L'industria della proprietà immobiliare deve il debito di Zillow dei ringraziamenti da Blanche Evans
I mediatori della proprietà immobiliare intorno al paese stanno seguendo i prezzi nel nuovo luogo dello Zillow e come che cosa vedono -- valutazioni dell'alloggiamento fino a 40 per cento fuori dal contrassegno. Neppure Zillow non spara ad un più alto obiettivo, ammettente a BusinessWeek che i relativi “preventivi sono tipicamente sull'obiettivo, facente parte di 10 per cento della casa-vendita reale fissa il prezzo di 62 per cento del tempo.„ Le preoccupazioni dell'istituto di valutazione che liberano i preventivi di casa-valore possono causare i consumatori “interpretano erroneamente o contano sulle informazioni troppo molto.„ Il presidente Richard D. Powers, il MAI, SRA dell'istituto di valutazione, di Keene, N.H., vite in una zona che ancora non ha elenchi su Zillow, ma ha segnalato che l'altro istituto che di valutazione membri di cartolina che ha riferito il luogo ha trovato alcune case che erano fino a 40 per cento fuori, alto o basso ed alcuni ha trovato le inesattezze negli attributi della loro casa. Mentre la media può essere 7.2 per cento, dice i poteri, esso è l'elenco all'estremità lontana che hanno i makings del disastro se il proprietario domestico non seguito dato con un esperto qualificato della proprietà immobiliare verifica i dati. “Che mancanza di AVMs è che non hanno l'occasione usare il giudizio,„ dice i poteri, “la capacità di passare attraverso i beni identificare gli attributi che costituiscono il valore per il consumatore„ quali gli aggiornamenti recenti, apparecchi modernizzati, programma di utilità floorplan e l'età ed il termine delle zone quali uno scantinato o un garage detached.„ In più, i poteri hanno detto che un AVM non cerca altri detrimenti ai beni, quali le servitù prediali potenziali, le emissioni di suddivisione in zone, le invasioni ed i problemi connessi con la vicinanza. La mia propria casa a Dallas, costruita sopra un anno e mezzo fa, non può essere trovata su Zillow. Ci è un colpo ambientale eerie in cui la mia casa dovrebbe essere che è una finestra al passato -- è una foto del cantiere prima che sia stato eliminato in due anni fa. Più ulteriormente, le case radrizzano attraverso la via che allora stavano levando in piedi e stavano levando in piedi ora, sono ignorate. La giustificazione dello Zillow per tali informazioni antiquate è che il Texas è una condizione di non-disclosure. Se i consumatori non vogliono il prezzo che paghino alloggiamento reso pubblico, i ruoli dei contribuenti gli non prenderanno nota del pubblico -- tranne alle amministrazioni fiscali. (Forse invece di infiltrazione del MLSs che masquerading come mediatori, Zillow deve mettere gli impiegati della paglia nei lavori ai beni immobili delle annotazioni della contea.) “Ho graffiato la mia testa ieri poiché ho provato Zillow.com ed ho trovato i risultati divertenti,„ ho detto il legno del Ken, il presidente di Martin & il gruppo di valutazione di legno, la srl “che sono individuato a Toledo, Ohio, dove il mercato è solitamente estremamente stabile con solitamente 1-3 per cento di apprezzamento. Ho venduto una casa 5 anni fa per $190.000 e Zillow ha stimato oggi i beni a $125.000, che sono di meno che a che cosa originale ho approvvigionato i beni. “La mia residenza corrente recentemente è stata valutata a $990.000 da una condizione ha certificato l'esperto ed il controllore (sic) ha i beni stimati a $850.000. Zillow ha stimato i miei beni a $450.000. Sulla base di questi risultati, penso che Zillow abbia aumentato la sicurezza dell'impiego per i professionisti della proprietà immobiliare.„ Zillow persino sta cominciando perdere il supporto dai relativi destinatari progettati -- la pressa Google-intorpidetta. Nelle storie recenti da Washington Post e dal Newsday, i produttori hanno trovato che AVM dello Zillow è senso fuori dalla base su molte valutazioni domestiche, dovuto un impulso errato nel underutilizing i prezzi di vendite, una componente seria di tutto il modello di valutazione. Tuttavia, Zillow ha relative protezioni. “Zillow sta fornendo appena il primo modello automatizzato pubblicamente sollecitato di valutazione (AVM). Richard Barton sembra ottenere molta attenzione perché ha fatto alcune cose interessanti ad Expedia.com e sono riuscito a mantenere le cose “sotto gli involucri„ per circa un anno prima che abbiano lanciato,„ dicono Bart Wilson, il Direttore di Marketing, International del Voyager. “Zillow non è la prima azienda che stiate andando sentire parlare dei modelli automatizzati di valutazione (AVM).„ Wilson è convinto che Zillow diventi più esatto con tempo. “Ho provato Zillow come hanno fatto altri innumerevoli… e molto noi si ferireiscono in su con le valutazioni gonfiate di prezzi che erano 200.000 o più sopra che cosa la vera valutazione del mercato delle nostre case dovrebbe essere,„ ammette. “Ma esaminiamo alcuni fatti qui: Zillow lanciato appena. Il loro software in linea di AVM otterrà più meglio. È appena perfezionamento di bisogni. Gettandoli sotto il bus perché sono riuscito ad ottenere accesso ad un'alimentazione di dati di MLS non sono l'estremità del mondo. Non vedo Zillow che fingo di essere un mediatore.„ “Per quanto riguarda la pubblicazione dei dati di MLS in un altro assistente… che cosa è il gran cosa? Voyager Kayyah.com lanciato noi due mesi fa e sta aggiungendo 200 alimentazioni di dati più di MLS (legalmente) in Kayyah.com in modo da i consumatori possono cercare le case in molte condizioni. Dalla fine dell'estate 2006, Kayyah probabilmente avrà vicino a 400 alimentazioni più di MLS.„ La torsione del Kayyah è un po'differente -- che l'azienda sta andando mescolare FSBO, annuncio pubblicitario, impiega, residenziale, di ricreazione, REO, preclusioni e scambio 1031 in un assistente. “Ora, abbiamo Realtor.com per gli elenchi residenziali e Loopnet per l'annuncio pubblicitario. Siamo andato appena un punto ulteriore di chiunque altrimenti ha,„ dice Wilson. Spiega che niente è raschiato da Realtor.com né da qualunque altro luogo e poiché gli elenchi appartengono al mediatore, “non siamo in violazione di alcune leggi sulla proprietà immobiliare che fa pubblicità e che pubblica. Se fossimo, quindi dobbiamo gettare il management team a Trulia.com, a Propsmart.com, a ebay, Craigslist, case di Harmon, esperto #1, Homes.com ed altri innumerevoli nella prigione,„ scherzi Wilson. “Oh e dovremmo includere alcuni mille giornali, perché pubblicano i dati di MLS nella loro guida mensile della proprietà immobiliare, il giornale di domenica. Inoltre pubblicano i dati di MLS in linea anche.„ Wilson predice che Realtor.com può per il momento, per avere il monopolio sulla parte migliore di elenchi tutto di MLS in un posto, ma il mondo è pronto per cambiamento. “I mediatori e gli agenti sono alimentati in su con il monopolio di MLS, noi sono alimentati in su con la forzatura per pagare appena le tasse di insieme dei membri di MLS alle organizzazioni multiple di MLS per avere accesso ai dati. Il consolidamento di MLS è certamente un soggetto caldo del tasto per 2006 e sono una delle aziende che aiutare smantella “la rete di buon ragazzo anziano„ del MLS,„ dice Wilson. I comedians simili sono incidente in cui ha pepato un avvocato di 78 anni con birdshot, professionisti di caccia del vice presidente Cheney di estrazione mineraria della proprietà immobiliare stanno divertendo che ridicolizzano AVM dello Zillow. “Pensano che gli agenti immobiliari siano pagati in più?„ dice Jason Popkin di nextsteprealty.com. “Quanto voi pensa 10 per cento della casa del Barton ricco sarebbero?„ | 
