“Superstrada di informazioni„ della proprietà immobiliare ancora in costruzione
da Broderick Perkins
Il mantra di condurre-seguire-o-ottenere-fuori-de--senso che ha introdotto l'età di informazioni nell'industria della proprietà immobiliare potrebbe essere moneta dei professionisti di valutazione dei costi se non avessero continuato con i tempi. Il Internet ha permesso che i consumatori sfruttassero il potere del mercato promuovere la concorrenza aumentata, che tra l'altro, ha cambiato il senso alcuni agenti fanno il commercio ed hanno forzato alcuno per abbassare le commissioni in molte regioni del paese. I risultati sono basati su un'indagine di 4.600 agenti immobiliari a caso selezionati nei di cui le risposte sono registrate “verso lavoro Attrito-Libero: che uno studio di Multi-metodo sull'uso di tecnologia dell'informazione nell'industria della proprietà immobiliare,„ un titolo prolisso per un vasto studio nazionale indipendente dai ricercatori di tecnologia dell'informazione e di affari all'università di Arkansas a poca roccia, all'università di Siracusa ed alla condizione di Penn. I risultati dello studio includono: - Un agente ha potuto acconsentire a vendere una casa per i 4.5 per cento piuttosto che una commissione di 7 per cento.
- Con le commissioni abbassate, gli agenti tradizionali “stanno suddividendo„ i loro servizi per continuare con la concorrenza in linea reale o percepita. Gli agenti possono permettere che il consumatore scelga i servizi supplementari come le case aperte o le alette di filatoio stampate per una sopratassa, invece di fornitura di tutti i servizi per una commissione o una tassa piana.
- L'industria tradizionale della proprietà immobiliare riconosce che i mediatori e gli agenti in linea sono una minaccia, particolarmente poiché più di 70 per cento di tutti i compratori domestici cominciano la loro ricerca di nuova casa sul Internet.
Costituito un fondo per dal National Science Foundation, in collaborazione con l'associazione nazionale degli agenti immobiliari, il rapporto è tuttavia un sacchetto mixed concedenti che i consumatori, mentre fanno molto più del legwork iniziale per comprare una casa, ancora vogliono interagire con i professionisti tradizionali della proprietà immobiliare. Quello è particolarmente allineare negli stadi avanzati di acquisto e di vendita della casa. La concorrenza dal nuovo commercio della proprietà immobiliare del Internet non è che cosa molte hanno preveduto. Meno di 1 per cento delle 5 milione case comprate ogni anno e vendute è chiuso in linea. Eppure, il settore tradizionale dell'industria dovrebbe essere interessato, il rapporto dice. Il processo carta-carico di chiusura della casa è un oro in linea che attende per essere estratto dalle aziende con le risorse per farlo così. Goldman Sachs ed il capitale di linea già stanno usando le risorse per entrare nella proprietà immobiliare in linea e quel i mezzi più consumatori presto potrebbero escludere gli agenti tradizionali, i mediatori ed i prestatori, il rapporto dice. Per l'industria, il rapporto accademico è un ricordo eerie degli avvertimenti nella proprietà immobiliare che si consulta e la proprietà immobiliare di Stefan Swanepoel del guru dell'amministrazione “confronta…„ serie che ha cominciato verso la fine degli anni 90. “Durante l'anno 2000, il Internet è soprattutto un mezzo di vendita. Entro l'anno 2003, ridefinirà come facciamo il commercio,„ Swanepoel ha detto dopo che la terza “proprietà immobiliare confronta il e-Consumatore„ pubblicato in 2000. Quello non ha squillato completamente allineare. I professionisti della proprietà immobiliare ancora hanno ampio tempo di ottenere i loro documenti elettronici in una fila perché, mentre i consumatori in gran parte sono stati i benefattori principali di tecnologia dell'informazione finora, l'industria in se ancora completamente non si è svegliata alla chiamata di clarion della tecnologia. “Ci era un periodo in cui è stato presupposto che gli agenti “disintermediated„ -- escluso -- poichè i compratori ed i venditori si trovano sul World Wide Web,„ ha detto il Dott. Rolf Wigand, un presidente nel reparto del ULAR della scienza dell'informazione che ha rappresentato ULAR nel rapporto. “Il monopolio precedente di informazioni sul servizio dell'elenco multiplo (MLS), per esempio, è stato rotto, dando al consumatore la libertà per cercare il MLS ed il mercato del web da solo. Ma la tecnologia interamente non ha sostituito l'interazione personale con gli agenti,„ lui ha aggiunto. Rimane un costoso ed il processo noioso affinchè l'industria completamente renda le transazioni nell'etere elettronico ed in un colpevole primario sta finanziando. Il consumatore segnala l'acquisto in linea recentemente denominato di credito ipotecario “più fastidioso di using una banca„ e citato una litania dei problemi in linea di richieste di ipoteca compreso le more, i reclami fuorvianti, le tattiche di pressione ed i rischi inutili ad informazioni finanziarie personali. E, diverso del che consumatori possono trovare nell'ufficio del loro agente immobiliare, le tariffe in linea di interesse da contratto ipotecario non erano spesso affari competitivi. Lo studio accademico inoltre ha trovato i fattori che mantengono i consumatori dal girarsi completamente verso gli agenti del Internet: ancora hanno bisogno della holding della mano che è spesso non disponibile dagli agenti e dai mediatori in linea. “Comprando una nuova casa, accoppiata tipicamente con un movimento ad una nuova città -- la famiglia americana media sposta ogni 7.5 anni -- è piuttosto un turbolento ed il curriculum personale stressante,„ ha detto Wigand. “Gli agenti possono rendere il movimento aiuto più di meno stressante e d'offerta che non può essere trovato sul fotoricettore…„ | 
