Potomac, Maryland, agenti immobiliari segnala la leggera esitazione nel mercato degli alloggi
Potomac, Maryland, agenti immobiliari dice che non vedono segni di una bolla della proprietà immobiliare e che le vendite continuano ad essere forti, malgrado un leggero grado di esitazione dai compratori. “La gente fuori della conservazione della proprietà immobiliare che parla di uno scoppio della bolla,„ dice l'agente immobiliare Michael Zuo. “Bene, non vedo segno di quello in Potomac. Le domande continuate dell'abitazione nella zona, senza riguardo al prezzo domestico, hanno prodotto i contratti e le escalation multipli di prezzi. I compratori stanno continuando ad affrontare le contingenze di valutazione che sono ricambiate e/o impressionanti dal soddisfare del contratto per ottenere la ratifica. Il mercato è moltiplicazione di giri per una forte stagione di estate con tutte le indicazioni che il mercato del venditore continuerà.„ Dice i giovani del Eric D. dell'agente immobiliare, “malgrado la speculazione di una bolla dell'alloggiamento segnalata in varie prese di mezzi locali e nazionali, il Washington, il mercato di DC continuato in maggio per essere forte, raggiungendo il totale mensile il più su unito di vendite nella storia di quindici-anno di questo rapporto. Principale entro un mese record dal lato cooperativo/del condominio, le vendite delle case unifamiliari, i condomini e cooperativo erano su 11 per cento a partire da aprile ed aumentano 6 per cento a partire da maggio di 2004 (il mese record precedente). Con maggio, le vendite record di condo/co-op hanno compensato le perdite nel inferiore del lato unifamiliare per amplificare l'anno scorso le vendite unite 4 per cento davanti allo stesso punto. Le vendite unite sono inoltre su 12 per cento da 2003 e 18 per cento a partire da 2002. L'inventario di case e di unità è all'più alto punto dell'anno, ma l'efficace inventario unito (inventario diviso dal numero di nuovi contratti) è estremamente - i 1.1 mesi bassi. Tramite il confronto, la cifra nazionale è di circa 4 mesi.„ Continua, “mentre i totali mensili record di vendite possono concentrare l'attenzione sul mercato di condo/co-op, guadagni di prezzo medio è realmente più alto dal lato unifamiliare (17 per cento contro 15 per cento), dimostrante la resistenza del mercato degli alloggi di CC generale.„ Le vendite delle case unifamiliari fissate il prezzo di oltre $300.000 hanno continuato il loro forte sviluppo in 2005 con i nuovi contratti in maggio su 20 per cento a partire da un anno fa e su quasi 23 per cento rispetto ai primi cinque mesi di 2004. Da un lato, le vendite delle case inferiore a $300.000 hanno continuato a cadere acutamente -- giù 58 per cento per il mese e 51 per cento per il year-to-date. Il risultato netto è che le vendite in maggio di tutte le case unifamiliari strascicano ciascuno dei quattro anni ultimi dai margini di 1 per cento - 8 per cento mentre le vendite year-to-date strascicano ciascuno dei cinque anni ultimi dai margini di 1 per cento - 7 per cento. La causa principale di questa immagine mixed è inventario disponibile. Le case oltre $300.000 hanno tratto giovamento da uno sviluppo di 13 per cento in nuovi elenchi confrontati a maggio di 2004 e ad un inventario attivo totale che è inoltre 13 per cento superiore ad un anno fa. Per contro, per le case sotto $300.000, i nuovi elenchi sono giù 50 per cento per il mese e 40 per cento per il year-to-date. Queste case a prezzo inferiore ancora compongono 21 per cento dell'immagine totale di vendite, ma soltanto 12 mesi fa hanno costituito 40 per cento del mercato di Washington. “ “Alcune case stanno cominciando sedersi un po'più lungamente sul mercato anche in Potomac,„ osserva l'agente immobiliare Yvette Chisholm. “In generale, la contea di Montgomery sta ritenendo che il mercato esiti. I tassi di breve durata di interesse hanno stato in rialzo, ma le tariffe a lungo termine sono molto basse e quella sta rifornendo il mercato di combustibile. Con i livelli più bassi dell'inventario disponibili, ci è molta concorrenza in Potomac prestigioso, Maryland. Le case bene-fissate il prezzo di nel grande stato stanno vendendo attivo e le buone case stanno vendendo rapidamente. I giorni medii sul mercato è ancora circa 20 per cento di meno che la media di tutta la contea di Montgomery.„ |
