PREI: I mercati immobiliari vedono il leggero rallentamento dell'attività di transazioni e di leasing I rendimenti di investimento trimestrali di rapporti di prospettiva di metà anno hanno alzato e cominceranno a moderare con resto dell'anno
RISMEDIA, 25 luglio 2006 - mentre l'abbondanza del capitale di investimento continua ad inseguire la proprietà immobiliare, l'attività generale di investimento sembra ritardare a causa dei tassi a lungo termine stanti in rialzo di interesse e valori di bene alti, investitori di prudenza della proprietà immobiliare (PREI (R)) ha detto oggi nel relativo metà anno “prospettiva del Quarterly degli Stati Uniti„. PREI è l'investimento della proprietà immobiliare ed il commercio consultivo di Prudential Financial, Inc. (NYSE: PRU).
PREI prevede che i rendimenti di investimento abbiano alzato e comincino a moderare con il resto di 2006 ed in l'anno prossimo. PREI continua a prevedere i rendimenti totali sugli investimenti privati e unleveraged della proprietà immobiliare, come misurato dall'indice dei beni di NCREIF (NPI), essere in 12 per cento - 15 per cento della gamma in 2006.
“I fondamenti della proprietà immobiliare hanno continuato a migliorare poichè l'economia si è espanta e mentre l'attività di transazione continua ad un passo equo attivo, il mercato sembra ritardare dalla relativa tariffa piuttosto frenzied degli anni recenti,„ ha detto Youguo Liang, il direttore di controllo e la testa della ricerca di PREI. “L'equilibrio delle forze sembra spostarsi un po'per i compratori.„
I tassi di interesse più elevati finora sembrano pregiudicare le transazioni che coinvolgono i mercati ed i beni secondari di inferiore-qualità.
“I tassi di interesse a lungo termine aumentanti hanno pregiudicato il mercato multifamiliare di più di qualsiasi altro,„ Liang ha detto. “Le più alte tariffe di credito ipotecario hanno reso la proprietà domestica ancor meno acquistabile dopo parecchi anni di apprezzamento di casa-prezzo. Ulteriormente, i tassi di conversione del condominio hanno ritardato drammaticamente tranne in alcuni mercati con molto richiesto.„ Quella dinamica, secondo il rapporto, sta contribuendo a rinforzare la domanda dell'inquilino e gli aumenti a due cifre di affitto di parecchi mercati, specialmente nelle zone costiere.
Il rapporto completo è disponibile a www.prei.com. I punti culminanti includono:
-- I fondi d'investimento della proprietà immobiliare potrebbero fornire i rendimenti totali in 7 per cento - 10 per cento della gamma in mezzo di un mercato volatile per REITs ed azioni ordinarie mentre il mercato registra alla nuova direzione alla riserva federale e l'economia globale assorbe gli più alti costi energetici.
-- I mercati di debito potrebbero ritardare con attività di transazione, secondo come i tassi di interesse elevati si arrampicano. La domanda dell'investitore delle obbligazioni garantite con un'ipoteca commerciali e degli obblighi di debito collateralized ha continuato a determinare l'attività di prestito a metà primo di 2006 mentre gli investitori continuano a cercare i sensi scommettere sul recupero del mercato immobiliare.
-- Nei mercati immobiliari, la vendita al dettaglio è l'unico settore in cui il volume di transazione ha diminuito l'anno-sopra-anno, fuori da circa un terzo rispetto ai primi cinque mesi di 2005 in mezzo delle preoccupazioni circa fiducia del consumatore e costi energetici. I mercati dell'ufficio, al contrario, dovrebbero vedere lo sviluppo sano di affitto, in grazie della parte a vacanza diminuente ed alla mancanza di nuovo sviluppo dell'ufficio. Gli investitori inoltre si sono spostati da vendita al dettaglio ai settori dell'appartamento ed industriali. |
