Esperti del Realty rovesi “alla spogliatura„ dei loro dati riservati da Kenneth R. Harney
Una nuova polemica calda ha scoppiato nell'arena di valutazione della proprietà immobiliare: Gli esperti si caricano che un'azienda importante della base di dati dei beni pilfering informazione chiave sulle case quando presentano i rapporti di valutazione in linea. L'emissione si è svasata recentemente in su quando i quadri superiori del FNC inc, un aggregator Mississippi-basato di dati della proprietà immobiliare e ditta di tecnologia, rivelatori che l'azienda “estrae„ determinate informazioni dalle valutazioni hanno trasmesso elettronicamente ai prestatori di credito ipotecario using AppraisalPort.com, un servizio sviluppato e di proprietà dal FNC. AppraisalPort è usato da molte delle aziende di credito ipotecario dell'più alto volume del paese. Il portavoce Angela Atkins dell'azienda dice che soltanto le informazioni di descrizione dei beni sono alzate dai rapporti privati di valutazione, non dai preventivi di valutazione o dalle osservazioni narrative dagli esperti essi stessi. Dati di descrizione dei beni -- dimensioni della casa, numeri delle camere da letto, stanze da bagno, metraggio quadrato interno, formato di lotto, ecc -- è generalmente publicly-available attraverso la valutazione di imposta ed altre annotazioni del tribunale, Atkins ha detto e quindi non è un prodotto riservato del lavoro di diversi esperti. “Assurdità!„ Richmond detta, Patrick Virginia-basato Turner, fondatore e testa delle valutazioni di P.E. Turner. “Facciamo le nostre proprie misure, camminiamo attraverso gli interiori e registriamo i numeri delle stanze e metraggio quadrato a partire da ora, un non certo tempo nel passato,„ ha detto. “I nostri dati sono più esatti ed aggiornati, che sono perché (FNC) lo vogliono.„ Ma, Turner discusso, non hanno destra metterla a nudo semplicemente fuori, la prendono senza permesso o pagamenti. Turner si è caricato che i dati del FNC stanno assicurandi direttamente o indirettamente agli sviluppatori ed agli utenti di “ha automatizzato i modelli di valutazione„ (AVMs), che costano una frazione delle valutazioni tradizionali e sono disponibili nei minuti piuttosto che i giorni. La maggior parte dei Web site che offrono le valutazioni “libere„ delle case alla gente che pensa alla vendita o all'acquisto impiegano AVMs per arrivare al loro valore valuta. Alcuni di quei luoghi, come Zillow.com, sono stati criticati per mettere fuori i preventivi inesatti. Gli esperti tradizionali hanno perso negli ultimi anni il commercio significativo a AVMs, poichè i prestatori hanno cercato le valutazioni su ordinatore in linea piuttosto che optando per delle la valutazioni più lente e maggior parte costose dagli esperti in tensione. “(FNC) stanno prendendo il nostro prodotto del lavoro ed usando per aiutare li ha messi dal commercio,„ hanno detto Turner. A lungo termine, egli disse, quella sta andando essere notizie difettose per i compratori ed i venditori a causa delle limitazioni inerenti del AVMs. È particolarmente rischioso nei mercati in cui i valori stanno slittando -- o aumentare -- velocemente. Più difettoso ancora, sotto gli esperti correnti del sistema sono caricati $5 ogni volta che presentano i loro rapporti in linea con AppraisalPort, che allora trasmette i dati di valutazione nelle disposizioni preferred dai prestatori. Atkins ha detto che il FNC è completamente all'interno dei relativi diritti legali e contrattuali di estrarre i dati dei beni dalle valutazioni e non lo fornisce agli sviluppatori di AVM, soltanto ai prestatori. “Non siamo un'azienda di AVM,„ ha detto, “e non potremmo esistere senza esperti.„ Turner ha citato gli esempi recenti dalla sua propria pratica dove le informazioni pubbliche sulle case erano antiquate o seriamente inesatte. In un caso i beni che ha misurato a 2.900 piedi quadrati di spazio abitabile in superficie erano elencati a 1.104 piedi quadrati nei dati publicly-available. “Immaginare la differenza dentro (valore valutato) fra una casa da 1.100 piedi quadrati e una casa da 2.900 piedi quadrati,„ ha detto. Turner ed altri esperti stanno considerando le azioni di ricambiare che cosa credono per essere la spogliatura del loro lavoro senza pagamento. Fra le possibilità: valutazioni copyrighting, azione legale o reclami regolatori. Nel frattempo, raccomanda i consumatori di richiedere le copie di tutte le valutazioni che sono addebitate dai prestatori. Alcuni prestatori, egli disse, stanno caricando i candidati $400 o più di prestito per “le valutazioni„ che realmente sono state fatte dai programmi destinati all'elaboratore ed hanno costato $25 o di meno. | 
