Le domande per quanto riguarda un approvvigionamento della casa per Istituto-Limitano il figlio da Henry Savage
Domanda: Il miei marito ed io stanno studiando la possibilità di approvvigionare un condominio vicino all'istituto universitario del nostro figlio. Il prestatore che abbiamo parlato con offerto noi soltanto l'più alto, tariffa dei beni di investimento. Ci ha dato tre motivi: - In primo luogo, il nostro figlio non ha abbastanza accreditamento da essere sul titolo con i suoi genitori come co-firmatari.
- In secondo luogo, ha detto che i beni devono essere in una zona di ricorso da considerare una seconda casa.
- Se la città universitaria sia situata alla spiaggia, dice, noi si qualificherebbe per la migliore tariffa. In terzo luogo, la città universitaria non è abbastanza lontano assente che significa che i beni vogliamo comprare sono troppo vicini alla nostra residenza primaria da considerare una seconda casa.
Non abbiamo intenzione di affitto dei beni fuori. Desideriamo semplicemente tenere i beni per quattro anni mentre il mio figlio assiste all'istituto universitario. Sembra essere una migliore alternativa a pagare l'affitto. Non vedo perché questa situazione non si qualifica per il migliore tasso di interesse. Osservazioni o l'aiuto è apprezzata. Risposta: Penso il vostro prestatore sia errato e penso che qualcuno faccia mescolarsi le cose in su. Esaminiamo questi tre motivi. Se scegliete di comprare i beni per l'investimento, poichè una seconda casa, o un residente primario, voi ha ogni destra mettere il vostro figlio sul titolo come comproprietario. Non deve essere obbligato sul prestito, ma potete certamente mettere il suo nome, con il vostro, come proprietario dei beni. Il vostro prestatore probabilmente stava riferendo ad una disposizione dove il vostro figlio prenderebbe il titolo e farebbe domanda per il credito ipotecario come occupante primario, con voi ed al vostro marito che si applica come comutuatari dell'non-occupante. Una tal disposizione certamente eliminerebbe tutto il dubbio che i beni sono approvvigionati come residenza primaria. Tuttavia, il prestatore potrebbe molto bene essere corretto se il vostro figlio non potesse qualificarsi per un credito ipotecario se ha pochi accreditamento e reddito. i co-firmatari dell'Non-occupante possono allentare la guida di riferimento di sottoscrizione, ma la maggior parte dei prestatori vogliono vedere che il mutuatario primario abbia certa capacità di rimborsare il prestito sui suoi propri. Esaminiamo il secondo ed il terzo ragiona. Il vostro prestatore sta applicandosi che cosa penso sono guida di riferimento antiquata per differenziare una casa di investimento e una seconda casa. Gli anni fa, la maggior parte dei prestatori hanno usato un insieme dei test di verifica per fare una tal determinazione. Effettivamente, in modo che una casa da considerargli una seconda casa hanno dovuto essere almeno 50 miglia dalla residenza primaria e situate in una zona che è visitata tipicamente per le vacanze e le feste. Grazie all'industria in evoluzione di credito ipotecario, la maggior parte dei prestatori prendono più di un metodo di buonsenso all'emissione. Nella mia esperienza, un mutuatario deve semplicemente rilasciare una dichiarazione redatta dell'uso progettato dei beni. Un sottoscrittore ragionevole dovrebbe esaminare la lima e vedere se l'intenzione ha significato. La vostra situazione dovrebbe certamente superare la prova. I beni approvvigionati per l'uso di un membro di famiglia vicino all'istituto universitario sembrano a me come perfettamente ragionevoli. Che cosa ha potuto essere considerato irragionevole? Mi sono avvicinato a una volta da un mutuatario che stava comprando la casa del suo vicinot attraverso la via. Ha fatto domanda per la tariffa più bassa che è permessa le seconde case. Quando gli ho chiesto su che base considera l'approvvigionamento come una seconda casa piuttosto che i beni locativi, mi ha detto che entrerà nella casa e la sua moglie sarà restante nella loro residenza corrente. Quell'non ha passato l'adunata. Il mio consiglio per voi sarebbe di disegnare una lettera che spiega la vostra intenzione e mette il vostro figlio sul titolo con voi. Se il vostro prestatore ancora gli non dia la migliore tariffa, chiedere alcune fonti di fiducia una raccomandazione per un altro prestatore o mediatore di credito ipotecario. Sono sicuro che troverete l'abbondanza che sarebbe felice di rendergli un prestito. | 
