Realtà del Realty: Più agenti immobiliari! da Bob Hunt
Quando abbiamo esaminato questo anno scorso tematico, la condizione della California stava risultando gli agenti immobiliari nuovo-conceduti una licenza a alla tariffa un po'più di di 5 all'ora. Non sono interamente sicuro che questo conta come aumento nel rendimento, ma la tariffa è andato in su a 6.5 all'ora. Quello è 24/7. 155 nuovi agenti giornalieri. 365 giorni all'anno. L'anno scorso ci era un agente immobiliare per ogni 81 Californians. Ora il rapporto è 1 per ogni 74. E la popolazione della condizione sta sviluppandosi. A partire da maggio, la California ha una popolazione del licenziatario della proprietà immobiliare di 500.053. Se interamente vivessero nella stessa zona -- senza anche compreso le loro famiglie -- quello costituirebbe il quinto della California - più grande città, con una popolazione maggior di quelle di Long Beach, di Fresno, o persino dei capitali dello Stato, Sacramento. Abbiamo notato prima che il fenomeno in se non è nuovo. Ogni volta che ci è una espansione continua nel mercato di bene immobile, la popolazione dell'agente si sviluppa. Ed ora, come durante gli altri forti mercati, il tasso di incremento negli agenti presto passerà il tasso di incremento nelle vendite. Durante gli ultimi tre anni la California ha registrato le vendite domestiche unifamiliari più di di 600.000. Ciascuno di quegli anni è stato un anno record. Sei degli otto anni ultimi sono stati anni record. Quello, naturalmente, è fenomenale. Ma, mentre lo sviluppo di vendite ha teso ad essere nelle singole cifre (l'anno scorso, comunque un'annotazione, non era prima neppure un 1 per cento completo sopra l'anno), lo sviluppo nei numeri dell'agente è stato a due cifre, funzionamenti 12 - 14 per cento. Che cosa era allineare l'anno scorso è oggi, per così dire, ancor più allineare: Il numero della gente alla tabella è aumentato notevolmente, ma il formato della torta non si è sviluppato proporzionalmente. Inoltre, sembra che la torta sia restringente. Per tutto lo stato, le vendite erano giù su una base di anno in anno più di 20 per cento in maggio. Tuttavia non ci è segno di una diminuzione nelle nuove applicazioni di autorizzazione. L'anno scorso, il numero di nuovi esami dell'autorizzazione di vendite amministrati durante il periodo di gennaio a maggio era 69.130. Questo anno il numero è 69.017. Il commissario della proprietà immobiliare della California, Jeff Davi, recentemente lo ha detto ai direttori dell'associazione della California di Realtors® (AUTOMOBILE) quella ha invitare la popolazione del licenziatario a raggiungere 600.000 prima che cominciasse a cadere indietro giù. Indipendentemente da fatto che quello è corretto, è una scommessa sicura che non sarà molto prima che il numero dei licenziatari sia maggior del numero delle vendite. Immaginare una tabella con due linee su esso. Uno registra il numero delle vendite della proprietà immobiliare. Sta coltivando lentamente gli ultimi tre anni, 601.770 - 624.957. Ora sembra dirigersi indietro giù ad in qualche luogo fra il metà di ai quarti superiori-tre di 500.000. L'altra linea registra il numero dei licenziatari. Tre anni fa ha mostrato 352.143. Oggi si leva in piedi a appena al disopra 500.000. Non dovrebbe essere troppo lunga fino alle linee traversa. È ben nota -- tranne, forse, a quella gente 55.000+ ogni anno chi stanno ottenendo un'autorizzazione della proprietà immobiliare della California -- che è abbastanza facile da entrare nel commercio della proprietà immobiliare, ma da rimanere abbastanza duro in esso. Uno studio recente dell'AUTOMOBILE che ha seguito 100 nuovi agenti su un periodo quinquennale ha trovato che 57 per cento di loro erano caduto fuori per la fine di cinque anni. E quello era durante il migliore mercato immobiliare nella storia della condizione. Così i lotti di quei nuovi licenziatari hanno e, cadere fuori. L'economista principale dell'AUTOMOBILE, Leslie Appleton-Giovane, è stato citato come dicendo che i nuovi agenti tutti hanno una o due vendita del DNA in loro. Quale è di dire: transazioni con i parenti. Ma, dopo quella, la maggior parte di loro non possono sostenere. Naturalmente non. Esaminare il per la matematica. Neppure con due “lati„ ad una vendita, quando ci sono più agenti che le vendite, non è abbastanza. Ci possono essere 500.000 licenziatari nella condizione; ma ci non è 500.000 genti che prevedono, o provanti, a fare una vita nel commercio della proprietà immobiliare. Eppure, è molte autorizzazioni. Russ Bergeron, CEO di SOCAL MLS, recentemente ha detto un gruppo che stava parlando a che era stato arrestato da un poliziotto sul senso alla riunione. L'ufficiale ha chiesto Russ la sua autorizzazione della proprietà immobiliare e la sua prova di assicurazione. Quando Russ ha detto, “non fate significate la mia autorizzazione del driver?„ l'ufficiale ha risposto, “signore, non tutto nella California ha un'autorizzazione del driver.„ Non è difettoso come lo scherzo del Russ lo fa fuori per essere; ma tutti abbiamo ritenuto il punto. |
