Pianificazione per la vostra partenza quando cambiano le aziende da Jim Gillespie
Quando siete stato nel commercio commerciale di mediazione della proprietà immobiliare abbastanza a lungo, potete quasi contare sulle aziende cambianti una o più volte durante la vostra carriera. Mi sono sviluppato in su giocante molti sport come un capretto e un adolescente in Santa Monica, in California ed in due dei tipi che mi sono sviluppato in su giocante con ed andare alla scuola con entrambi ha cessato su Lega Maggiore di Baseball giocata per 14 anni… di Tim cauto e Pete O'Brien. Ero fortunato essere invitato come ospite del Tim a giocare il golf tre anni in una fila ad un torneo alla spiaggia del ciottolo che caratterizza i giocatori della Lega Maggiore di Baseball ed i loro ospiti e per me I realmente ritenuta come un capretto che è circondato ancora vicino e giocando con tutti questi atleti che notevolmente ho ammirato. Durante l'uno dei tondi Tim ed io sono stati accoppiati con un giovane che aveva completato appena il suo primo anno di gioco della Lega Maggiore di Baseball e Tim aveva completato appena il gioco della sua dodicesima stagione allora. E quando il giovane è stato stupito al quanto giocatori Tim ha conosciuto e scambiato i saluti con durante il giorno, rispetto ai relativamente pochi giocatori il giovane giocatore realmente si è conosciuto che ha detto, “Tim, come sono esso che sapere tanti giocatori ed io appena conoscere loro c'è ne?„ E Tim ha risposto con, “quando avete giocato nelle leghe principali 12 anni e siete stati venduti ad altretante squadre differenti come che ho, esso siete realmente facile da familiarizz conare molta questa gente.„ E tale è il caso con la vostra carriera nella proprietà immobiliare commerciale inoltre. Quando cambiate le aziende vi familiarizz conare semplicemente molto più la gente perché siete stato circondato da loro negli uffici che avete lavorato dentro nel corso degli anni. Ma i problemi possono a volte svilupparsi quando lascia un'azienda che mai non pianificazione sopra o mai avete immaginato quando in primo luogo avete fatto parte dell'azienda. Sovente gli accordi dell'mediatore-agente dell'azienda di mediazione richiedono l'azienda da autorizzare per mantenere gli importi “ragionevoli„ delle vostre commissioni nette normali su tutte le transazioni di i vostri che vicino dopo voi lasciare all'azienda. Ciò sovente è scritta negli accordi dell'mediatore-agente basati sulla teoria che più realmente non lavorerete a questi affari dopo che lasciate l'azienda, o al minimo qualcun'altro dall'azienda vecchia lavorerà a queste transazioni con voi. Ora in realtà, quando un agente lo lascia ad un'azienda o è spesso ancora l'unica persona che lavora alle transazioni che hanno generato prima di lasciare all'azienda tutto il senso in su con il loro closing. E nessuno nell'azienda vecchia di mediazione dell'agente sta facendo tutto il lavoro su questi affari affatto. Ma a volte l'azienda vecchia di mediazione decide che ancora sono autorizzati per diminuire le commissioni pagheranno comunque l'agente di partenza dopo che questi affari si chiudono e questo è dove l'anima difettosa può realmente cominciare a svilupparsi fra un agente e la loro vecchia ditta. (Sovente mi sono domandato circa le legalità di un agente che continua a lavorare che alle transazioni a nome della loro vecchia ditta di mediazione mentre ora ho loro autorizzazione a bordo alla nuova azienda. Ma questa ancora continua oggi ad essere una pratica normale nella nostra industria.) Sto portando tutto il questo in su perché due dei miei clienti di preparazione attualmente stanno avvertendo questi problemi con le aziende che hanno usato per funzionare per. Le aziende stanno prendendo i grandi morsi dalle spaccature normali della commissione degli agenti sugli affari che sono closing dopo che gli agenti hanno lasciato queste ditte e gli agenti sono molto arrabbiati a questo proposito. E naturalmente nessuno alle aziende vecchie degli agenti hanno fatto tutto il lavoro su queste transazioni affatto per aiutarli per chiudersi. Con l'intenzione penso sia una buona idea assicurarsi che tutto il questo sia trattato in anticipo quando state negoziando il vostro accordo del mediatore-commesso prima che facciate parte di nuova ditta. Ciò probabilmente sarà relativamente facile da fare perché la ditta realmente lo vuole venire a bordo con loro e tutta che lo pensa non lascerà probabilmente mai la nuova azienda a quel momento a tempo. Così potete volere negoziare un contratto che specificate che se e quando lasciate l'azienda, continuerete a lavorare a tutti gli affari che avete in progresso e la vostra commissione spaccata su quegli affari rimarrà esattamente la stessa come sia sempre quando stavate lavorando con l'azienda. O, se la trovate ragionevole e pensate che dovreste essere pagato una commissione diminuita su queste transazioni dopo avere lasciato l'azienda, potete volere spiegare la quantità esatta di riduzione che della commissione sarete rivestimento su questi affari. È semplicemente ingiusto permettere che l'azienda utilizzi la loro propria discrezione in questi argomenti, poichè a volte il responsabile che lo ha perso mentre un agente può ritenere giustificato nella conservazione dell'azione maggior delle vostre commissioni da queste transazioni dopo che siete andato. A volte può essere il loro senso di compensazione il loro fastidio a vederlo andare. Così fare una piccola progettazione di avanzamento su questo davanti a tempo e se cessate mai in su lasciare un'altra azienda in avvenire, sarete molto più felice che avete negoziato questi termini e condizioni generali allora che in primo luogo avete fatto parte dell'azienda. | 
