Le carriere della proprietà immobiliare costano più di pensate dal M. Anthony Carr
L'industria di vendite della proprietà immobiliare ha veduto una quantità stupefacente di sviluppo sopra l'ultimo parecchi anni mentre morphed in un terziario multiplo, piuttosto che semplicemente un commercio di servizi di vendite. In qualunque momento un'industria avverte lo sviluppo stupefacente, voi troverà che molta gente si muove verso esso per entrare nel flusso di moneta. L'industria di credito ipotecario ha subito questo tipo di sviluppo stupefacente negli anni 90 e nel 2000s quando tassi di interesse caduti nei 5 e nei 6 a partire dagli anni dell'adolescenza bassi negli anni 80. Quando potete cadere il vostro tasso di interesse da 12 a 6 per cento, tutto sta andando ottenere nella linea di rifinanziare, che è che cosa è accaduto feroce durante i 15 anni ultimi. Le aziende di credito ipotecario hanno assunto come pazzesco. Gli ufficiali di prestito più importanti persino hanno lasciato le loro aziende correnti ed hanno lanciato le loro proprie aziende. Le fortune sono state fatte. Quando tutto rifinanziato, indovina che cosa -- alcune di quelle fortune sono andato stantie. L'esigenza di più ufficiali di prestito ha dissipato e le transazioni in linea hanno eliminato l'esigenza di altretanti professionisti di credito ipotecario. Lo stessi sono accaduto all'industria della proprietà immobiliare con gli anni 80. L'insieme dei membri è aumentato a quasi 1 milione nazionale. Allora il colpo dell'inizio degli anni 90, la recessione e la goccia fuori hanno cominciato -- giù a circa 600.000 agenti immobiliari in 1995 -- allora ha girato ancora una volta. Ora, 10 anni più successivamente, l'associazione nazionale degli agenti immobiliari ha l'più alto numero dei membri che è avuto mai. La proprietà immobiliare è oggi l'industria (anche di fronte a livellare i mercati attraverso il paese). Così che cosa prende realmente continua un riuscito commercio della proprietà immobiliare? Dipende. Ottenere cominciato è l'articolo più facile da calcolare. Nel Washington, zona di DC, è quasi uguale affinchè la maggior parte dei agenti entri nel commercio. I reclutatori qui includono uno strato con i costi sporgenti di ottenere iniziati. Anche se, una coppia di mille dollari, tutto non deve essere parte anteriore paid di destra in su -. Così se stiate volendo rimanere nel commercio e tenere sopra al vostro lavoro di giorno, potete vacillare quando pagate fuori i costi iniziali. L'investimento del commercio di conduzione, tuttavia, dipende al vostro livello di impegno all'attività. Coloro che prova la loro mano ad una carriera part-time cessano in su il pagamento fuori ad una coppia dei mille dollari all'anno, sperando di catturare con la rete abbastanza per pagare le loro spese e per fare profittare di alcuno alla fine dell'anno. Per i produttori superiori, raggiunge nei dieci di migliaia di dollari all'anno appena in ufficio e nelle spese di vendita, ad esclusione del personale e di una squadra dell'agente del compratore. Altre spese comprendono il riempimento di assicurazione nella vostra condizione, nel local e nelle spese di associazione della condizione e che cosa determinate voi state andando spendere sulla messa a punto di affari. Sotto sono alcune delle spese che potete prevedere se volete iniziare la vostra carriera. Mentre la fissazione dei prezzi può differire un tad dalla condizione alla condizione e dalla giurisdizione alla giurisdizione, le categorie rimarranno generalmente le stesse. Che cosa ho fatto è fornito una gamma dei costi per parecchi articoli sotto. Avviare in su Scuola & prova: $330
Ogni condizione richiede un'autorizzazione e dovete assistere ad una scuola certificata per raggiungere questo. Le spese differiranno per scuola. Biglietti da visita: $25
Questi sono per le carte di base. Il colore con la vostra foto può costare più. Se non ordinate questi, non siete realmente serio. Addestramento: $100 - $200
Alcune aziende offrono l'addestramento interno per libero, altri per una piccola tassa, ancora altri contano sull'associazione locale per organizzare l'addestramento per il vostro. Ci è solitamente una piccola tassa affinchè questo servizio riguardi i materiali. Associazione commerciale, servizi del lockbox: $400 - $1.000
Ciò inoltre differisce secondo le vostre spese locali di associazione. I vostri servizi di associazione rifletteranno il costo dell'insieme dei membri. Assicurazione di omissioni & di errori: $500 - $700
Ciò è una polizza che pagherete ogni anno siete nel commercio. È una polizza per proteggerla dalla fabbricazione, bene, gli errori e delle omissioni nel vostro commercio quando tratta con il pubblico. Stare attento circa il deductible e chiedere di leggere la stampa fine. Alcuni non hanno deductible (e costo un po'più ogni anno) mentre altre polizze sono alto più poco costoso - fronteggiano, ma lasciano l'agente responsabile dei dei primi $5.000 o $10.000 nei danni. Tasse e spese di applicazione di MLS: $400
Ci sono spese installate, quindi una tassa mensile o trimestrale da contribuire ad effettuare questo programma di cooperativo. Spese varie di messa a punto di affari: $500 - $1.000
Ciò è determinata dalla vostra propria pianificazione personale. Avete bisogno di nuovi vestiti, PDA, calendario, calcolatore, articoli per ufficio, ecc.? Se stiate contando sull'ufficio per fornire alcuni di questi articoli, essere pronto a comunicare con vostro responsabile in primo luogo. Alcuni uffici fornisce questo per gli agenti, altri non fanno. Totale: $2.255 - $3.655 Una volta che siete alto ed andando, quindi avete programmato regolarmente le spese che dovrete pagare. Quando state facendo funzionare il vostro proprio commercio, tenere presente che che cosa l'azienda usata per pagare dentro una situazione employer-employee, voi ora deve riguardare il mese dentro ed il mese fuori come appaltatore indipendente (non retribuito). Continuo (spesa annua): Spedizioni mensili: $2.400
Ciò si riferisce a come “coltivando„ ed abbastanza franco, non tutti gli agenti trasportano questo fuori. È stupefacente a me quanti agenti stanno aspettando appena il commercio per squillare dentro sul telefono. Se volete sviluppare un commercio, dovete lasciare la gente conoscerlo siete nel commercio. Il costo di cui sopra è minimo. La posta superiore dei produttori ai dieci di migliaia di prospetti ogni anno ed investe ancora più. Insiemi dei membri della rete & eventi (alloggiamento, gruppi della rete, ecc.): $500
Di nuovo, questo è il costo di lasciare la gente dell'altro settore sa che siete nel commercio. La maggior parte del costo di cui sopra è per gli eventi della rete -- prime colazioni, miscelatori, fiere commerciali, ecc. Telefono delle cellule (2.500 minuti, minimo): $1.800 - $2.400
L'arma front-line di odierno agente immobiliare. State andando avere bisogno di migliore pianificazione che possiate permetterti. Web site: $500 - $1.000
Alcune aziende offrono una certa specie di presenza di fotoricettore (una pagina, ecc.) e può essere libera. Per un Web site autentico, includere il di cui sopra come spesa minima. Assicurazione di omissioni & di errori: $500 - $700
La polizza è negoziata solitamente attraverso la vostra azienda. Potete potere ottenere uno sconto di polizza con la vostra associazione commerciale. Insiemi dei membri di associazione commerciale: $400 - $1000
Per l'associazione commerciale vicino voi, visitare www.Realtor.com e scattare il collegamento in calce alla pagina. Spese di ufficio: $3.000
Ciò sarà una scelta personale, secondo il vostro uso della tecnologia e spedizioni, ecc. Tuttavia, ancora dovete inserire la carta nella stampatrice, nelle clip di carta di uso, nelle penne dell'inchiostro, ecc., con i vari materiali di vendita, quali gli opuscoli della casa aperta, i pacchetti dei beni, ecc. Spese dell'automobile: $4800
Ciò potrebbe essere riflessa in un leasing, nel pagamento o nella manutenzione (gomme non sono poco costose); e vivrete in questo veicolo con i vostri clienti. Gas: $3.000 (basato su $3 per gallone; 1.000 galloni) Totale: $16.900 - $18.800 Ciò è una linea base delle spese che dovrete effettuare appena per essere in un commercio a tempo pieno. Le vostre spese oscilleranno secondo quanto volete per introdurrti sul mercato. Quindi, se volete fare $50.000 in questa industria, realmente dovrete fare circa $20.000 più di quello per riguardare appena ogni anno il vostro investimento aziendale. Il suggerimento di industria è 15 - 25 per cento del vostro reddito dovrebbe essere usato per introdurre voi ed il vostro commercio sul mercato. Una nota definitiva, i numeri di cui sopra non comprende le vostre spese di imposta ed alcuni servizi che possiate noleggiare (assistenti, lavoro d'ufficio, ecc.). Inoltre, il non retribuito, dovete pagare entrambi i lati della tassa di previdenza sociale, che raddoppia la vostra tariffa da 7.5 a 15 per cento di destra fuori dalla parte superiore. (In un ambiente degli impiegati, il datore di lavoro paga la metà di questa tassa.) | 
