Chiedere Realty periodi il 1 giugno 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Ho fatto un approvvigionamento di contanti offrire attraverso il mio mediatore sui beni banca-di proprietà durante una settimana fa. La banca non ha risposto tranne per chiedere se fornissi la prova dei fondi, che. Ora è stato di sette Business Day da quando l'offerta è stata presentata. Questi beni sono stati sul mercato in un anno. È ci un calendario tradizionale, standard o usuale da rispondere alle offerte dell'approvvigionamento? Risposta: No. Non ci è requisito di un venditore rispondere affatto, molto più di meno all'interno di un calendario dato. Dite che i beni sono stati disponibili per un anno come prova che la banca dovrebbe dilettarsi per ottenere la vostra offerta. Potete essere di destra. Alternativamente, la banca può ritenere, “Eh, un'altra settimana o due non possono danneggiare….„ Domanda: Leggo recentemente su una tribuna che i contratti della proprietà immobiliare della California hanno una clausola che potete firmare per accelerare la vendita. La clausola dice che non siete o non sono stati associati mai con le organizzazioni del terrorista ed acconsentite a fare la vostra cercare casa o utilizzato dagli agenti federali in una certa emergenza. Ciò sarebbe scioccante se allineare. Risposta: Sarebbe scioccante se allineare, ma non è. In primo luogo, pensare alla logica di che cosa sta dicendo. Diciamo qualcuno non ha appartenuto ad un'organizzazione del terrorista. Non risponderebbero a sincero e naturalmente “no„ una volta chiesti notizie su una tal affiliazione. Ma diciamo qualcuno ha appartenuto ad un'organizzazione del terrorista. Certamente si troverebbero circa le loro affiliazioni, così fare una tal domanda è inutile ed irragionevole. In secondo luogo, abbiamo una storia di accesso di limitazione di governo alla proprietà privata poiché le truppe britanniche sono state divise l'ultima volta nelle case coloniali. Come un esempio, la terza correzione specifica chiaramente che “nessun soldato, in tempo di pace be è divisa in tutta la casa, senza il consenso del proprietario, né in tempo di guerra, ma in un modo essere prescritto da legge.„ In terzo luogo, come una vendita sarebbe accelerata esattamente? Come è ha reso più lungo senza accettare una tal clausola? Ho chiesto a parecchi professionisti della proprietà immobiliare della California riguardo a questa materia e tutti sono giunto alla stessa conclusione: Dorothy Ables in Contea di Orange, Ed Hein in noce e Kay Thomas in spiaggia di Manhattan tutto dicono che non hanno veduto una tal clausola nella vendita o nei documenti closing. Quando trovate qualcosa in linea per quanto riguarda la proprietà immobiliare che colpi voi come scuotendo, vi fidate dei vostri istinti e parlate con i professionisti locali e con esperienza della proprietà immobiliare per ottenere le giuste risposte. Domanda: Il miei marito ed io sono stati separati dal 2002. Il mio lavoro lo ha trasferito ad un'altra condizione. Ho trovato una casa ed ero approvato per finanziamento basato sul mio reddito. L'agente immobiliare è ora dicendomi che devo fare al mio firmare marito il titolo della casa poiché ancora siamo sposati. È questo allineare? È ci un senso ottenere intorno a questo? Risposta: Avete la destra comprare una casa nel vostro nome se avete abilità finanziaria adatta. Quel detto, perché ora siete separato, ma non divorziato voi non dovrebbe comprare i beni senza consiglio specifico da un avvocato. Il motivo è che il vostro marito può avere certo reclamo ai beni mentre attualmente siete sposato. Andare no più avanti con questo fino a che non abbiate consiglio adeguato. Domanda: Ho approvvigionato un condominio un poco in due anni fa. Quando piove, il marciapiede (che è la zona comune) ha seduta dell'acqua che a volte è profonda due - tre pollici. Ciò si siede a destra dove apro il mio portello del recinto e devo guadare con questo per ottenere dentro e fuori della mia iarda. Ho chiesto all'associazione ed all'azienda di gestione di riparare questo problema e di essere messo fuori per sopra un anno. Ciò non è stata rilevata quando ho approvvigionato il condominio. Quanto tempo dopo che l'approvvigionamento dei beni fa io devono fare qualcosa circa questo se non fosse rilevato? È la responsabilità dell'associazione di riparare questo? Il mio condominio documenta la condizione che la zona comune è la loro responsabilità della manutenzione e della sicurezza. Risposta: Trasmettere al presidente del condominio una lettera da posta certificata con una ricevuta chiesta spiegando che l'associazione ha una manutenzione e un problema di sicurezza connessi con la zona comune, che avete cercato le riparazioni per più di un anno, che l'acqua stagnante può rappresentare un'emissione di salute e che il valore dei vostri beni sta urtando tramite l'omissione dell'associazione del condominio di risolvere la materia. Assicurar che la lettera indichi che una copia è stata inviata al vostro avvocato. Domanda: Ho un inquilino in che vuole muoversi i sei giorni prima che il termine di leasing cominci. Voglio avere un in anticipo spostare-nell'accordo che lo carica sulla a per base di giorno prima che il leasing cominci. Che cosa se non vuole accettare pre-affittano la disposizione? Risposta: Il vostro reddito è derivato dall'uso del vostro spazio da altri e non avete obbligo di dare via che cosa vendete. Volete un accordo scritto non solo a causa della moneta per diem che potete raccogliere, ma anche stabilire la responsabilità dell'inquilino di uso dei beni, cominciare l'assicurazione del renter, raccogliere un deposito, ecc. Alcuni giorni possono aggiungersi solitamente ad un leasing con le disposizioni trovate nelle forme standard del leasing. Per i particolari, parlare con il vostro mediatore o avvocato. In materia del pagamento per diem, se è duro ottenere gli inquilini nella vostra comunità, potrebbe essere saggio saltare il requisito di pagamento ed entrare appena gli inquilini nei beni -- e per ottenere il leasing ha firmato ed il deposito collocato in un conto di impegno. Domanda: Il miei marito ed io stanno pensando ad approvvigionare una casa. Una coppia di anni fa, ho avuto ambulatorio principale, non ho avuto l'assicurazione che pensassi che facessi e così ora sono responsabile di tutto debito. Sto effettuando i pagamenti regolarmente preveduti, ma il totale è enorme. Se approvvigioniamo la casa e facciamo l'acconto, le gente a quale devo i debiti medici ritorneranno me e vorranno riacquistare la casa recentemente approvvigionata? Risposta: Avete apparentemente una disposizione per pagare le vostre fatture mediche con i pagamenti mensili. Se quello è l'affare e se rendete pieno e pagamenti attuali, quindi nessuno possono fare qualche cosa a voi. Se non effettuiate i vostri pagamenti medici e se quei debiti non sono assicurati dalla vostra casa, quindi il prestatore medico potrebbe girare il debito ad un'agenzia o ad una ricerca dell'accumulazione per raccogliersi in tribunale. In né l'unoa né l'altro situazione il debito medico sarebbe un reclamo contro la vostra casa a meno che ci fosse un accordo al contrario. Tuttavia, se non abbiate pagato il vostro debito medico e foste forzato in fallimento allora tutte le scommesse sono disinserite. Prima dell'esame le case, assegno con una clinica legale o dell'avvocato per vedere che responsabilità realmente avete per le fatture mediche. Inoltre, fare pre-approvarlo ai prestatori esaminare i vostri rapporti di accreditamento e per un credito ipotecario in modo da conoscete quanto potete prendere in prestito. Domanda: Ho una casa unifamiliare che affitto fuori agli inquilini. Ho un BRACCIO di opzione ed ogni mese il mio pagamento ipotecario va in su. Benchè possa pagare l'importo ammortizzato e sterà pensando a rifinanziare i beni, ho una pena di prepagamento dura triennale -- circa $10.000. Dovrei mangiare il prepagamento ed il lock-in il prestito di tariffa fissa di 30 anni? Risposta: Ci sono parecchi argomenti che sono sconosciuti qui: In primo luogo, quanto grande è il prestito? Sono $10.000 mólto o un piccolo riguardante il debito? In secondo luogo, potete effettuare i pagamenti se i costi mensili continuano ad aumentare? In terzo luogo, dadella probabilità siete che effettuate i pagamenti minimi su un BRACCIO di opzione, così aumentando il debito con il rimborso negativo? In caso affermativo, quanto realmente dovete? In quarto luogo, avete il reddito ed azione ordinaria sufficienti da rifinanziare? Avete scelte pessime -- mantenere un prestito spaventoso o pagare una pena grassa. Me, la grande emissione sta effettuando quei pagamenti mensili. Se non potete effettuare i pagamenti potete perdere la casa. In una tal situazione può essere più poco costoso da pagare la pena $10.000. Se rifinanziate, soddisfare parlare con vari prestatori. Domanda: Sto esaminando ottenere la mia autorizzazione della proprietà immobiliare e stavo domandando che condizione ha la migliore tariffa di successo per gli agenti ed i mediatori. Risposta: Non sono sicuro che una tal misura esiste. Per esempio, in una condizione con un mercato attivo ci sarebbero molte probabilità rappresentare i compratori o i venditori -- ma ci hanno potuto anche essere tantissimi licenziatari che vying per il commercio. In una condizione con le vendite lente, ci potrebbero essere pochi licenziatari attivi e così le vostre possibilità di successo potrebbero realmente essere maggiori. Mentre un mercato attivo con i lotti delle transazioni aiuta, potete trovare i riusciti mediatori in ogni giurisdizione ed in ogni ambiente -- urbano, suburbano e rurale. Il segreto non è il mercato, è le abilità del mediatore o del commesso. Domanda: Sto pensando a comprare una casa di spiaggia in una zona in cui il mercato realmente è andato in su nelle coppie passate degli anni là. Il mio obiettivo è di comprare un posto per affittare fuori e pagare il mio credito ipotecario con la moneta del renter, o aiutare almeno fuori con il credito ipotecario e la vendita per gli utili durante una coppia di anni. Ho bisogno di qualcuno di esprimermi un parere onesto (non appena da un mediatore che vuole appena fare una vendita) per quanto riguarda se il mercato è troppo alto, se comprare un condominio o una casa e se i beni di vacanza in questa comunità sono un buon buy. Risposta: Perché non da un mediatore? Perché supponete che ogni mediatore senza eccezione non può dargli una risposta diritta? Ho utilizzato un mediatore del compratore in una zona non pratica a me con grande successo, uno chi si è espresso contro l'approvvigionamento dei beni dati che avrebbero significato le tasse rapide. Perché non vacanza nella zona in modo da in voi può imparargli più, si abbonano alla carta locale per seguire le tendenze del local e si familiarizz conare alcuni mediatori del local? Con più informazioni potrete prendere le migliori decisioni.
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