Guida di riferimento dell'esperto della proprietà immobiliare - parte 4 STILI ARCHITETTONICI E PROGRAMMA DI UTILITÀ FUNZIONALE È essenziale affinchè un esperto abbia una conoscenza di funzionamento della progettazione e della costruzione del bene immobile. Il buon disegno di base sia dell'interiore che dell'esterno ha un effetto decisivo sulla negoziabilità della proprietà immobiliare. Non ci è sostituto per i materiali adatti e proporzioni adeguate e scala. L'esperto dovrebbe essere informato delle imitazioni e di nuovi rimontaggi di plastica.
Per realizzare il valore massimo, lo stile architettonico ed il disegno dovrebbero essere collegati con il luogo. Una vicinanza stabile tipica dovrebbe essere migliorata con le case approssimativamente dello stessa taglia, dell'età e dello stile. Una casa che ha uno stile architettonico estremamente estero ai relativi dintorni tende ad incontrare la difficoltà una volta offerta per la vendita.
O una casa incontra la resistenza nel mercato a causa del relativo stile, che lo colloca all'interno di un gruppo d'età definito. Quindi, se certo stile dell'architettura perda il relativo appello perché il gusto pubblico è cambiato, questa tendenza avrà un effetto contrario sul valore. Sia i mediatori che gli esperti della proprietà immobiliare devono avere una conoscenza di con gli stili domestici e conoscere l'effetto sul valore degli stili malriposti. L'esperto deve anche essere attento a risurrezione di più vecchi beni nell'accettazione pubblica.
Questa sezione: contiene le descrizioni sommarie di vari stili architettonici nelle case unifamiliari; spiega come determinare la qualità di costruzione; e definisce il programma di utilità funzionale ed il relativo effetto sulla negoziabilità.
Stili architettonici
> Coloniale. Gli stili del Capo Cod e della Ann del capo sono: generalmente abbastanza piccolo nel formato - minimo con buon gusto; le simmetrico-finestre hanno saldato da entrambi i lati delle entrate principali; uno o uno ed a metà di storie con piccola stanza capa di sopra; timpano o tetto di gambrel equo ripido coperto di assicelle di legno; ed esterno del raccordo di legno.
> Colonial della Nuova Inghilterra. Un quadrato o una struttura rettangolare e tipo scatola avente: spazio utilizzabile massimo; le finestre simmetriche hanno saldato da entrambi i lati del portello anteriore; due o due ed a metà di storie; tetto di timpano coperto di assicelle di legno; esterno di legno generalmente verniciato bianco; ed entrata anteriore impressionante solitamente con il ventilatore della traversa di vetro sopra il portello.
> Colonial olandese. Una casa moderato-graduata generalmente largo non più di 50 piedi, con una parte anteriore simmetrica che ha: un'entrata al centro, equilibrato dalle finestre; tetto di gambrel basso-ampio; esterno generalmente della pietra; ed una ed a metà di storia con le finestre del dormer o due ed a metà di storie con le finestre del dormer.
> Colonial georgiano e del sud. Questi stili hanno entrate anteriori elaborate con la pianura o le colonne scanalate in; essere generalmente del mattone o del legno; avere tetti a timpano prominenti, spesso hipped; essere molto simmetrico; richiedere i grandi lotti; grande scala, non adatta a piccola casa; e due, due ed a metà o tre di storie.
> Elisabettiano inglese. Questo stile ha linee raffinate gotiche con la pietra modellata intorno alle finestre ed ai portelli; generalmente del mattone, dello stucco, o della pietra; bagnare il tetto lanciato, coperto di ardesia o di assicella; finestre solitamente al piombo della stoffa per tendine del metallo; e richiede un grande cantiere.
> Half-Timber inglese. Questo stile ha fronti di sporgenza del legname con lo stucco fra i fronti; abbassare la storia della massoneria pesante; bagnare il tetto lanciato; generalmente due storie; e richiede una grande zona di lotto.
> Reggenza. Uno stile generalmente simmetrico con l'entrata anteriore nel centro; esterno del mattone o della pietra; otturatori da ogni lato delle finestre; tetto hipped basso; due storie di l'altezza; e finestra octagonal sul secondo pavimento sopra il portello anteriore.
> Provinciale francese. Solitamente una grande casa su un diagramma considerevole, pareti esterne della massoneria con i tetti molto alti; grandi alte finestre con gli otturatori lunghi; ed uno ed a metà o due ed a metà di storie.
> La Normandia francese. Ha generalmente torrette all'entrata; pareti del mattone o della pietra; asimmetrico; e bagnare il tetto lanciato dell'assicella.
> Allineare gli Spagnoli. Pati qui acclusi; la missione rossa ha coperto di tegoli il tetto; decorazioni del ferro saldato; e pareti dello stucco (solitamente bianco).
> Piccolo Spagnolo. Esterno dello stucco; tetto piano della composizione con la disposizione delle mattonelle di missione nella parte anteriore; adatto a piccoli lotti; nessun patio; ed una storia soltanto.
> Spagnolo del Monterey. Due storie; stucco (generalmente bianco); la missione rossa ha coperto di tegoli il tetto; secondi balconi di storia; ed inferriate decorative del ferro.
> Moderno e contemporaneo. Generalmente una storia; tetto solitamente piano o basso; spesso sulla lastra di cemento armato; gran numero di vetro; e vita dell'interno/esterna.
> Camera di ranch o del bungalow. Una storia; stucco con disposizione di legno; spesso sulla lastra di cemento armato; assicella o tetto di scossa; basso e vagante; garage generalmente allegato; e vita dell'interno/esterna.
Qualità del bene immobile
Una delle motivazioni più importanti per il controllo dei beni è di determinare la relativa qualità di costruzione e della circostanza. L'esperto deve essere informato quanto ai particolari strutturali dei beni immobili. Tutte le parti esposte di bene immobile dovrebbero essere controllate molto attentamente per accertare dei materiali utilizzati, lo stato attuale ed il tipo e la qualità di costruzione, che può essere classificata come segue:
A. Qualità cattiva.
1. Casa competitiva di basso costo che non supera i regolamenti edilizii minimi.
B. Qualità equa.
1. Pianura e rivestimenti economici sia sull'interiore che sull'esterno.
2. Fissaggi di rivestimento di qualità, lampade e riscaldamento poco costosi.
3. Eretto generalmente nelle zone di potere di acquisto basso.
4. Tipicamente, stucco l'esterno, il pavimento della lastra di cemento armato, tetto della composizione.
C. Qualità media.
1. Raduni VA e campioni di FHA.
2. Approvvigionato solitamente dalle persone di reddito moderato.
3. Livello medio di costruzione con alcuni perfezionamenti di basso costo.
4. Solitamente di esterno dello stucco, della pavimentazione del legno duro, del tetto della composizione o dell'assicella.
5. Rifinire i fissaggi, le lampade ed il riscaldamento della qualità media.
6. Alloggiare trovato nei grandi sviluppi del tratto.
D. Buona qualità.
1. Buoni disegno architettonico, esecuzione e materiali.
2. Stucco le pareti con la disposizione della massoneria e di legno, i pavimenti di legno duro, tetti dell'assicella.
3. Contiene solitamente due stanze da bagno, fornace ad aria forzata o riscaldamento, lampade di buona qualità e fissaggi uguali di rivestimento.
4. Ha solitamente apparecchiatura incorporata supplementare in cucina.
E. Qualità molto buona.
1. Generalmente, progettato dall'architetto.
2. La casa contiene molte caratteristiche supplementari.
3. Stucco le pareti con la vasta disposizione della massoneria o di legno, la pavimentazione del legno duro, tetti di scossa.
4. Due o più stanze da bagno, riscaldamento ad aria forzata, fissaggi di rivestimento di qualità molto buona e lampade.
5. Camini su ordinazione.
F. Qualità eccellente.
1. Progettato dall'architetto.
2. Le caratteristiche supplementari sono del più di alta qualità e del disegno.
3. Stucco le pareti con i redwoods o cedri o altri legno fine, pavimentazioni di pietra della disposizione, del legno duro, del marmo e della moquette di abitudine, le mattonelle dell'argilla, i tetti di ardesia, grondaie di rame e così via.
4. Un bagno con ogni camera da letto, gli armadi walk-in, riscaldamento suddiviso in zone, legno speciale rifinisce quali il teck, la ciliegia, la noce, ecc., l'illuminazione del progettista compreso l'illuminazione messa di arte.
5. I camini su ordinazione, le biblioteche di legno su ordinazione, le barre, i pantries del maggiordomo, il granito o il marmo ricambia nei bagni ed in cucina, apparecchi gastronomici.
PROGRAMMA DI UTILITÀ FUNZIONALE La buona architettura è interessata della disposizione della stanza e del programma di utilità funzionale così come stile esterno. Un'analisi funzionale dei beni misura le convenienze e l'economia nell'uso dei beni. I fattori uniti dell'utilità e dell'opportunità hanno un effetto sulla negoziabilità dei beni. Il grado di relativo programma di utilità funzionale è importante in tutta la considerazione della relativa negoziabilità. Quindi, la negoziabilità è l'ultima prova di programma di utilità funzionale. Lista di controllo pratica funzionale
A. Bene immobile.
1. Salone.
a. Adeguatezza dello spazio della parete e del pavimento per il collocamento adeguato di mobilia.
b. Circolazione - non dovrebbe dovere passare attraverso il salone lungo per raggiungere altre parti della casa.
c. Il camino dovrebbe essere a partire dall'intensità di traffico.
d. Spazi della parete - sufficienti per le disposizioni della mobilia. 2. Sala da pranzo o zona.
a. Facilità di accesso alla cucina.
b. Il formato di stanza o di zona ha governato dal formato generale della casa.
c. Il la cosa migliore se la stanza è quasi quadrata. 3. Camere da letto.
a. La camera da letto matrice dovrebbe essere del formato sufficiente (minimo 10 ' x12').
b. Altre camere da letto (minimo 9 ' x 10 ').
c. La ventilazione trasversale dovrebbe essere fornita.
d. Individuato a partire dalle zone e dalla cucina della famiglia per segretezza.
e. Non dovrebbe dovere passare attraverso una camera da letto entrare in un altro.
f. Lo spazio dell'armadio dovrebbe essere sufficiente (profondità minima 2 piedi; zona minima 6 piedi quadrati).
g. Prossimo alle facilità complete del bagno. 4. Cucina.
a. Il luogo di lavoro dovrebbe essere ampio ed efficiente nella pianificazione.
b. L'apparecchiatura dovrebbe centralmente essere individuata per eliminare la corsa inutile del piede.
c. Le pareti, i massimali ed i pavimenti dovrebbero essere dei materiali facilmente effettuati.
d. Le disposizioni sufficienti dovrebbero essere prevedute per l'illuminazione e la ventilazione adeguate.
e. La cucina dovrebbe essere situata convenientemente rispetto alle zone pranzanti ed alla stanza di famiglia.
f. La cucina dovrebbe avere un'entrata esterna.
g. Le facilità della lavanderia dovrebbero essere adiacente alla cucina. 5. Stanze da bagno.
a. Posizione adeguata riguardo ad altre stanze.
b. Se soltanto una stanza da bagno esiste, dovrebbe essere situata fuori dal corridoio centrale.
c. La stanza da bagno non dovrebbe aprirsi direttamente nella cucina o nel salone.
d. Ventilazione sufficiente - la finestra esterna o il ventilatore di scarico automatico è necessaria.
e. Pavimenti, pareti e massimali puliti ed effettuati facilmente. 6. Armadi e magazzinaggio.
a. Almeno un armadio di vestiti per camera da letto.
b. Spazio di tela sufficiente dell'armadio.
c. Gli armadi di magazzinaggio dovrebbero centralmente essere individuati.
d. Un deposito dovrebbe essere fornito vicino alla macchina per lavare la biancheria.
e. Magazzinaggio esterno necessario se ci è soltanto un carport.
B. Luogo.
l. La costruzione dovrebbe essere collegata con il formato del cantiere.
2. La casa dovrebbe essere in modo da individuato sulla terra che collega al cantiere o “appartiene.„ 3. Le iarde anteriori, posteriori e laterali sufficienti sono necessarie per luce e la segretezza. Le iarde possono essere ragruppate negli sviluppi previsti dell'unità.
4. Un'iarda privata di servizio per i vestiti di secchezza ed il magazzinaggio di rifiuti dovrebbe essere conveniente alla cucina.
5. L'entrata al garage dovrebbe essere conveniente e prontamente accessibile.
6. Abbellimento adeguato.
7. Facilità del giardino e di ricreazione.
8. Miglioramenti di iarda sufficienti.
Guida di riferimento per la considerazione delle caratteristiche fisiche dei beni immobili per gli scopi di assicurazione di FHA A. Richiamo visuale dei beni. Come i beni complessivamente manterranno il relativo appello del mercato?
1. Disegno esterno delle strutture.
a. Richiamo visuale basato sulla probabilità di accettazione sul mercato continua.
b. Determinati stili architettonici sono di breve durata nella loro accettazione e diventano obsoleti. 2. Regolazione.
a. Misura l'appello dei beni nel mercato a causa di terreno, i beni immobili accessori, camminate, modific il terrenoare.
b. La dimora ed i dintorni dovrebbero presentare una composizione piacevole ed unificata. 3. Disegno interno della dimora.
a. Il disegno interno dovrebbe esibire la semplicità del trattamento, l'armonia nelle proporzioni ed il perfezionamento nel disegno.
b. Le caratteristiche permanenti interne dovrebbero essere aggiornate e di costruzione sufficiente.
B. Livability dei beni. Il grado di utilità, di convenienza e di comodità che i beni permettono è determinato vicino:
1. Utilizzazione delle aree fabbricabili.
a. Considera tutte le funzioni del luogo e delle relative disposizioni mentre questi pregiudicano il livability di interi beni.
b. Le caratteristiche del lotto compreso il formato, la figura, la topografia, l'orientamento ed i vantaggi naturali sono considerate.
2. Utilizzazione della superficie abitabile. La considerazione è data al formato ed alla distribuzione efficiente di spazio all'interno della struttura.
3. Caratteristiche della stanza. La considerazione è data al formato ed alla proporzione delle stanze nel rapporto alla zona generale della dimora. I seguenti fattori sono considerati:
a. Orientamento della stanza.
b. Circolazione.
c. Segretezza.
d. Armadio e spazio di magazzinaggio.
e. Efficienza della cucina.
f. Assistere le facilità.
g. Isolamento.
C. Luce naturale e ventilazione. L'effetto di luce naturale e di ventilazione naturale sull'opportunità, sul livability e sul healthfulness è considerato.
1. La quantità o il rapporto adeguata di luce naturale a zona della stanza dovrebbe essere effettuato.
2. La ventilazione di tutte le stanze è studiata per misurare il relativo effetto sull'opportunità della dimora.
3. Ventilazione trasversale desiderabile in tutte le camere da letto.
D. Qualità strutturale. La qualità del disegno strutturale, dei materiali e dell'esecuzione è
determinato per la dimora. Gli elementi componenti da considerare sono come segue:
1. Fondamenti.
2. Costruzione della parete.
3. Divisorii.
4. Costruzione di pavimento.
5. Costruzione del massimale.
6. Costruzione del tetto.
E. Resistenza agli elementi ed all'uso. Una determinazione è fatta quanto alla resistenza della dimora agli effetti di tempo, di deperimento, di corrosione, di fuoco e di deterioramento. La considerazione è data a tre categorie:
1. Miglioramenti del lotto.
a. Come il terreno è protetto da erosione?
b. La terra è classificata correttamente in modo che la struttura non sia danneggiata dall'acqua?
c. I miglioramenti di iarda quali le camminate e le pareti dovrebbero essere dei materiali sufficienti.
2. L'esterno del bene immobile. L'analisi è fatta per quanto riguarda la resistenza dell'esterno del bene immobile agli effetti degli elementi.
3. Interiore di costruzione. La considerazione è data alla resistenza delle superfici e materiali interni per determinare l'usura e deterioramento.
F. Idoneità di apparecchiatura meccanica. Misura il limite che l'apparecchiatura contribuisce all'opportunità ed all'appello della dimora con convenienza, l'economia e la comodità. La considerazione è data a:
1. Sistema di impianto idraulico.
2. Sistema di riscaldamento.
3. Sistema elettrico.
4. Apparecchiatura supplementare. |
