Valore domestico reale non trovato in linea da Broderick Perkins
Gli esperti stanno ammonendo i consumatori di essere informati della differenza fra i servizi domestici in linea di valutazione e occhio-su, valutazione pratica. I luoghi domestici di valutazione del Internet, come Zillow.com recente-lanciato ed i più vecchi luoghi come HomeGain.com e Domania.Com forniscono un valore valutato dei beni residenziali basato sulle informazioni disponibili in gran parte dalle annotazioni pubbliche, ma anche altre fonti. Mentre le valutazioni possono essere un attrezzo house-to-house pratico di confronto, una fonte per i prezzi di vendite passati o come guesstimate di sviluppo domestico di valore, non passeranno l'adunata con i prestatori che hanno bisogno di una valutazione certificata di accordare i prestiti immobiliari. Inoltre non sono abbastanza certe usare per fissare un prezzo di vendite. Quello è perché non possono segnare il valore con esattezza corrente della casa specifica. L'uso dei luoghi ha automatizzato sgranocchiare di dati lavora “i modelli automatizzati chiamati di valutazione,„ o AVMs. Sgranocchiare tipicamente comincia con le annotazioni pubbliche -- le valutazioni di imposta, documenti legali, dati demografici, caratteristiche dei beni e tendenze dei prezzi di vendite, ma possono anche comprendere i dati dai crediti ipotecari, dagli elenchi multipli e dalle valutazioni. AVMs fa funzionare un indirizzo e un codice di POSTALE attraverso i modelli matematici per paragonare la casa ad altre recentemente vendute nella stessa zona. Le tendenze storiche possono essere considerate ed alcuno dello più specializzato può considerare le caratteristiche uniche della casa -- numero delle camere da letto, dei bagni, ecc. -- e paragonarlo ai simili beni. I risultati possono variare ampiamente, tuttavia, perché: - Ogni luogo interpreta diversamente i dati.
- I Web site tutti non usano lo stesso stagno dei dati.
- Ci è tempo di ritardo prima che una vendita sia disponibile come annotazione pubblica che può essere utilizzata nello stagno di dati e quei tempi di ritardo variano dalla condizione alla condizione e perfino dalla limatura determinata alla limatura determinata.
- Le annotazioni in beni di alcune condizioni non sono a disposizione del pubblico.
Il Los Angeles Times recentemente ha segnalato che ciascuno di tre AVMs in linea ha fornito una valutazione differente per una cinque-camera da letto Pasadena, casa di CA. Le valutazioni hanno variato da $351.177 a $700.000 e due delle valutazioni erano gamme di valore, i valori non specifici. Una tal diffusione di valore è utile discutibile, particolarmente se stiate provando a fissare un prezzo di vendite della casa. Anche le vendite “paragonabili„ degli agenti immobiliari o “i comps„ vanno più avanti. Comps di uso degli agenti immobiliari per fissare i prezzi di vendite. Per quanto possibile, i comps sono raccolti dalle vendite e dagli elenchi più recenti nella stessa vicinanza della casa dovuta mettere in vendita. I dati sono ottenuti tipicamente dal servizio locale dell'elenco multiplo. I dati possono essere informazioni di membro disponibili soltanto agli agenti immobiliari, compreso i dati che ancora non sono stati archivati come un'annotazione o dati del pubblico che non possono farli alle annotazioni pubbliche. Comps è anche case simili come possibile alla casa che è stimata, in termini di età, formato, caratteristiche, numero delle stanze, pianificazione di pavimento uniforme e formato di lotto. Una valutazione va ancora ulteriore e può comprendere un controllo visivo per rappresentare i comps di fattori persino può trascurare, compresi gli aggiornamenti recenti, gli apparecchi modernizzati, programma di utilità di pavimento-pianificazione e l'età e lo stato non appena della casa, ma le zone specifiche nella casa quale uno scantinato o il garage detached. “I luoghi di valutazione del Internet difettano dell'esperienza e giudizio di un esperto professionista,„ ha detto Don Kelly, un portavoce per l'istituto di valutazione. “Danno soltanto gli utenti che “una figura dell'ambito„ che cosa la loro casa vale piuttosto che un'opinione well-researched ed imparziale del valore,„ di Kelly ha aggiunto. Using AVMs fissare i prezzi reali o il valore è mólto come invitare un programma di trattamento di testi ad a gomito fuori un produttore, tassa il software per generare il valore di contabilità o un blog per evocare un giornalista. Il pericolo reale ha detto i poteri del presidente Richard dell'istituto di valutazione, “… è che qualcuno prenderà una decisione della proprietà immobiliare basata sul luogo piuttosto che convincendo qualcuno ad effettuare una valutazione reale. Una valutazione libera del Internet potrebbe essere sufficiente se volete un preventivo rapido, ma quando prende le decisioni circa il vostro più grande investimento, non ci è sostituto per una valutazione.„ | 
