> Consiglio dei proprietari domestici
Affitti vantaggiosi della casa di vacanza
da Broderick Perkins
Gli affitti sulle case di vacanza sono tipicamente abbastanza poco costosi essere più attraenti ai viaggiatori che i prestiti tradizionali di corsa, ma abbastanza su portare in più di abbastanza contanti per pagare il credito ipotecario ed i costi di manutenzione. Poiché gli affitti della casa di vacanza per i viaggiatori sono superiori agli affitti a lungo termine pagati dagli inquilini convenzionali, avete bisogno dell'affitto i vostri beni soltanto circa 20 settimane ogni anno, generando meno usura sui beni che con gli inquilini a tempo pieno. Che fogli che i beni si aprono più spesso per i beni di vacanza vende con altri proprietari di vacanza nei posti far-off. Quando è tempo di vendere i beni che locativi di riuscita vacanza può vendere per un premio perché non state vendendo appena i beni, inoltre state vendendo un commercio stabilito. “Nessun del questo impianti se stiate affittando attraverso un'azienda di gestione dei beni,„ dice Christine Karpinski, Atlanta autodidatta, il proprietario di vacanza di GA e l'esperto con i beni e un commercio locativo di crescente vacanza nella striscia di terra della Florida. Karpinski, anche un editore di Web site, un istruttore e un autore di come affittare i beni di vacanza da Owner: La guida completa per comprare, dirigere, fornire, affittare, effettuare e fare pubblicità al vostro investimento locativo di vacanza (i merlani neri di Kinney premono, $26), fornisce altri attrezzi per i proprietari di vacanza che vogliono affittare per gli utili. Il titolo è una boccata; il libro è conciso ed al punto. Karpinski dice che affittante i beni di vacanza per gli utili non è un cinch, ma se cominciate eliminando l'intermediario, già avete conservato tanto quanto la metà del vostro reddito locativo. “Nelle zone dove sono, caricano dovunque 40 - 60 per cento (del vostro affitto di vacanza). Lungo il litorale è 30 - 45 per cento. Stanno andando nichelare e moneta da dieci centesimi di dollaro voi ed esso sono insani,„ dice. Il crescente mercato immobiliare di vacanza era uno di pochi settori nel mercato di corsa per ottenere una spinta da 9/11 quando una nazione spaventosa dei viaggiatori non ha voluto accorciare le vacanze e decisivo di attaccare più vicino alla casa e di richiedere le vacanze più nazionali. “Dopo 2001 aveva luogo il mio migliore anno. Prima che 2001 renters stesse venendo dalla Georgia, Alabama, Kentucky, Tennessee. Dopo 2001, inoltre stava venendo dal Minnesota, l'Illinois ed il Michigan e stavano guidando perché erano impauriti del volo,„ Karpinski hanno detto. Il crescente mercato del bambino-maschio di canguro gigante degli Americani benestanti e invecchianti già stava comprando sui beni della secondo-casa, trasformanti alcune zone di ricorso nelle zone franche di qualità superiore in cui gli stiffs sempre più spesso lavoranti lo hanno trovato difficile permettere le case vicino ai loro lavori. L'ultima recessione inoltre ha incoraggiato più investitori ad entrare nella proprietà immobiliare, appena poichè più viaggiatori sono stati guidati ai prestiti della casa di vacanza di affare. “Abbiamo ottenuto appena indietro dalla Toscana. Abbiamo avuti tre famiglie che sono andato ed abbiamo pagato $2.000 un la settimana una casa da 25.000 piedi quadrati. Era stupido. Era ridicolo. Potremmo misura 25 nuove genti dentro là. Non potete andare a Disneyland o New York City per quello gentile di moneta,„ ha detto Karpinski. I cambiamenti nelle leggi fiscali di redditi di capitale inoltre hanno reso esso più lucrativa al proprio una seconda casa. L'associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR) dice che 2003 erano probabile un anno record per le vendite della secondo-casa con un preventivo sporgente di 445.000 transazioni, confrontato a 359.000 seconde case vendute in 2001 e 264.000 di 1991. Il prezzo mediano ora si leva in piedi a circa $200.000 nazionali, il NAR dice. Il NAR inoltre dice anche se la maggior parte dei compratori comprano in secondo luogo e case di vacanza come case del gioco per uso di ricreazione, un'indagine del segno di riferimento dei proprietari attuali in 2002 ha dimostrato il crescente interesse nei beni di investimento, aumentanti costantemente da 20 per cento dei compratori della secondo-casa in 1999 - 37 per cento dei compratori in 2002. Per fare il la maggior parte di un investimento della secondo-casa, i proprietari convincono i vacationers a pagare loro, senza usando le aziende di amministrazione costose dei beni. “Qui è la mia inclinazione: Il mercato (FRBO) del Per-Affitto-Da-Proprietario è inbattuto. Il reparto della Florida di reddito mi ha detto che l'occupazione di FRBO è superiore a quelle con le aziende di gestione,„ lei hanno detto. Mentre tagliare l'intermediario è un grande inizio, ci sono più proprietari di vacanza del lavoro devono fare per essere sicuri raggiungere il profitto. | 
