Pulte trova la perfezione periferica per gli adulti attivi - 6/20/2005 di zone della metropolitana - abbellimento esterno domestico dell'ambiente

Pulte trova la perfezione periferica di zone della metropolitana per gli adulti attivi
 

I residenti sradicano per la squadra locale alle colline di Lincoln della città del Sun del Del Webb, individuato fuori di Sacramento, la California.

I figli del baby boom che sono nel mercato per una nuova casa mentre si depositano in un nuovo stile di vita che è a metà strada fra la pensione e la frantumazione di tutti i giorni possono essere i candidati principali per le comunità sulle periferie delle zone molto sviluppate, dove la terra è ancora disponibile ad un prezzo ragionevole, anziani che alloggiano gli esperti hanno detto al bene immobile per i maschi di canguro giganti & oltre gli anziani che alloggiano il simposio in Chantilly, Va. il mese scorso.

“Ogni costruttore principale durante i 10 anni ultimi sta entrando nel mercato adulto attivo,„ ha detto Dave Schreiner, che sorveglia lo sviluppo adulto attivo di affari delle case di Pulte' in 46 mercati.

“Non ci sono norme e non ci è regolamento a questo commercio,„ ha detto Margaret Wylde, Presidente e Direttore Generale del gruppo di ProMatura a Oxford, sig.na., un'azienda che fornisce il consumatore e la ricerca di mercato per i costruttori e gli sviluppatori. E non ci è “formula magica„ che attirerà i prospetti 55+ alle retroterre a causa delle caratteristiche uniche di ogni comunità e settore di mercato. “Il vostro cliente è il dictator reale che cosa vogliono,„ della lei ha detto.

Schreiner ha conceduto che “sta ottenendo più duro e più duro di ottenere i beni„ e quando un luogo sviluppabile è trovato “là è quasi sempre una certa negazione. È vicino ad un da uno stato all'altro, un motel sgangherato 6, una pianta di fabbricazione del contenitore di pizza.„ Il trucco, ha raccomandato, è di minimizzare l'effetto delle negazioni sul luogo e di ottenere il giusto saldo fra i positivi e le negazioni.

Per esempio, egli disse, Pulte equo recentemente ha notato il successo con una comunità in Airmont, N.Y. con una grande negazione - un da uno stato all'altro - lungo un lato dei beni costruendo “un grande prodotto„ “ad un grande prezzo„ ed orientando la pianificazione di luogo in modo che “vivesse verso l'interno.„

Wylde ha sostenuto un'analisi di alternanza affinchè le posizioni semi-a distanza solleciti le informazioni sulle negazioni che i compratori futuri potrebbero essere disposti a fare per ottenere l'alloggiamento che stanno cercando un punto di prezzi possono permettersi. “Potete sormontare i detrattori e potete imparare davanti a tempo che cosa prenderà per oscillare il pendolo,„ lei avete detto.

Fra le punte i due altoparlanti hanno provveduto su atterraggio e sui luoghi riusciti di sviluppo ad alloggiamento adulto attivo:

• Cercare la densità demografica, avuto detto Wylde, rend contoere che la domanda nel cuore di quella densità sarà sempre buona ma la terra sarà spesso insufficiente. E non esaminare appena dove i compratori 55+ stanno muovendo, ma inoltre considerare le zone che sono popolari fra le più giovani famiglie.
  
   
• La maggior parte di questi compratori non si muovono e di quelli quello fa, più vorrà rimanere entro 100 miglia delle loro case attuali. Soltanto 20%-30% è disposto a considerare la parte esterna commovente che raggio, che mette il mercato soprattutto all'interno di grandi zone della metropolitana, con l'eccezione di grandi comunità della destinazione trovate tipicamente nel sud-ovest.
  
   
• Cercare lo sviluppo di lavoro e luoghi che sono all'interno di prossimità ragionevole dei lavori, Wylde ha detto, per accomodare i clienti adulti che si divertiranno fare una rottura pulita fra lavorare e la pensione. Ha usato per essere che 80% di questo gruppo d'età si è ritirato, detto Schreiner ed ora è giù a 50%.
  
   
• Essere informato del fattore dei grandkids. Settanta per cento dei residenti adulti attivi vogliono essere nelle stesse zone generali dei loro bambini, secondo Wylde. Un movimento di venti per cento realmente in moda da poterlo essere più vicino loro.
  
   
• “Esaminare che cosa è sopra la collina seguente,„ ha detto Schreiner. “Più lontano ottenete da una cosa, più vicino ottenete al qualcos'altro,„ ha detto e “potete andare 100 miglia da New York e ci sono città fuori là.„
  
   
• La generazione “della distorsione di velocità„ sul luogo è importante per questi compratori,„ Wylde ha detto. Finanziare sulla topografia, generando i parchi e le caratteristiche dell'acqua. “Che gente cerca la maggior parte è di avere una vista,„ ha detto; 80% vogliono uno.
  
   
• I sovraccarichi di costo uccidono i progetti, Schreiner ha avvertito e quasi tutti accadono nello sviluppo di terra e sono collegati con la topografia. Non c'è nessun traffico inoltre mortale ad un progetto. Le posizioni dove ci è traffico di drive-by sono favorevoli, Wylde hanno detto; 20%-25% dei prospetti che visitano la comunità dire che hanno scoperto a questo proposito vedendolo che sono costruite.
  
   
• Avere i ristoranti, i centri di forma fisica e caffetterie qui vicino è importante, ha detto Wylde.
  
   
•  Le tracce ambulanti sono importanti da accomodare l'attività di ricreazione principale dei membri di questo gruppo d'età, hanno detto Schreiner. Più manutenzione è richiesta per le superfici dure che le tracce molli, ma il tempo può essere un fattore. “Se avete quattro miglia di asfalto strascicate in un clima duro, voi state andando sostituire quelle tracce ad un certo punto.„ Inoltre ha notato che le amenità esterne sono più poco costose di quelle all'interno, sembra buon e può essere costruito più presto nel processo.

La flessibilità di lavoro per quando e quanto tempo funzionano è un fattore chiave per gli adulti attivi, Wylde ha detto e molti di loro non saranno lavoratori a tempo pieno.

“La gente gravita che cosa stavano facendo nella loro carriera principale,„ a Schreiner ha detto, “ma vogliono la più flessibilità. Un negozio del metallo è stato installato in uno di Pulte grande, gli sviluppi maggiori più autonomi per costruire le cassette postali, egli disse, e gli operai che si è attratto hanno avuti tutti stati nel commercio di metallurgia. “Non hanno sgradetto che cosa stavano facendo„ nei loro lavori, lui hanno detto. “Non hanno gradetto appena la struttura.„

Il costo della vita

Schreiner ha detto che il costo della vita è il singolo fattore più importante per le famiglie maggiori. “Quando un adulto attivo si ritira, non ottengono un aumento,„ ha detto. “Il loro stile di vita può cambiare sostanzialmente con una differenza persino modesta nel costo della vita.„

I $20 un il mese costerà un compratore per pagare la protezione al cancello, il circolo o il centro di forma fisica potrebbe essere il motivo che camminano a partire da una comunità, gli altoparlanti ammoniti, così i benefici delle amenità che pianificazione ed i loro costi devono essere pesati con attenzione, particolarmente nei più piccoli progetti.

“I centri di affari sono più importanti perché potete fare tutto nella vostra casa,„ non hanno detto Wylde. Nella ricerca della sua azienda sui centri di forma fisica, ha detto che il mercato dell'adulto più anziano è il segmento più a crescita rapida dell'industria di forma fisica, ma meno di 20% hanno insiemi dei membri nelle istallazioni sanitarie. “Molte comunità non sono abbastanza grandi sostenere un centro di forma fisica,„ e ci è soltanto così tanto che i compratori saranno disposti a pagare avere uno.

Nondimeno, Schreiner ha indicato che ci è definitivamente quantità di moto dietro la tendenza di forma fisica e di salute per gli adulti attivi e “ogni funzione per il wellness che sviluppiamo è troppo piccola.„

Schreiner ha notato che il mercato adulto attivo ampiamente preferisce il prodotto detached unifamiliare, ma progetti un certo numero di Pulte usano vari tipi dell'alloggiamento per ottenere la densità che hanno bisogno di. “La vita Single-level che cosa tentate d'ottenere,„ sta significando che le case a due piani sono praticamente fuori per questo gruppo di compratori.

Per fissare il prezzo del prodotto, Wylde ha suggerito di esaminare i valori ed i redditi domestici mediani nella zona come segno di riferimento. “Che gente può ottenere per le loro case e quanto velocemente possono venderli„ sono un fattore importante, ha detto. Tuttavia, vendere sui figli del baby boom non sarà avverso ad eliminare i crediti ipotecari. Anche le famiglie di che sono nella staffa di età 75+ stanno eliminando ipoteca nell'odierno mercato e di che era precedentemente inascoltato, ha detto.

Se i prezzi domestici nel nuovo scopo della comunità significativamente più superiore a può essere sostenuto dal mediano-reddito in una zona, introducendo è critici, ha detto.