La speculazione della proprietà immobiliare preoccupa gli assicuratori di credito ipotecario;

La speculazione della proprietà immobiliare preoccupa gli assicuratori di credito ipotecario; PMI stringe la sottoscrizione.
da Kenneth R. Harney

PMI recentemente ha trasmesso le nuove norme di sottoscrizione alla relativa rete del prestatore, stringente sul numero dei crediti ipotecari -- ed esposizione di rischio del dollaro -- i candidati di prestito sono consentiti per presentare all'assicuratore. I candidati di prestito singolo più non saranno consentiti per rappresentare più maggior il valore di $350.000 dell'esposizione di perdita totale a PMI, né per avere più di quattro prestiti di basso-acconto degli PMI-assicurati.

Un portavoce per PMI, Beth Haiken, confermato che “stiamo vedendo un'espansione dei crediti dell'investitore,„ particolarmente multiplo, approvvigionamenti di alto-potenza d'una leva nei mercati in cui i prezzi sono aumentato recentemente alle tariffe a due cifre. PMI ed altri assicuratori si levano in piedi per perdere le fortune in quei mercati se i valori domestici cominciano a cadere, forzanti gli investitori speculazione-guidati nelle posizioni negative di flusso di cassa sui beni che pianificazione tenere in breve i periodi, quindi lanciano per gli utili vigorosi.

MGIC Mortgage Insurance Corp, un altro grande sottoscrittore, inoltre è interessato da prova aneddotica degli approvvigionamenti alto-leveraged delle unità multiple in alcuni mercati. Il vice presidente del MGIC per politica creditizia, David Greco, ha detto che “stiamo guardando molto attentamente un certo numero di mercati„ per i segni di febbre speculativa.

PMI controlla le 50 più grandi aree metropolitane con che cosa denomina il relativo “indice di rischio.„ L'indice valuta i movimenti di prezzi domestici, i redditi domestici, lo sviluppo di occupazione ed altri fattori per allineare le probabilità relative dei mercati di deflazione di prezzi nei prossimi mesi. Nel relativo allineamento corrente, Boston e San Jose metropolitani superano la lista con migliore di una probabilità 50-50 -- una probabilità di 53 per cento -- delle riduzioni dei prezzi domestiche in 24 mesi prossimi. San Francisco (una probabilità di 48 per cento), San Diego (43 per cento), Providence, RI (40 per cento), Sacramento (37 per cento), New York e Los Angeles (36 per cento), Denver (22 per cento) e Miami-Ft.Lauderdale (18 per cento) arrotondano fuori la lista ad alto rischio. La probabilità nazionale delle riduzioni dei prezzi è 16 per cento, secondo PMI.

La settimana scorsa tarda, NAR ha saltato nell'emissione con un avvertimento che “la proprietà immobiliare speculativa è il commercio rischioso.„ Tuttavia, il presidente Al Mansell, CEO di NAR della mediazione residenziale del banchiere di Coldwell di Salt Lake City, ha suggerito che le preoccupazioni sopra la prevalenza degli approvvigionamenti e delle riduzioni dei prezzi speculazione-guidati potessero essere esagerate.

Mansell ha detto che anche se uno studio recente di NAR ha trovato che 23 per cento di tutti gli approvvigionamenti domestici in 2004 sono andato per gli investimenti dell'non-proprietario-occupante, ci è poca prova statistica che tantissimi compratori stanno lanciando i loro beni -- vendendo dopo i brevi periodi d'immagazzinamento per raccogliere gli utili. Con soltanto tre per cento di tutti i compratori domestici che vendono in un anno di approvvigionamento, ha detto Mansell, proprietà immobiliare chiaramente “non è la specie di rapido-, in fuori investimento rapido„ che misura la definizione della borsa valori della speculazione.

“È allineare che qualche gente ha realizzato i profitti veloci (che comprano e che vendono le case) ma non deve essere preveduto,„ ha detto Mansell. “Infatti, può essere rischioso ed i compratori dei beni devono essere informati dei fatti prima che pensino al salto dentro.„