| > Consiglio dei venditori La protesta dei vicinoi può fornirgli lo sgravio fiscale
da Benny L. Kass
Domanda: Avete scritto che se viviamo nella nostra casa per due sull'ultimo cinque anni prima che fosse venduto, possiamo escludere fino a $500.000 degli utili se siamo sposati ed archivare una dichiarazione dei redditi unita (o fino a $250.000 se archiviiamo una singola dichiarazione dei redditi). Il miei marito ed io hanno vissuto nella nostra casa per quasi un anno e sta trasferendo nell'Ohio. Dobbiamo vendere la nostra casa e realizzeremo un considerevole profitto. Dobbiamo pagare di utile del capitale sugli utili completi perché non abbiamo vissuto là per i due anni completi? Risposta: Nel vostro caso, potrete escludere una parte di vostro guadagno. Il IRS denomina questo “un'esclusione massima diminuita.„ La legge (sezione 121c del codice degli introiti fiscali) permette le esclusioni parziali di guadagno dove “tale vendita… è a causa di un cambiamento al posto di occupazione, salute, o nella misura fornita nelle regolazioni, le circostanze impreviste.„ Il 24 dicembre 2002, l'amministrazione fiscale ha steso le regolazioni provvisorie che hanno tentato di chiarire ed interpreta la lingua del codice. Esaminiamo i tre requisiti di base: Cambiare al posto di occupazione: Se la nuova sede di servizio del contribuente proviene almeno 50 miglia più lontana dalla residenza principale di precedente sede di servizio, il IRS considera questo come “un porto sicuro.„ Ciò significa che vi qualificherete per l'esclusione (parziale) diminuita di guadagno. Ulteriormente, se il contribuente fosse precedentemente disoccupati e la distanza fra la nuova sede di servizio e la residenza che è stata venduta è almeno di 50 miglia, questo inoltre si qualificherà per l'esclusione parziale. Vendita a causa di salute: Se il motivo principale per la vendita del domicilio privato è “ottenere, fornire, o facilitare la diagnosi, la cura, diminuzione, o il trattamento della malattia, della malattia o della ferita,„ allora ancora una volta il IRS consentirà un'esclusione parziale per guadagno se la casa è venduta prima del contribuente ha vissuto e posseduto i beni per due anni completi. Dovrebbe essere notato che il problema sanitario può essere quello del contribuente, dello sposo del contribuente, o persino dei nonni del contribuente. Per per essere dal lato sicuro -- e per ottenere i benefici “del porto sicuro„ -- è consigliabile ottenere la raccomandazione scritta del medico per questo cambiamento della residenza. Vendita a causa delle circostanze impreviste: Ciò è un ripostiglio, generato da Congress per accertarsi che i contribuenti non perdano l'esclusione parziale se “il motivo principale per la vendita… è l'avvenimento di un evento che il contribuente non prevede prima dell'approvvigionamento e dell'occupazione della residenza.„ Nell'ambito di questa categoria, il IRS ha annunciato parecchi “porti sicuri,„ come naturale o disastri provocati dall'uomo o atti della guerra o terrorismo, morte del contribuente, divorzio o la separazione legale e perfino le nascite multiple derivando dalla stessa gravidanza. Ulteriormente, secondo le regolazioni provvisorie, il IRS può fare una determinazione caso per caso se un insieme particolare dei fatti si qualificherebbe nell'ambito della categoria “di circostanze impreviste.„ Effettivamente, in settembre di 2003, il IRS ha richiamato un insieme unico dei fatti ed ha regolato che si sono qualificate per l'esclusione parziale. Qui sono i fatti: A, un membro di famiglia e l'abitante della casa del contribuente, sono stati condannati di un crimine, sono stati collocati sulla prova e sono stati spesi un anno ad una funzione di riabilitazione. Mentre A era nella riabilitazione, il contribuente ha comprato una nuova casa, che si è trasformata in nella loro residenza principale. Secondo i fatti, quando la casa è stata approvvigionata, il contribuente ha preveduto che A non stesse vivendo là su una base permanente. Tuttavia, dopo un anno, la corte ha ordinato A per vivere alla casa nell'ambito di arresto domiciliare e per continuare a ricevere il consiglio di riabilitazione. Purtroppo, i vicinoi hanno cominciato con veemenza a protestare la presenza del A nella vicinanza e perfino hanno interferito con sforzi del A per trovare l'attività rinumerata. L'ufficio di prova del A ha suggerito che la casa be è venduta, di modo che la famiglia ha potuto muoversi verso un'altra vicinanza. Il contribuente ha venduto la casa e non ha vissuto o non la posseduta per un periodo biennale completo. Sulla base di questi fatti, il IRS ha concluso che il motivo principale per la vendita della casa era, infatti, “circostanza imprevista,„ e che ha permesso che il contribuente escludesse il guadagno fino “all'importo di esclusione massima diminuita„. (Decisione privata della lettera di IRS, 200403049) deve essere notato che tali decisioni private della lettera stanno legando soltanto sul contribuente specifico che ha chiesto la decisione e non possono essere citate mentre il precedente per l'altra tale tassa mette. Tuttavia, indica il processo di pensiero del IRS. Ora che abbiamo esaminato le varie modalità in cui il contribuente può ottenere un'esclusione parziale di guadagno, osserviamo alla formula per la calcolazione della tale esclusione. Secondo il IRS: L'esclusione massima diminuita è computata moltiplicando la limitazione massima del dollaro di $250.000 (o di $500.000 per determinati limatori uniti) per una frazione. Il numeratore è il periodo in où il contribuente ha posseduto i beni ed il denominatore è dei 730 giorni o di 24 mesi, secondo la misura di tempo utilizzata nel numeratore. Per quelli non esperti nel per la matematica, esaminiamo questo esempio: Sig. e sig.ra. Un buy la loro casa il 1 gennaio 2003. Il 1 febbraio 2004 (13 mesi più successivamente) basato su un cambiamento di occupazione oltre 50 miglia a partire dalla loro casa principale, vendono la casa. Poiché sono sposati ed archivano una dichiarazione dei redditi unita, la formula è: $500.000 x 13/24 = $270.833.33. Cioè se sig. e sig.ra. Un stato abbastanza fortunato realizzare un grande profitto in 13 mesi où hanno posseduto la loro casa, possono escludere fino a $270.833.33 di tutti gli utili. Questa esclusione parziale non è complessa, ma se dovete vendere la vostra casa prima di due anni di proprietà, si assicura che possiate inserire in uno “dei porti sicuri.„ Altrimenti, dovrete pagare l'imposta federale di 15 redditi di capitale di per cento e tutta l'imposta sul reddito locale applicabile e del condizione. | 
