorso e su 58 per cento durante i cinque anni scorsi nazionali -- si sono mossi oltre la portata di molte famiglie con reddito medio. Durante quel tempo, i proprietari dell'appartamento hanno non potuti sollevare gli affitti perché le tariffe di credito ipotecario basse hanno promosso a casa l'acquisto, compreso gli acquisti di partecipazioni della seconda casa; gli sviluppatori stavano incassando dentro sui costi bassi di finanze costruendo i condomini anziché gli appartamenti; e le conversioni del condominio hanno preso gli appartamenti dal mercato, ustioni dette. Novato, RealFacts Ca-basato dice i dati del primo trimestre rivelano la nuova domanda delle case locative stanno permettendo che sempre più i mercati trovassero che “saldo perfetto„ -- tariffa e una domanda di occupazione di 94 - 95 per cento che generano una tariffa annuale di aumento di affitto di 5 - 6 per cento. ““Il punto del saldo perfetto„ è stato illusive negli ultimi anni in tutto solo alcuni mercati. Ora è affermato negli angoli di Los e (California) nelle zone statistiche metropolitane dell'impero interno (MSAs), ha consolidato a Las Vegas e Phoenix MSAs durante l'anno scorso e si è sparso a Seattle, WA; Reno/scintille, nanovolt; Oxnard/Ventura, il CA e la zona di San Francisco Bay della California MSAs nel primo trimestre di 2006,„ hanno detto il CEO RealFacts della Caroline S Latham Latham dice Fresno ed Albuquerque, con gli aumenti annuali di affitto nel livello 3 per cento della gamma e le occupazioni meno di 95 per cento non sono appena indietro lontano. RealFacts controlla circa 11.300 complessi condominiali di 100 unità o di più, in una banda di 15 condizioni in gran parte concentrate al ad ovest del fiume Mississippi, ma anche di Florida e dell'Indiana. Gli affitti per la base di dati hanno aumentato annualmente 3.6 per cento ai $926 essere in media, mentre l'occupazione ha aumentato annualmente 1.4 per cento a 93.6 per cento, indicando il movimento evidente verso quel “saldo perfetto.„ Il primo trimestre era il quinto quarto che successivo la tariffa degli aumenti annuali di affitto si è sviluppata. Ogni MSA importante ha mostrato un aumento annuale di affitto, tranne Tucson, AZ e Colorado Springs, CO, secondo RealFacts. Nel frattempo, il Chapman di Parke M. del redattore di socio maggiore dell'investitore nazionale della proprietà immobiliare, rapporti lo stesso effetto di ondulazione che si muove attraverso il mercato di casa-per-vendita nel sud, era aumenti prolungati dei prezzi domestici è destinato per provocare una simile tendenza locativa del mercato. “Sembra che le notizie della bolla deflating della proprietà immobiliare non abbiano raggiunto ed i prezzi delle case unifamiliari continuano ad aumentare alle tariffe che fuori percorrono la media nazionale,„ Chapman segnalato. L'analista Steve Sakwa del Merrill Lynch ha detto il Chapman che 19 delle 48 piste di Merrill dei mercati che hanno veduto i forti prezzi domestici nel quarto trimestre erano nel sud compreso Tampa ed Orlando, Florida; Houston, TX; Nashville, TN e Raleigh, NC. Effettivamente, la ricerca recente rivela un modello migratore americano dei compratori domestici che fuggono in gran parte al sud ed altre zone dove i prezzi domestici sono più poco costosi. Quel parte di sinistra dietro chi non può permettersi di comprare spesso l'affitto per mantenere un tetto sopra le loro teste. | 
