Punti primari per un associazione di proprietari di casa
da Richard Thompson
Nell'inizio, la terra era vuota e mancante dello sviluppo. E lo sviluppatore ha detto, “riempirò la terra di molte dimore e saranno denominati condomini e comunità previste. Popolerò le dimore con i numerosi proprietari domestici e raccoglierò i grandi utili così dal fare. Quando il mio lavoro è completo, si governeranno in un modo onorato e diretto. E sarà buono.„ Con gli stili di vita correnti, è chiaro che le associazioni domestiche del proprietario saranno un segmento sempre presente e sempre crescente del mercato degli alloggi. Mentre l'obiettivo degli sviluppatori domestici di associazione del proprietario è di riempire i progetti di proprietari felici, questo non accade sempre. Il motivo principale non è sempre la qualità della costruzione, ma la qualità del sistema governante di associazione domestica del proprietario. Il controllo nell'ambito del meglio delle circostanze è complesso e fatto ancor più quando fa partecipare i vicinoi che governano i vicinoi. Se lo sviluppatore presta poca attenzione ai particolari del sistema governante descritto nei documenti governanti di associazione di proprietari di casa, transitioning ad una cartolina dei proprietari domestici raccoglierà spesso la gente infelice o frustrated che cerca una parte finanziaria dello sviluppatore. Fortunatamente, ci è un migliore senso. Gli sviluppi domestici di associazione del proprietario passano con tre fasi: la fase provvisoria, la fase di trasferimento e la fase continua di controllo. Il più critico di questi è la fase provvisoria poichè dà il tono per il futuro. La fase provvisoria riguarda il tempo in cui i proprietari occupano uno sviluppo mentre ancora sotto controllo dello sviluppatore. Ci è un consiglio d'amministrazione, tuttavia, composto dei rappresentanti dello sviluppatore, in modo da dei proprietari avere poco potere. Ci possono essere disaccordi perché lo sviluppatore, di cui gli interessi sono di breve durata, prende le decisioni che urtano i proprietari, di cui gli interessi sono a lungo termine. Gli sviluppatori hanno vari stili di controllo. Uno può essere un autocrata, denominando tutti i colpi e venire a mancare per organizzare i proprietari. Un altro, dove le vendite sono attive, esercita l'autorità minima e fa girare il controllo verso i proprietari prematuramente, lasciando i proprietari inesperti per arrangiarsi se stesso. Comitato di transizione: Lo sviluppatore saggio integra i proprietari interessati nella fase iniziale. La formazione del comitato di transizione molto prima che del giro d'affari reale fornisce parecchi vantaggi ad uno sviluppatore. Lo sviluppatore ha controllo totale sopra i membri del comitato e può selezionare quelli che sono ragionevoli, meno polemico e interessato. Fa parte di un comitato di transizione è una buona terra di addestramento per i membri di cartolina futuri. Il comitato può anche fare di bilancio apprezzato, la costruzione, l'abbellimento e le raccomandazioni di polizza allo sviluppatore che sarà negli interessi di entrambi i partiti. Il comitato può anche servire da amplificatore fra lo sviluppatore ed i proprietari che rispondono alle domande riferite funzionamento domestico di associazione del proprietario. Messa in bilancio adeguata: Uno sviluppatore contro l'emissione del proprietario che è particolarmente sensibile coinvolge il finanziamento della riserva e del preventivo. Gli interessi di breve durata dello sviluppatore minimizzare i costi personali e mantenere le tasse domestiche del proprietario basse per promuovere le vendite possono installare il futuro associazione di proprietari di casa per i deficit di bilancio e le valutazioni speciali. Questo scoglio ritorna spesso frequentare lo sviluppatore. Se le strutture non sono adeguatamente effettuato dovuto il finanziamento inadeguato, il deterioramento può essere inteso per essere un difetto della costruzione… e la responsabilità dello sviluppatore. Se lo sviluppatore inizialmente costituisce i preventivi e le riserve ragionevoli, la nuova associazione domestica del proprietario (o dovere) sarà più dinamica nel mantenimento dei beni. Ciò è ovviamente nell'interesse dello sviluppatore. Per realizzare i preventivi realistici, è meglio da utilizzare i consulenti esterni sperimentati nei funzionamenti di associazione di proprietari di casa. Ciò mette la lunghezza delle braccia dello sviluppatore dal risultato. Ingegneria di valore: Un concetto che direttamente pregiudica le tasse domestiche del proprietario coinvolge “l'ingegneria di valore.„ Poiché il associazione di proprietari di casa deve effettuare gli elementi comuni e quegli elementi possono essere vasti e costosi effettuare, la selezione attenta del disegno ed i materiali possono diminuire spesso quei costi da 20-50 per cento. Queste decisioni, devono essere prese ovviamente nella fase di concetto. Quando sono fatte, spesso inoltre diminuiscono i costi di costruzione reali in modo da sia lo sviluppatore che i proprietari domestici vincono. Riunione transizione/di giro d'affari: Questo evento contrassegna il cambiamento convenzionale nell'autorità dallo sviluppatore ai proprietari domestici. È un evento che dovrebbe essere fatto la coreografiae con attenzione. Oltre alla programmazione premurosa, alla selezione di luogo ed all'avviso sufficiente, l'evento in se dovrebbe essere la base per la fiducia a lungo termine fra lo sviluppatore ed i proprietari domestici. Parecchie cose avvengono alla riunione. Lo sviluppatore dovrebbe girare fisicamente tutte le annotazioni di associazione di proprietari di casa, che comprende una contabilità libera e verificabile delle monete di associazione di proprietari di casa. associazione di proprietari di casa ha collegato le domande poste dai proprietari domestici dovrebbe ricevere chiaramente e risposte informate. Poiché lo sviluppatore è sperimentato raramente nel controllo di associazione di proprietari di casa, è meglio da avere un responsabile, un consulente in materia o un avvocato del professionista associazione di proprietari di casa presenti per trattare questa parte della riunione. Il tono della riunione di giro d'affari dovrebbe essere cordiale, rispettoso, informativo e breve. L'intero processo, compreso l'elezione dei direttori alla cartolina, dovrebbe non prendere nient'altro di un'ora. Al closing di riunione, lo sviluppatore dovrebbe esprimere la compiacenza sincera funzionare con la cartolina per determinati mesi in seguito sulle emissioni relative. Quella compiacenza dovrebbe essere reale. Nell'inizio, richiedere tempo sviluppare un fondamento costante e durevole unendo lo sviluppatore ed i nuovi proprietari domestici come alleati. Lo sviluppatore domestico saggio di associazione del proprietario sa che la struttura governante dovrebbe essere sana quanto la struttura di bene immobile. Ciò è un fondamento costante che si leverà in piedi. | 
