Il mercato immobiliare sta barcollando? da Broderick Perkins
I fattori economici che convergono sul mercato immobiliare potrebbero rivoltarsi contro i venditori e dare a compratori un bordo che non hanno goduto di per la maggior parte di una decade. Purtroppo, molti compratori non possono essere preparati. Silicon Valley, il bordo d'attacco del mercato degli alloggi della California, prudente eyeing un crollo inatteso di aprile che è dalla sincronizzazione con le relative tendenze d'acquisto tradizionali di stagione. La sorpresa della molla, sull'anniversario di dieci anni di ultimo arresto di quel mercato, viene a tempo in cui gli indicatori congiunturali inoltre indicano un rallentamento nell'espansione mai economica più lunga della nazione. La storia rivela il mercato nazionale spesso segue la California -- su e giù. Mentre è troppo presto di dire come la stagione d'acquisto domestica della molla filtrerà fuori dovunque, è tempo affinchè i compratori esamini le loro strategie d'acquisto. Che cosa funziona nel mercato del venditore potrebbe diventare finanziariamente disastroso in un mercato di spostamento. “Attualmente, è ancora il mercato del venditore in la maggior parte del paese. Ciò sta cominciando facilitare nella situazione molto stretta in molti mercati in cui ci è molto rapidamente domande e vendita di case multiple. Mentre otteniamo più vicino alla caduta, dovremmo vedere un mercato più equilibrato fra i compratori ed i venditori, ma certamente non mercato del compratore,„ ha detto Walter Molony, portavoce per l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Forse, ma dopo che un ribassista del Wall Street ha afferrato il toro dai corni, la borsa valori ha continuato ad annaspare con incertezza. Inoltre, una miriade di indicatori congiunturali ha potuto mettere i pattini sull'economia -- con la proprietà immobiliare che ritiene il pizzico. Un aumento inatteso grande nei timori rinnovati della compensazione degli impiegati di inflazione la settimana scorsa ed ha dato più credito alla probabilità che la cartolina di riserva federale spingerà i tassi di interesse più superiore precedentemente preveduto quando si incontra ancora. L'indice di costo di occupazione -- più vasta misura della nazione di paga dell'operaio -- sono aumentato 4.3 per cento per i 12 mesi che cessano il 31 marzo, l'aumento più tagliente durante otto anni, secondo il reparto degli Stati Uniti di lavoro. In previsione di un movimento di tasso di interesse di Fed, gli istituti di credito la settimana scorsa hanno aumentato i tassi di interesse dei .375 per cento completo, spingenti più interesse da contratto ipotecario valuta solidamente superiore a 8 per cento. Gli analisti che compaiono all'associazione nazionale del congresso semiannuale di previsione della costruzione dei costruttori domestici sessantesimi a Washington la settimana scorsa hanno detto, come i costi del prestito aumentano, produzione dell'alloggiamento gradualmente ritarderanno a circa 1.6 milione unità in 2000, giù da 1.68 milione inizio in 1999. L'economista capo David Seiders di NAHB, prevedente quattro nuova tariffa del quarto-punto fa un'escursione entro la caduta, dice che la rata prima potrebbe essere nelle doppie cifre prima dell'estremità dell'anno. Inoltre smazzando le fiamme inflazionistiche, il dipartimento commerciale ha segnalato la settimana scorsa che il prodotto interno lordo è aumentato ad una tariffa annuale di 5.4 per cento a partire da gennaio con marzo, il terzo quarto diritto di friggere lo sviluppo economico. Stava misurando tutti i beni e servizi ha prodotto negli Stati Uniti, l'ultimo PNL, tuttavia, più freddo della tariffa di espansione di 7.3 per cento durante i tre mesi precedere. Forse di più legato ai boom economici ed ai busti che qualunque altra regione nella nazione, Silicon Valley ha cominciato a vedere il picco di prezzi domestici, aumento di inventari e gli elenchi indugiano. RealtyTimes.com ha segnalato che due settimane fa le statistiche di quel mercato della Silicon Valley stavano diventando eerily rievocative dell'arresto del mercato del realty dell'ultima decade, forzando alcuni compratori pensare due volte a prendere l'immersione di proprietà domestica. Di zona un dipendente molto sugli stock optioni e sull'altro Wall Street adornare per compensare gli impiegati, le immersioni bearish recentemente sofferte nei valori di riserva. Quello ha espelso alcuni compratori domestici dal mercato. “Anche se siamo ancora nel mercato del venditore, gli estremi stanno andando via. Per la prima volta, il mercato non è più caldo di 1999 per lo stessi tempo ed esso presto sarà più freddo di 1999. I compratori dovrebbero cominciare vedere più inventario per selezionare,„ ha detto lo statistico Richard Calhoun, dal mediatore-proprietario della proprietà immobiliare di San Jose, Realty Ca-basato di Creekside. Possibilmente troppo-caldo--toccare, Silicon Valley potrebbe correggere. Che cosa è in modo da dire è che gli statistices della regione che si muovono contro la tendenza stagionale normale. Gli impegni Closed sulle case unifamiliari della Silicon Valley hanno reso i prezzi mediani che si alzano in marzo da $420.000 in dicembre 1999 verso circa $540.000, secondo le figure preliminari del Calhoun. Il prezzo mediano sporgente per aprile, tuttavia, ha slittato a $525.000. Quello è in conformità con il rialzo dei prezzi di catalogo a partire da dicembre ($420.000) a marzo ($499.950), seguito da un declino in aprile a $499.000. Inoltre, le statistiche supplementari della casa unifamiliare stanno seguendo lo stagionale inatteso circa il fronte. Gli inventari sono su quasi triplo da dicembre. Le vendite sono aumentato in marzo da 784 in dicembre a 1440 per cadere soltanto in aprile fuori a 1.240, secondo le figure preliminari del Calhoun. Forse la maggior parte del dire è “i giorni il conteggio teorico di inventario„. È il numero dei giorni che l'inventario corrente di case durerebbe se nessuna nuova casa venisse sul mercato e le vendite percorrono rimanessero le stesse. In dicembre, il conteggio era dei 22.7 giorni. Entro aprile, quel numero era salito a 40, secondo i numeri preliminari del Calhoun. Durante la stagione d'acquisto della casa, esattamente una decade fa questa primavera, mercato immobiliare della California ha cominciato una caduta libera che ha strappato 50 per cento o più fuori dal valore di molte case prima di colpire la parte inferiore. Tuttavia, proprio mentre il mercato di bene immobile della nazione è seguito in una spirale retrograda, l'industria mai effervescente della proprietà immobiliare ha rimproverato i mezzi per troppo “riempimento di sorte avversa e del buio„. La storia non deve ripetersi, se i consumatori non sono protetti dalla smentita e non cominciano a istruirsi oggi circa le forze di mercato sul lavoro. È tempo affinchè i compratori ripensi le strategie a casa d'acquisto. Troppi sono diventato avventati con abbandono esagerato. Appena poichè Wall Street ha rivelato non è impermeabile alle perdite, una correzione del mercato immobiliare è inevitabile. “I compratori dovrebbero distendersi e prendere uno sfiatatoio, definitivo. Ci sarà meno concorrenza e più inventario scegliere da poichè tempo accende. I prezzi più non stanno andando in su 3 o 5 per cento un la settimana. Quando trovate i giusti beni, andare per esso. Potrei essere inclinato per dire che la migliore occasione avrà luogo in agosto attraverso il calendario di ottobre. Il mercato dovrebbe trasformarsi in almeno in un mercato equilibrato e può realmente trasformarsi in nel mercato del compratore intorno alla Festa del Lavoro,„ ha detto Calhoun circa il mercato della Silicon Valley. | 
