Utili nella proprietà immobiliare di omologazione - parte 1 INTRODUZIONE
Uno dei metodi provati di costruzione della persona netta degno è
con un programma di investimento sano nelle case unifamiliari. Molti
le fortune sono state generate using questi tattica e gente giornaliere con
previsione e determinazione per acquisire la conoscenza necessaria e per metterla
in azione la hanno fatta. Conoscenza, azione e persistenza - quelli sono
le chiavi.
I libri sono stati scritti ed i seminari sono stati insegnati a sul graduale
procedare che potrebbe condurre l'investitore part-time giù la strada a finanziario
libertà. La migliore parte è che realmente funziona - se fate!
La maggior parte dei tutti programmi della proprietà immobiliare sono basati sull'individuazione delle case quello
può essere approvvigionato ai prezzi di mercato sotto. Ci sono molte altre funzioni
alle pianificazioni, ma agli affari d'acquisto è centrale a tutti. Rendete vostro
profittare di quando comprate. L'acquisto sotto il mercato inoltre protegge il vostro investimento se
ci dovrebbe essere una diminuzione inattesa nel mercato immobiliare.
La sfida dell'investitore è di trovare costantemente i beni che può comprare
ai prezzi d'occasione. Per per fare che un'efficace pianificazione di prospezione è necessaria e
le informazioni presentate qui possono essere una parte produttiva di quella pianificazione.
Uno dei mezzi più popolari di individuazione dei beni di affare è di seguire
“per la vendita gli annunci dal Owner„ nella sezione classificata dei giornali. Da
fedelmente denominando questa gente ogni settimana (o trasmettendo una spedizione)
l'investitore scoprirà i venditori motivati che prenderanno meno in pieno stima per
la loro casa. Se l'investitore potesse comprarle appena una o due casa ogni anno
essere bene sulla strada a libertà finanziaria. L'acquisto dell'uno un il mese può essere
un obiettivo realizzabile per il risoluto.
Sì, ci sono altri metodi per scoprire i buys di affare - per la vendita
Dagli annunci del Owner, beni che affrontano preclusione, beni “del fissatore„, alimentati in su
proprietari, ecc. La chiave di volta di tutte queste pianificazioni è di trovare i beni che voi
può comprare con i termini di affare o sotto il prezzo di mercato. Quello è esattamente che cosa voi
troverà nei beni di omologazione.
1.
L'occasione
Quando un proprietario muore molte rotelle legali sono regolate in movimento.
Il senso che queste rotelle gireranno è basato sullo stato del
proprietà ai tempi della morte. Ha fatto pianificazione bene i defunti per il periodo
morte seguente? Le considerazioni di imposta sono state considerate? Erano i fondi
stabilito? Era una volontà pronta con attenzione? Gli eredi sono stati forniti?
In molti casi soltanto la progettazione più fondamentale faceva.
Ci può essere una volontà e poco altrimenti. Il modo in cui quello era
pronto e le leggi in ogni condizione governano il metodo per distribuzione di
la ricchezza del defunto.
Dovete capire alcuni principi fondamentali circa l'omologazione, proprietà e
passaggio dei beni.
OMOLOGAZIONE - IL PROCESSO
L'omologazione è il processo che trasferisce il titolo giuridico dei beni dal
proprietà della persona che è morto (“defunto„) ai beneficiari adeguati.
Il termine “l'omologazione„ si riferisce “a risultare„ dell'esistenza di un valido
, o determinando e “risultando„ chi gli eredi legali del defunto sono se
non ci è volontà. Poiché i defunti non possono prenderglieli con, l'omologazione è
processo usato per determinare chi ottiene i suoi beni.
La funzione primaria dell'omologazione sta trasferendo il titolo del defunto
beni ai suoi eredi e/o beneficiari. Se non ci sono beni da trasferire,
non ci è solitamente esigenza dell'omologazione.
Un'altra funzione dell'omologazione è di provvedere all'accumulazione di c'è ne
tasse dovute a causa della morte del defunto o sul trasferimento del suo
beni. Ciò può essere la motivazione dell'erede per una vendita rapida dei beni.
le tasse devono essere pagate presto dopo la morte e la proprietà può ha bisogno dei fondi a
pagarli.
Il processo di omologazione inoltre fornisce un meccanismo di pagamento di
debiti eccezionali e tasse della proprietà.
2.
L'omologazione stabilisce una scadenza affinchè i creditori archivii i reclami (così
precludendo qualsiasi vecchi o creditori non pagati dagli eredi o dai beneficiari di haunting)
e per la distribuzione del resto dei beni della proprietà a ones
eredi legittimi.
È necessario generalmente da passare con l'omologazione o, nel caso di
più piccole proprietà, una procedura meno convenzionale che è ancora sotto il General
il controllo della corte di omologazione, prima dei beni del defunto può essere
distribuito legalmente.
Anche se una persona muore con una volontà (che è conosciuta come morte “testate„),
una corte generalmente deve avere un'occasione permettere che altri obiettino al
E se ci sono delle obiezioni, determinerà se la volontà è valida,
perché è sempre possibile che:
* Ci era una volontà successiva (che, se valida, sostituisse la volontà più vecchia), o
* La volontà è stata resa alla volta ai defunti non era mentalmente - competente
per per fare una volontà, o
* La volontà era il risultato della frode, dell'errore o “dell'influenza eccessiva„ o
* La volontà “non è stata eseguita correttamente„ (firmato), o
* La cosiddetta volontà è realmente un falso, o
* Per certo un altro motivo (quale un contratto preesistente) la volontà non è
completamente valido, o
* Ci sono altri reclami contro la proprietà del defunto che urtano che cosa
i beneficiari nell'ambito della volontà riceverebbero.
Per esempio, se i defunti possedessero la proprietà immobiliare nel suo proprio nome, no
la persona esterna informata accetterebbe il titolo ai beni e no
la banca fornisce una nuova moneta di credito ipotecario del compratore, a meno che la proprietà sia andato attraverso
l'omologazione in modo da “il titolo libero„ ha potuto essere dato il nuovo compratore. Pochi stranieri
prendparteere a tutte le altre transazioni che coinvolgono prima i beni del defunto
la volontà “è ammessa all'omologazione„ e/o qualcuno si nomina legittimamente all'atto
per la proprietà.
3.
Non tutti i beni devono essere procedati nell'omologazione per trasferire il titolo giuridico
dal proprio nome del defunto ai suoi beneficiari o eredi. La maggior parte
le condizioni inoltre permettono che una quantità limitata di parecchi tipi di beni passi a
i beneficiari sicuri esente dall'omologazione, o con un'omologazione semplificata
procedura.
I beni reali e personali di proprietà come inquilino unito passano al
co-owners sopravviventi senza passare con l'omologazione.
Altri tipi di benefici, quali una polizza o un'assicurazione di rendita di assicurazione sulla vita
pagabile direttamente ad un beneficiario chiamato, omologazione di esclusione. Moneta da IRAs,
Keoghs e 401 (k) trasferimento di conti automaticamente, fuori di omologazione, nel
persone chiamate come beneficiari. Conti bancari che sono installati come pagabili
conto di su-morte (BACCELLO in breve) o “nella fiducia per„ il conto con chiamato
il beneficiario inoltre passa a quel beneficiario senza omologazione.
Se una fiducia vivente tiene il titolo giuridico ad alcuni dei beni, quello anche
passaggi ai beneficiari senza omologazione. (La fiducia è un ente giuridico,
quale gli sopravvive dopo la vostra morte.)
L'omologazione si presenta solitamente nella corte adatta nella condizione e
Contea dove morto permanentemente riseduto ai tempi del suo
morte. Tali corti vanno dai nomi differenti in varie condizioni. In molte condizioni
la corte semplicemente è denominata la corte di omologazione. Tuttavia, in alcune condizioni
andare dai nomi differenti. A New York, per esempio, la corte di omologazione è
conosciuto come la corte del sostituto mentre nella California è la Corte Superiore,
Divisione di omologazione.
La corte di omologazione tratta solitamente tutti i beni personali
i defunti di proprietà, più tutta proprietà immobiliare quella il defunto hanno posseduto che è
individuato in quanto la stessa condizione.
Le leggi della condizione in cui il defunto era un permanent
il residente o “domiciliari„ governa chi riceverebbe tutto il defunto
beni personali, dovunque siano individuati e tutto il defunto reale
beni situati all'interno della condizione. Così l'omologazione è intrapresa quasi sempre
nello stato di appartenenza.
Dove il defunto di proprietà dai beni immobili della condizione, le leggi del
la condizione in cui i beni sono individuati governa chi li ottiene (a meno che ci sia a
).
4.
Se ci è nessun'omologazione di volontà è richiesta solitamente in ogni condizione in cui
i beni immobili sono situati, oltre che lo stato di appartenenza.
Anche se ci è una volontà, dopo che è ammesso all'omologazione nello stato di appartenenza,
deve essere presentato solitamente all'omologazione in ogni altra giurisdizione in cui
i defunti hanno posseduto i beni immobili. Quella procedura separata di omologazione è
riferito a formalmente come “omologazione dipendente„. Alcune condizioni insistono sul
nomina di un rappresentante personale (PR) a che è un residente locale
amministrare i beni di installare.
Dove i defunti non hanno avuti una volontà, ogni condizione avrà relativi propri
modello unico per la distribuzione dei beni immobili del defunto. La proprietà immobiliare
nella condizione A tutto potrebbe andare allo sposo, nella condizione B che potrebbe andare 1/3rd al
sposo, 1/3rd al figlio e 1/3rd alla figlia e nella condizione C potrebbe
vanno 1/2 allo sposo e 1/4 ciascuno al figlio ed alla figlia.
IL RAPPRESENTANTE PERSONALE
Il rappresentante personale (PR) (a volte anche citato come
“esecutore„ se ci è una volontà, o “l'amministratore„ se non ci è volontà) è
nominato come componente del procedimento di omologazione ed ha la responsabilità di
controllo della proprietà con il procedimento salvo stabilito
norme e procedure di omologazione.
In molte condizioni, la corte di omologazione ha una considerevole quantità di
il controllo sopra le attività del rappresentante personale e richiede quello
lei o lui ottiene il permesso anteriore della corte prima di determinate azioni, tali
come la vendita degli interessi di affari o della proprietà immobiliare di proprietà dalla proprietà, potere
avvenire.
I DAZI PRINCIPALI
I compiti principali di un rappresentante personale sono:
(1) determina se ci sono dei beni di omologazione;
(2) identifica, raccoglie ed inventaria i beni del defunto;
(3) riceve i pagamenti dovuti la proprietà, compreso interesse, dividendi e
l'altro reddito (per esempio, stipendio non pagato, paga di vacanza e l'altra azienda
benefici);
5.
(4) ha installato un controllo rappresenta la proprietà;
(5) calcola fuori chi sta andando ottenere che cosa e quanto nell'ambito della volontà (se
non ci è volontà, le leggi “da uno stato all'altro„ di successione della condizione si applica. In altro
parole, nella catena dei parenti che è autorizzata a che cosa.);
(6) il valore o valuta i beni della proprietà;
(7) dà l'avviso legale ai creditori potenziali (la procedura e le scadenze per
i creditori per archivare i reclami variano dalla condizione--condizione);
(8) studia la validità di tutti i reclami contro la proprietà;
(9) fatture funeree di paga, debiti eccezionali e reclami validi;
(10) paga le spese di amministrazione della proprietà;
(11) Trattare il vario lavoro di ufficio, quali i programmi di utilità e la carica di sospensione
carte e notificare alla previdenza sociale, all'amministrazione civile ed ai veterani
Gestione della morte;
(12) Reddito di paga e della lima ed imposte di successione;
(13) Distribuire i beni restanti in conformità con le istruzioni
fornito nella volontà del defunto; e
(14) Omologazione vicina.
Un esecutore o un amministratore che sono abbandonati nella sua imposta è
personalmente responsabile per i danni causati nella gestione della proprietà.
Può risultare impropriamente dal controllo delle attività della proprietà,
non riuscendo a raccogliere i reclami e le monete dovuti la proprietà, pagante in più i revendicatori,
vendendo un bene senza l'autorità per agire in tal modo, o ad un prezzo inadeguato,
trascurando archivare le dichiarazioni dei redditi in tempo, beni di distribuzione al torto
beneficiari, ecc.
Ciò significa che il rappresentante personale potrebbe avvolgere in su il pagamento
per la perdita dalla sua propria tasca.
6.
La persona chiamata come fotoricettore del defunto va tipicamente all'
l'avvocato con esperienza nell'omologazione importa, che allora prepara “una petizione„ per
la corte e prende esso, con la volontà e le lime esso con la corte di omologazione.
L'avvocato per la persona che cerca di avere volontà ha ammesso a
l'omologazione deve notificare tipicamente tutto a coloro che sarebbe stato autorizzato legalmente
per per ricevere beni dal defunto se i defunti morti senza una volontà,
più il tutto quelli chiamati nella volontà e danno loro un'occasione archivare
obiezione convenzionale ad ammettere volontà all'omologazione.
La domanda è fatta alla volontà di omologazione. Ciò è circa una due-pagina
documento a cui l'originale della volontà è attaccato.
L'impiegato di corte pubblica l'avviso e lascia l'avvocato del candidato
sapere quando un'audizione può essere condotta.
Un'audizione sulla petizione di omologazione è preveduta tipicamente parecchie settimane
ai mesi dopo la materia è archivato. Secondo la condizione ed a volte
chi i beneficiari chiamati sono, quanto tempo prima della volontà di morte era
firmato, se la volontà è stata preparata da un avvocato, che ha sorvegliato
“esecuzione„ di volontà e/o se la volontà è stata eseguita con sicuro
affidavit, può essere necessario da portare nelle persone che hanno testimoniato
firma del defunto su volontà.
Se tutto sia fatto correttamente, solo una comparizione in tribunale è
normalmente required ed esso è (un'audizione molto breve di minuto 5-10) che ottiene
ammesso all'omologazione.
Se nessun'obiezione è ricevuta e tutto sembra nell'ordine,
la corte approva la petizione, nomina il rappresentante personale, ordini
che le tasse ed i creditori sono paid e richiede il fotoricettore di archivare i rapporti con
la corte per assicurare i beni di tutto il defunto è rappresentata e si distribuisce
in conformità con i termini e condizioni generali di volontà.
Il PR/executor è giurato dentro e le lettere Testamentary sono pubblicate.
Importante: Una lettera testamentary è un documento che dà l'esecutore
gli stessi diritti legali di occuparsi dei beni del defunto come il defunto
ha avuto prima della sua morte.
7.
Un inventario della proprietà è preparato dal fotoricettore ed è archivato con
corte. Il fotoricettore allora segue semplicemente le istruzioni precisate nella volontà. A meno che
ci sono molti, molti debiti dovuti, la proprietà dovrebbero distribuirsi in a
molto corto periodo di tempo.
Se ci sono tantissime fatture dovute, prenderanno una certa progettazione
fra l'esecutore e l'avvocato per conservare i beni della proprietà.
deve trovare i sensi alzare i contanti stati necessari per distribuire fra gli eredi, paga
imposte ed altri costi. Ciò significa spesso che i certi beni devono essere venduti
prima che l'omologazione possa essere vicina.
Mentre non ci è requisito usare un avvocato, l'omologazione è a piuttosto
procedura formalista. Tentativo di alcuni eredi di farlo essi stessi. Essere molto
prudente se funzionate in un do-it-yourselfer. Un omissione o secondaria mancante
la scadenza può indurre tutto a venire ad una fermata stridente.
La morte di un membro o di un amico di famiglia a volte tende a mettere in evidenza
il più difettoso nella gente. L'esperienza mostra quella anche in parenti prossimi
ci è una tendenza ad ottenere pugnacious circa gli argomenti relativamente insignificanti, tali
come chi ottiene il ritratto dipinto a mano del fenomeno, il cane caro della famiglia.
Tali argomenti del minore, o eventuali more o inconvenienti possono essere
rovesciandosi, porre i problemi dell'imparzialità e generare il sospetto non fondato fra
membri di famiglia. L'investitore deve essere paziente e capire.
DIFFICOLTÀ AVANTI?
Se qualcuno archiva un'obiezione alla volontà, o fornisce un altro
, che cosa è conosciuto poichè “contesterà„ comincerà. Mentre i concorsi sono
non quel raro e mentre poca gente realmente vince uno, possono essere
straordinario costoso e generare le more incredibili. Potete ancora avete lasciato
il rappresentante personale sa che siete paziente e volente attendere fino a
può vendere i beni.
La maggior parte delle sfide per invalidare le volontà sono dagli eredi potenziali o
beneficiari che non hanno ottenuto piccolo o niente. Domande sulla validità di una volontà
deve essere archivato dopo nella corte di omologazione in un certo numero di giorni
ricezione dell'avviso della morte o della petizione ammettere volontà ad omologazione. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
