Realtà del Realty: L'ab 2100 richiederebbe la pianificazione della riserva di associazione di proprietari di casa da Bob Hunt
Se l'Assemblea Bill 2100 (Laird) funziona con successo il relativo senso attraverso i proprietari correnti che futuri di processo legislativo della California, sia delle unità di sviluppo di interesse comune avrà causa da essere riconoscente. Promosso dall'associazione della California di Realtors® (AUTOMOBILE), la fattura rinforzerebbe la legge attuale riguardo agli obblighi di associazione di proprietari di casas (associazioni domestiche del proprietario) di pianificazione per il rimontaggio e/o la riparazione finali delle componenti importanti quali i tetti, le vie ed i riscaldatori di acqua comuni. Ciò è piccola materia, secondo l'analisi legislativa del Bill. Ci sono i più di 41.000 sviluppi di interesse comune nella California, componente oltre tre milione unità abitative -- circa un quarto della dotazione di alloggi della condizione. Circa 50 per cento di questi sviluppi hanno più di venti anni. L'analisi della fattura precisa, “mentre questi sviluppi fanno maturare le componenti principali del associazione di proprietari di casa compreso i tetti ed il raccordo richiederà la riparazione ed il rimontaggio; tuttavia, molto associazione di proprietari di casas non ha costituito un fondo per le loro riserve… l'indagine di A 1995 di associazione di proprietari di casas trovasse adeguatamente che quello sulle riserve medie era [soltanto] 59 per cento costituiti un fondo per.„ Ciò, l'analista della fattura scrive, “lascia i proprietari domestici ed i nuovi che compratori dei condomini vulnerabili “alle valutazioni speciali rompentesi del preventivo„ per fare le riparazioni per cui i fondi potrebbero essere accumulati durante gli anni.„ La legge corrente richiede ai direttori di associazione di proprietari di casa di condurre una ricerca almeno ogni tre anni “delle componenti principali che l'associazione è costretta a riparare, sostituire, ristabilire, o effettuare come componente di uno studio sul requisito di conto di riserva dello sviluppo di interesse comune.„ Inoltre, la cartolina è tenuta a fornire l'insieme dei membri un'analisi di che cosa prenderebbe -- le riserve sufficienti assuming non sono a disposizione o prevedibile -- per per raccogliere e mettere i fondi da parte sufficienti per provvedere alle necessità accertate. Ma la legge attuale non richiede che i associazione di proprietari di casa realmente adottino una pianificazione per compire che cosa è necessario. L'ab 2100 trasporta la legge attuale un passo avanti. Richiederebbe che i direttori di associazione di proprietari di casa realmente adottassero una pianificazione per il finanziamento delle riserve in un modo che sarà sufficiente per le necessità che sono state accertate. Un sommario della pianificazione sarebbe fornito ogni anno all'insieme dei membri con il bilancio di gestione pro forma già-richiesto. La fattura richiede qualsiasi pianificazione da adottare ad una riunione aperta dell'insieme dei membri. Se la pianificazione richiede un aumento nelle valutazioni -- un evento molto probabile -- l'approvazione dell'aumento di valutazioni dovrebbe avvenire ad una riunione separata salvo avvisi legali già richiesti da legge. La pianificazione dovrebbe essere aggiornata ogni tre anni, con il controllo required delle componenti importanti di associazione di proprietari di casa. Nessuno gradice le valutazioni speciali o aumenta di valutazioni normali. Ma nessuno gradice il deterioramento dei loro beni immobili o componenti di zona comune l'uno o l'altro. Almeno, nell'ambito delle disposizioni dei proprietari correnti che futuri di ab 2100, sia ha potuto avere uno sguardo alle pianificazioni e conoscere che cosa prevedere. Hanno potuto allora prendere di conseguenza le loro proprie decisioni informed. Oltre che l'AUTOMOBILE, l'ab 2100 attualmente ha il supporto registrato dell'associazione della California dei responsabili della Comunità e del congresso degli anziani della California. A questo punto non ci è l'opposizione registrata. I lettori che pensano che suonassero appena come una buona idea potrebbero lasciare i loro legislatori sapere. | 
