Contratto di approvvigionamento della proprietà immobiliare (beni non migliorati) - parte 2 21. AVVISI: Tutti gli avvisi da un partito all'altro devono essere nella scrittura e sono efficaci una volta spedetto a, mano-trasportato a, o trasmesso dal facsimile come segue:
All'acquirente a: Al venditore a:
__________________________________ del __________________________________
__________________________________ del __________________________________
__________________________________ del __________________________________
Telefono: telefono del __________________ (del ___): __________________ (del ___)
Facsimile: facsimile del __________________ (del ___): __________________ (del ___)
22. ACCORDO DEI PARTITI: Questo contratto contiene l'accordo completo dei partiti e non può essere cambiato tranne dal loro accordo scritto. Le aggiunte che sono una parte di questo contratto sono (controllare tutte le scatole applicabili):
Addenda di stato di finanziamento da parte di terzi del ___
Addenda di finanziamento del venditore del ___
Addenda di presupposto di prestito del ___
Addenda del ___ per i beni conforme all'insieme dei membri obbligatorio in un'associazione dei Proprietari
Addenda del ___ per i beni non migliorati situati in un'area di servizio diplomata di Service Provider pratico
Addenda del ___ da vendere di altri beni da Purchaser
Addenda del ___ per il contratto “di sostegno„
Valutazione ambientale del ___, minacciata o specie in pericolo di estinzione ed addenda delle aree umide
Addenda del ___ per i beni di zona costiera
L'addenda del ___ per i beni ha individuato verso il mare del canale navigabile Intracoastal del golfo
Addenda del ___ per il rilascio della responsabilità sul presupposto di FHA, del VA, o del ripristino convenzionale di prestito di autorizzazione del venditore per il prestito garantito di VA
___ altro (lista):
______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
23. OPZIONE DI CHIUSURA: Questo paragrafo sarà una parte di questo contratto SOLTANTO se entrambi gli spazii in bianco sono riempiti e l'acquirente ha pagato la tassa di opzione. L'acquirente ha pagato il venditore $_________________ (tassa di opzione) la destra senza restrizione rescindere questo contratto dando ad avviso della chiusura al venditore all'interno di ________ i giorni dopo la data effettiva di questo contratto. Se l'acquirente dà l'avviso della chiusura nei limiti del tempo specificato, la tassa di opzione non sarà rimborsata, tuttavia, tutta la moneta sincera sarà rimborsata all'acquirente. La tassa di opzione [assegno uno:] _____will del _____will non essere accreditato al prezzo di vendite alla chiusura. Allo scopo di questo paragrafo, il tempo è dell'essenza; la conformità rigorosa with il momento per la prestazione specificata qui è richiesta.
24. CONSULTARE UN AVVOCATO: I licenziatari della proprietà immobiliare non possono esprimere il parere legale. LEGGERE CON ATTENZIONE QUESTO CONTRATTO. Se non capite l'effetto di questo contratto, consultare un avvocato PRIMA della sign.
L'avvocato dell'acquirente è: L'avvocato del venditore è:
__________________________________ del __________________________________
__________________________________ del __________________________________
__________________________________ del __________________________________
Telefono: telefono del __________________ (del ___): __________________ (del ___)
Facsimile: facsimile del __________________ (del ___): __________________ (del ___)
HA ESEGUITO il giorno del _____ di _______________, 20___ (DATA EFFETTIVA).
__________________________________ del __________________________________
Venditore dell'acquirente
__________________________________ del __________________________________
Venditore dell'acquirente
RICEVUTA DEL VENDITORE:
La ricevuta di $_________________ (tassa di opzione) sotto forma di _________________ si riconosce.
__________________ del __________________________________
Data del venditore
Nota: La seguente addenda è necessaria soltanto se i partiti abbiano controllato l'opzione nel paragrafo 4 (A) (1) qui sopra.
ADDENDA DI STATO DI FINANZIAMENTO DA PARTE DI TERZI
RIGUARDO AI BENI A:
_________________________________________________________________________
(Indirizzo dei beni)
L'acquirente farà domanda subito per tutto il finanziamento descritto qui sotto e farà ogni sforzo ragionevole per ottenere l'approvazione di finanziamento. L'approvazione di finanziamento sarà reputata per essere ottenuta quando il prestatore determina che l'acquirente ha soddisfatto tutte le esigenze finanziarie del prestatore (quegli articoli concernenti i beni dell'acquirente, il reddito e la storia di accreditamento). Se (qualsiasi premio finanziato compreso di PMI) l'approvazione di finanziamento non è ottenuta all'interno di ____ i giorni dopo la data effettiva, questo contratto terminerà e la moneta sincera sarà rimborsata all'acquirente. Ogni nota deve essere assicurata dal fornitore e dal documento legale dei pegni di fiducia.
CONTROLLARE LE SCATOLE APPLICABILI:
FINANZIAMENTO CONVENZIONALE del ___ A.:
___ (1) un primo mutuo ipotecario nella quantità principale di $____________ (a parte qualsiasi premio finanziato di PMI), dovuta dentro in pieno durante gli anni del _______, con interesse non superare _________% all'anno per i primi Il prestito sarà [scegliere uno:] ___ con ___ senza PMI.
___ (2) un secondo mutuo ipotecario nell'importo principale di $ (a parte qualsiasi premio finanziato di PMI), dovuto dentro in pieno durante gli anni, con interesse non superare % all'anno per i primi anni del prestito con le tasse di prestito per non superare % del prestito. Il prestito sarà con senza PMI.
FINANZIAMENTO degli ASSICURATI del ___ B. FHA: Un _______ FHA della sezione ha assicurato il prestito di non più di meno di $____________ (a parte qualsiasi MIP finanziato), mensile amortizable per non più di meno degli anni del _______, con interesse non superare _________% all'anno per i primi anni del _______ del prestito con le tasse di prestito per non superare _________% del prestito. Secondo le esigenze di HUD-FHA, se la valutazione di FHA è sconosciuta, “espressamente è convenuto che, benchè alcune altre norme contrattuali questo, l'acquirente (acquirente) non siano costrette per completare l'approvvigionamento dei beni descritti qui o per subire alcuna pena tramite la confisca dei giacimenti della moneta sincera o al contrario a meno che l'acquirente (acquirente) sia stato dato in conformità con i requisiti di VA o di HUD/FHA un'emissione scritta di dichiarazione dal commissario di alloggiamento federale, reparto degli affari di veterani, o un prestatore diretto di approvazione che dispone il valore valutato dei beni di non più di meno di $____________. L'acquirente (acquirente) avrà il privilegio e l'opzione di procedere alla realizzazione del contratto senza riguardo verso la quantità della valutazione valutata. La valutazione valutata è arrivata a per determinare il credito ipotecario massimo il reparto di alloggiamento e lo sviluppo urbano assicurerà. HUD non autorizza il valore o lo stato dei beni. L'acquirente (acquirente) dovrebbe convincersi/lei stessa che il prezzo e lo stato dei beni sono accettabili.„
Se il valore valutato FHA dei beni (a parte i costi ed il MIP closing) è di meno che il prezzo di vendite, il venditore può ridurre il prezzo di vendite ad un importo uguale al valore valutato FHA (a parte i costi ed il MIP closing) e la vendita sarà closed al prezzo di vendite più basso con le registrazioni proporzionali all'importo di prestito e di acconto.
FINANZIAMENTO GARANTITO VA del ___ C.: Un prestito garantito di VA di non più di meno di $____________ (a parte qualsiasi tassa di finanziamento finanziata), mensile amortizable per non più di meno degli anni del _____, con interesse non superare _______% all'anno per i primi anni del _____ del prestito con le tasse di prestito per non superare _______% del prestito.
AVVISO DI VA ALL'ACQUIRENTE: “Espressamente è convenuto che, benchè alcune altre norme contrattuali questo, l'acquirente non subiscano alcuna pena tramite la confisca di moneta sincera o al contrario o non siano costrette per completare l'approvvigionamento dei beni descritti qui, se il prezzo d'acquisto o il costo del contratto supera il valore ragionevole dei beni stabiliti dal reparto degli affari di veterani. L'acquirente, tuttavia, avrà il privilegio e l'opzione di procedere alla realizzazione di questo contratto senza riguardo verso la quantità del valore ragionevole stabilito dal reparto degli affari di veterani.„
Se l'acquirente sceglie per completare l'approvvigionamento ad un importo al di sopra del valore ragionevole stabilito dal VA, l'acquirente pagherà tale importo eccedente in contanti da una fonte che l'acquirente acconsente a rilevare al VA e che l'acquirente rappresenta non proverrà dai fondi presi in prestito tranne come approvato dal VA. Se il valore ragionevole di VA dei beni è di meno che il prezzo di vendite, il venditore può ridurre il prezzo di vendite ad un importo uguale al valore ragionevole di VA e la vendita sarà closed al prezzo di vendite più basso con le registrazioni proporzionali all'acconto ed all'importo di prestito.
ACQUIRENTE:
__________________________________________ del __________________
Data [firma dell'acquirente sopra/nome stampato qui sotto]
__________________________________________
[firma dell'acquirente sopra/nome stampato qui sotto]
VENDITORE:
__________________________________________ del __________________
Data [firma del venditore sopra/nome stampato qui sotto]
__________________________________________
[firma del venditore sopra/nome stampato qui sotto]
Nota: Questa addenda è necessaria soltanto se i partiti abbiano controllato l'opzione nel paragrafo 4 (B) qui sopra.
ADDENDA DI PRESUPPOSTO DI PRESTITO
PER PER CONTRARRSI RIGUARDO AI BENI A:
_________________________________________________________________________
(Indirizzo dei beni)
A. DOCUMENTAZIONE di ACCREDITAMENTO: All'interno di ___ i giorni dopo la data effettiva di questo contratto, acquirente trasporteranno al venditore quanto segue: [controllare tutti gli articoli applicabili:] _____verification di rapporto del _____credit di occupazione, compreso il _____verification di stipendio dei fondi sul deposito nel rendiconto finanziario ____current delle istituzioni finanziarie per stabilire solvibilità dell'acquirente. L'acquirente autorizza con ciò tutta l'agenzia di segnalazione di accreditamento a fornire al venditore alle sole copie di spesa dell'acquirente dei rapporti di accreditamento dell'acquirente.
B. APPROVAZIONE di ACCREDITAMENTO: Se la documentazione dell'acquirente non è trasportata nei limiti del tempo specificato, il venditore può rescindere questo contratto dall'avviso all'acquirente nei 7 giorni dopo la scadenza del momento per la consegna e la moneta sincera sarà pagata al venditore. Se la documentazione è trasportato attuale ed il venditore determina nella sola discrezione del venditore che l'accreditamento dell'acquirente è inaccettabile, il venditore può rescindere questo contratto dall'avviso all'acquirente nei 7 giorni dopo la scadenza del momento per la consegna e la moneta sincera sarà rimborsata all'acquirente. Se il venditore non rescinde questo contratto, il venditore sarà reputato avere accreditamento dell'acquirente accettato.
C. PRESUPPOSTO:
___ (1) il saldo principale non pagato di un vaglia cambiario di primo pegno pagabile a quale saldo non pagato al closing sarà $______________. Il pagamento mensile corrente totale compreso il principale, l'interesse e tutti i depositi di riserva è $______________. Il pagamento iniziale dell'acquirente sarà il primo pagamento dovuto dopo la chiusura.
___ (2) il saldo principale non pagato di un vaglia cambiario di secondo pegno pagabile a quale saldo non pagato al closing sarà $______________. Il pagamento mensile corrente totale compreso il principale, l'interesse e tutti i depositi di riserva è $______________. Il pagamento iniziale dell'acquirente sarà il primo pagamento dovuto dopo la chiusura.
Il presupposto dell'acquirente di una nota attuale comprende tutti gli obblighi imposti dal documento legale della fiducia che assicura la nota. Se il saldo principale non pagato di qualunque prestiti presupposti a partire dalla data di scadenza varia dai saldi di prestito sopra citati, [assegno soltanto uno:] il _____cash pagabile al prezzo closing dei _____Sales sarà registrato dalla quantità di tutta la varianza; se, se il saldo principale totale di tutti i prestiti presupposti varia un importo più maggior in di $350.00 alla chiusura, il uno o il altro partito può terminare questo contratto e la moneta sincera saranno rimborsati all'acquirente a meno che l'altro partito scelga per eliminare l'eccesso nella varianza tramite una registrazione adatta alla chiusura. L'acquirente può rescindere questo contratto e la moneta sincera sarà rimborsata all'acquirente se il noteholder richiede il pagamento (a) di una tassa di presupposto al di sopra di $______________ dentro (1) qui sopra o $______________ dentro (2) qui sopra ed il venditore rifiutano di pagare tale eccesso, (b) un aumento nel tasso di interesse più a di ________% dentro (1) qui sopra, o ________% dentro (2) qui sopra, (c) qualunque altra modifica dei documenti di prestito, o (d) consenso al presupposto del prestito e dei venire a mancare da acconsentire. Il pegno ed il documento legale del fornitore della fiducia per assicurare il presupposto saranno richiesti che sarà liberato automaticamente sull'esecuzione e sulla consegna di un rilascio dal noteholder. Se il venditore è liberato dalla responsabilità su qualunque nota presupposta, il pegno ed il documento legale del fornitore della fiducia per assicurare il presupposto non saranno richiesti. Se il noteholder effettua un conto di impegno, il conto di impegno deve essere trasferito all'acquirente senza alcuna mancanza. L'acquirente rimborserà il venditore per la quantità nei conti trasferiti.
AVVISO ALL'ACQUIRENTE: I pagamenti mensili, i tassi di interesse o altri termini di alcuni prestiti possono essere registrati dal noteholder a o dopo chiudersi. Se siete interessato circa la possibilità delle registrazioni future, non firmare il contratto senza esaminare le note ed i documenti legali della fiducia.
AVVISO AL VENDITORE: La vostra responsabilità per pagare la nota presupposta da Purchaser continuerà a meno che otteniate un rilascio della responsabilità dal noteholder. Se siete interessato circa la responsabilità futura, dovreste usare un rilascio dell'addenda di responsabilità.
ACQUIRENTE:
__________________________________________ del __________________
Data [firma dell'acquirente sopra/nome stampato qui sotto]
__________________________________________
[firma dell'acquirente sopra/nome stampato qui sotto]
VENDITORE:
__________________________________________ del __________________
Data [firma del venditore sopra/nome stampato qui sotto]
__________________________________________
[firma del venditore sopra/nome stampato qui sotto]
Nota: Questa addenda è necessaria soltanto se i partiti abbiano controllato l'opzione nel paragrafo 4 (C) qui sopra.
ADDENDA DI FINANZIAMENTO DEL VENDITORE
PER PER CONTRARRSI RIGUARDO AI BENI A:
_________________________________________________________________________
(Indirizzo dei beni)
A. DOCUMENTAZIONE di ACCREDITAMENTO: All'interno di ___ i giorni dopo la data effettiva di questo contratto, compratore trasporteranno al venditore: [controllare tutti gli articoli applicabili:] _____verification di rapporto del _____credit di occupazione, compreso il _____verification di stipendio dei fondi sul deposito nel rendiconto finanziario _____current delle istituzioni finanziarie per stabilire solvibilità del compratore. Il compratore autorizza con ciò tutta l'agenzia di segnalazione di accreditamento a fornire al venditore alle sole copie di spesa del compratore dei rapporti di credito degli aquirenti.
B. APPROVAZIONE di ACCREDITAMENTO: Se la documentazione del compratore non è trasportata nei limiti del tempo specificato, il venditore può rescindere questo contratto dall'avviso al compratore nei 7 giorni dopo la scadenza del momento per la consegna e la moneta sincera sarà pagata al venditore. Se la documentazione è trasportato attuale ed il venditore determina nella sola discrezione del venditore che il credito degli aquirenti è inaccettabile, il venditore può rescindere questo contratto dall'avviso al compratore nei 7 giorni dopo la scadenza del momento per la consegna e la moneta sincera sarà rimborsata al compratore. Se il venditore non rescinde questo contratto, il venditore sarà reputato avere credito degli aquirenti accettati.
C. VAGLIA CAMBIARIO: Il vaglia cambiario (nota) descritto nel paragrafo 4 di questo contratto pagabile da Buyer all'ordine del venditore sarà pagabile al posto indicato da Seller. Il compratore può pag anticipatamenteare in tutto o in parte in qualunque momento la nota senza pena. Tutti i prepagamenti devono applicarsi al pagamento delle rate dell'ultimo principale che fanno maturare e l'interesse immediatamente cesserà sul principale pagato anticipatamente. La nota prevederà una disposizione per il pagamento di una tassa ritardata di 5% di tutta la rata non pagata entro 10 giorni della scadenza. La nota sarà pagabile come segue:
___ (1) in un __________________ dovuto di pagamento dopo la data della nota con il _________________ pagabile di interesse.
___ (2) nelle rate del __________________ di $__________________, [controllare tutti gli articoli applicabili:] __________________ _____including di inizio di interesse di _____plus di interesse dopo la data della nota e di continuazione ad intervalli del __________________ da allora in poi per __________________ quando il saldo della nota sarà dovuto e pagabile.
___ (3) interesse soltanto nelle rate del __________________ per i primi mesi del __________________ e da allora in poi i a rate di $__________________, [controllare tutti gli articoli applicabili:] __________________ _____including di inizio di interesse di _____plus di interesse dopo la data della nota e di continuazione ad intervalli del __________________ da allora in poi per quando il saldo della nota sarà dovuto e pagabile.
D. DOCUMENTO LEGALE di FIDUCIA: Il documento legale della fiducia che assicura la nota prevederà quanto segue:
(1) TRASFERIMENTI DEI BENI: [assegno soltanto uno:]
consenso del ___ (a) non richiesto: I beni possono essere venduti, trasportarsi o affittati senza il consenso del venditore, se tutto il compratore successivo ammette la nota.
___ (b) il consenso ha richiesto: Se tutti i o qualsiasi parte beni sono venduti, trasportato, affittato più lungamente per un periodo di 3 anni, affittati con un'opzione all'approvvigionamento, o venduti al contrario (qualsiasi contratto compreso per il documento legale), senza il consenso scritto anteriore del venditore, il venditore può dichiarare il saldo della nota, per essere immediatamente dovuto e pagabile. La creazione di un pegno secondario, alcun trasporto nell'ambito della minaccia o dell'ordine di condanna, alcun documento legale solamente fra i compratori, il passaggio del titolo a causa della morte di un compratore o tramite il funzionamento di legge non autorizzeranno il venditore ad esercitare i rimedi trovati in questo paragrafo.
(2) IMPEGNO DI ASSICURAZIONE E DI IMPOSTA: [assegno soltanto uno:]
impegno del ___ (a) non richiesto: Il compratore fornirà il venditore annualmente, prima che le tasse diventino delinquenziali, prova che tutte le tasse sui beni sono state pagate. Il compratore fornirà annualmente la prova del venditore di assicurazione contro i danni alle persone versata che chiama il venditore come beneficiario supplementare di perdita.
___ (b) l'impegno ha richiesto: Con ogni rata compratore depositerà con il venditore in impegno un la parte proporzionale dei premi annuali valutati di assicurazione contro i danni alle persone e di imposte ad valorem per i beni. Il compratore pagherà qualunque mancanza entro i 30 giorni dopo l'avviso dal venditore. L'omissione del compratore di pagare la mancanza costituisce un difetto nell'ambito del documento legale della fiducia. Il compratore non è tenuto a depositare alcuni pagamenti dell'impegno per le tasse e l'assicurazione che sono depositate con un lienholder superiore. L'assicurazione contro i danni alle persone deve chiamare il venditore come beneficiario supplementare di perdita.
(3) PEGNI ANTERIORI: Tutto il difetto sotto qualunque superiore di pegno al pegno che assicura la nota costituisce il difetto nell'ambito del documento legale della fiducia che assicura la nota.
ACQUIRENTE:
__________________________________________ del __________________
Data [firma dell'acquirente sopra/nome stampato qui sotto]
__________________________________________
[firma dell'acquirente sopra/nome stampato qui sotto]
VENDITORE:
__________________________________________ del __________________
Data [firma del venditore sopra/nome stampato qui sotto]
__________________________________________
[firma del venditore sopra/nome stampato qui sotto] Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
