Alleanza commerciale degli AGENTI IMMOBILIARI per fornire voce uniforme di industria da Dennis Cronk L'esplosione nella tecnologia del Internet e la globalizzazione aumentante durante il settore di affari stanno causando i cambiamenti ampi nell'industria commerciale della proprietà immobiliare. Come agente immobiliare commerciale, sono molto emozionante circa una nuova alleanza - l'alleanza commerciale degli agenti immobiliari - che contribuirà a fornire una struttura per la direzione collettiva nello sviluppare un terreno comunale, voce unificata per industria commerciale della proprietà immobiliare. Recentemente stabilito all'interno dell'associazione nazionale degli agenti immobiliari, questa alleanza li aiuterà funziona insieme per essere dinamica, non reattiva. La relativa creazione riunirà le associazioni della proprietà immobiliare e le grandi ditte generare una comunità a nome di quelle addette a brokering i beni commerciali. La proposta per generare l'alleanza è stata approvata dal consiglio d'amministrazione del NAR durante la convenzione annuale dell'associazione novembre scorso. Un comitato consultivo di alleanza, nominato dalla direzione del NAR, lavorerà in cooperazione per fornire il senso strategico per l'industria, compreso le iniziative commerciali legislative perseguite attraverso il NAR. Robert J. Boyd, presidente 1999 dell'annuncio pubblicitario del NAR assiste il gruppo di lavoro che ha formulato la raccomandazione generare l'alleanza e la cabina di Russell K., un ex presidente di NAR che si specializza nella proprietà immobiliare commerciale, è stata chiamata come la sedia della cartolina e sedia vice, rispettivamente. La cartolina consiste di circa 35 membri, con la rappresentazione dal cittadino prominente, ditte commerciali regionali e locali della proprietà immobiliare, annuncio pubblicitario del NAR e la direzione del comitato di investimento; Condizione dell'agente immobiliare e cartoline commerciali locali; RealSelect, Inc. (socio del Internet del NAR); altre associazioni commerciali della proprietà immobiliare; e filiali commerciali del NAR - l'istituto commerciale della proprietà immobiliare di investimento (CIREI), istituto dell'amministrazione della proprietà immobiliare (IREM), agenti immobiliari atterra l'istituto (RLI), la società dell'ufficio e degli agenti immobiliari industriali (SIOR) ed i Counselors della proprietà immobiliare (CRE). Ciò è un grande passo avanti per i nostri membri commerciali. Uniremo le strutture commerciali della famiglia dell'agente immobiliare con altri gruppi per compire per i professionisti commerciali che NAR ha fatto per quelli nell'industria residenziale. La creazione dell'alleanza è un senso affinchè le cartoline commerciali dell'agente immobiliare attragga i nuovi membri ed ottenere implicata con le organizzazioni commerciali dell'non-Agente immobiliare. La partecipazione del NAR a formare l'alleanza commerciale degli agenti immobiliari è il più ritardato di parecchie iniziative che l'associazione ha deciso rinforzare i professionisti commerciali della proprietà immobiliare di offerte di insieme dei membri di NAR di valore. Dicembre, NAR scorso e RealSelect inseriti in un accordo esclusivo con LoopNet, Inc., generare uno di più grandi fonti di elenchi dei beni commerciali e di attrezzi transazione-relativi e di servizi disponibili sul Internet. Questa disposizione posizionerà CommercialSource.com e Loopnet.com del NAR come la più grande aggregazione in linea dei beni commerciali e dei prodotti transazione-relativi e servizi negli Stati Uniti e nel Canada. Guardando avanti, l'associazione sta patrocinando il secondo annuale tratterà il congresso il prossimo settembre in Chicago, che è progettato per i professionisti commerciali della proprietà immobiliare che si esercitano in negli Stati Uniti ed internazionalmente. Questi sforzi riflettono l'impegno costante del NAR per aiutare i nostri membri commerciali a realizzare il livello elevato di successo -- nelle operazioni commerciali e su Capitol Hill. Già questo anno, abbiamo realizzato alcune vittorie chiave della proprietà immobiliare di investimento nel congresso. Questo mese, il Senato e Camera ha approvato la Legge civile di riforma di confisca del bene. Questa fattura importante assicurerà le protezioni chiave ai proprietari non colpevoli che non hanno conoscenza dell'uso dei loro beni per le attività della droga illegale, o a coloro che ha fatto gli sforzi ragionevoli per arrestare l'uso dei loro beni per tali attività. La precedente legge ha permesso che il governo grippasse i beni -- compreso alloggiamento -- senza atto d'accusa, audizione o prova. Gli agenti incaricati di fare rispettare la legge hanno dovuto mostrare soltanto “una causa probabile„ di attività illegale e perseguire una ricerca, compreso un grippaggio dei beni. Ciò è derivato nelle numerose ricevute dei beni dai proprietari del bene immobile che non hanno avuti assolutamente collegamento alle spese archivate. La legislazione ha passato tramite gli spostamenti del Congress l'onere della prova dal proprietario al governo, richiedendo agli agenti incaricati di fare rispettare la legge di mostrare una preponderanza di prova che giustifica un grippaggio dei beni. Inoltre assicura che i beni dei proprietari che hanno intrapreso le azione ragionevoli per impedire le attività illegali non possano essere conforme alla confisca ed eliminano un requisito schiavo costoso dei proprietari che contestano un grippaggio dei beni. Altre protezioni chiave prolungano il periodo che di tempo un proprietario deve contestare una confisca; concedere a proprietari non colpevoli la destra citare per la negligenza o la perdita di beni dovuto la confisca; e permettere che i beni siano rinviati dei alla cessioni definitivi in attesa del proprietario, se le difficoltà abbiano risultato al contrario. Questa legislazione protegge i diritti di proprietà dei proprietari della proprietà immobiliare senza compromettere la capacità dei funzionari di applicazione di legge di perseguire le indagini criminali. Applaudiamo il congresso per intraprendere questa azione in avanti e faremo pressione per la promulgazione della fattura. Un'altra vittoria congressuale recente coinvolge il passaggio del senato della legislazione di riforma di fallimento. Questa fattura prevede le disposizioni chiave eliminare una protezione sul valore dei beni in questione nei casi di fallimento del singolo-bene, fine la scappatoia su abuso residenziale dell'inquilino ed assicura le protezioni per i proprietari del centro commerciale. Per quanto riguarda la disposizione di fallimento del singolo-bene, la legge corrente sottopone i beni con un valore di meno di $4 milioni ad un soggiorno automatico dai creditori per i 90 giorni. Tuttavia, il soggiorno per i beni oltre di $4 milioni può essere esteso per più di sei mesi. Il NAR e la relativa filiale, l'istituto dell'amministrazione della proprietà immobiliare (IREM), lungamente hanno sostenuto la creazione di un campo da giuoco livellato per tutti i beni eliminando la distinzione fra i beni stimati sotto o superiore a $4 milioni. Un secondo punto chiave nella fattura si occupa delle disposizioni di soggiorno automatico in alloggiamento locativo. La legge corrente contiene una scappatoia che permette che un inquilino faccia ritardare lo sfratto dichiarando il fallimento. Di conseguenza, gli inquilini archivano il fallimento e rifiutano di pagare l'affitto, le centinaia dei proprietari di valutazione dei costi di dollari degli affitti persi e le spese notarili per perseguire i rimedi di fallimento. Questa legislazione chiuderà questa scappatoia e metterà un arresto ad abuso dell'inquilino che infine guida sui costi della casa. La legislazione inoltre affronta l'emissione di fallimento del centro commerciale. La legge corrente permette gli inquilini del centro commerciale che dichiarano il fallimento i fino a 60 giorni per prendere la decisione per presupporre o rifiutare i leasing; tuttavia sollecita ordinariamente estendono questo volta per molti mesi. dovuto le complessità del rapporto inquilino/del proprietario in centri commerciali, l'effetto di questa mora può essere abbastanza severo per i proprietari e gli inquilini egualmente. Questa legislazione limita giustamente la discrezione delle corti per fornire le lunghe estensioni delle scadenze. Il NAR lungamente ha fatto pressione per la promulgazione della riforma espressiva di fallimento e l'azione del senato sviluppa la quantità di moto per la promulgazione di questa misura. La simile legislazione è stata passata l'anno scorso nella Camera da un margine in modo schiacciante di 313-108 voti. Faremo pressione per questa legislazione per trasformarci in in legge. Tutti gli nostri sforzi -- dall'interazione con Capitol Hill ai sensi migliori di sviluppo scambiare informazioni sui mercati universalmente -- sono destinati a mantenere i nostri membri commerciali alla prima linea. Il NAR sta modellando il futuro per la proprietà immobiliare commerciale. | 
