Chiedere i tempi del Realty - 11 marzo 2005
da Peter G. Miller
Domanda: I possedere una destra splendida del lotto fuori da una spiaggia popolare in Florida. Voglio sviluppare una casa di lusso enorme là, la godo e forse finalmente la vendo. Ho esaminato i lotti delle case del milione-dollaro vicino alle spiagge in Florida ed hanno raramente più di due garage. Non la gente ricca ha solitamente molte automobili? Chi ha bisogno di una casa da 4.000 piedi quadrati con soltanto due garage? Dovrei andare con la mia sensibilità e la configurazione con i lotti dei garage o fa che cosa ognuno altrimenti fa? Due garage sembra appena così proletariato. Risposta: Presupporre là è limitazione di suddivisione in zone, gode della vostra casa e costruisce i vostri garage. Qui è perché: È la vostra casa. Quando vendete, i nuovi proprietari come lo spazio del garage o convertiranno la zona in uso differente. Un metodo può essere di costruire i garage come una struttura o un'ala separata dalla casa principale -- ed allora per la segretezza avere un appartamento o due qui sopra. Quattro garage, ogni 10 x 20 piedi, gli davrebbero 800 quadrati. piede per pavimento. Domanda: Sto cercando un condominio nella zona della spiaggia della Virginia. Attualmente vivo in Washington, DC e voglio comprare un condominio o una piccola casa. Il mio accreditamento non è il più grande perché la mia madre ha avuta un colpo importante e lo ha costato mólto a quel tempo. Sono attualmente un responsabile residente per un alto aumento in Washington, DC e sono stato impiegato qui per 15 anni. Rendo $39.500 annuali ed ottengo il mio appartamento con il mio lavoro a nessun costo. Non ho fatto mai questo, in modo da non sono sicuro dove cominciare. Risposta: In pratica il vostro efficace reddito è scontato dal valore dell'affitto dell'appartamento. Intraprendere queste azione: In primo luogo, la proprietà immobiliare del contatto brokers nella zona della spiaggia della Virginia. Potete trovarli facilmente con il servizio di condizioni di mercato di tempi del Realty. In secondo luogo, un mediatore della proprietà immobiliare può assicurare i riferimenti del prestatore. In terzo luogo, esaminare la vostra situazione di accreditamento con un prestatore. Correggere tutti gli errori effettivi ed eliminare i vecchi articoli dal rapporto. Ottenere una lettera preapproval dalla mostra del prestatore quanto potete prendere in prestito nel quadro di un programma specifico di prestito. Ciò non è un impegno di prestito ma gli darà un certo senso di quanto potete permetterti. Il mediatore della proprietà immobiliare dovrebbe allora potere identificare i beni che soddisfanno il più bene le vostre esigenze. Domanda: Circa sei mesi fa ho trasferito la mia casa come regalo al mio fratello. Quando vende la casa come è di utile del capitale calcolato? Ho comprato la casa arretrato quattro anni per $265.000 e quando ho trasferito il titolo a lui, è stato valutato per $500.000. Sarà tassato per ogni penny del prezzo di vendita poiché era un regalo, o esso sarà calcolato sottraendo il prezzo che ho approvvigionato di sotto quattro anni fa il mio nome? Risposta: In generale ci sono due eventi potenzialmente tassabili qui. In primo luogo, avete comprato i beni per $265.000 e “ha venduto„ per il valore usato per pagare le tasse di trasferimento, presumibilmente $500.000. Poiché avete vissuto nei beni per due dei cinque anni scorsi, il vostro guadagno -- $235.000 -- non è conforme ai redditi di capitale. (Le singole persone possono riparare fino a $250.000, mentre le coppie sposate possono proteggere fino a $500.000 da di utile del capitale se fanno fronte a tutte le richieste.) Il vostro fratello ora ha ottenuto il titolo ai beni con un valore di mercato equo di $500.000. Suo di utile del capitale in gran parte sarà basato su tutto l'aumento nel valore sopra il suo prezzo di aquisizione. Ma che cosa se il vostro fratello ricevesse meno correttamente i beni da voi a valore di mercato? Che cosa se “lo vendeste„ a lui per $300.000? Un tal sconto potrebbe essere considerare come “un regalo„ ed i regali più di di $11.000 all'anno ad un'altra persona possono essere tassabili. Esaminare prego le transazioni con un professionista di imposta per informazioni specifiche. Domanda: Se comincio a vivere nei miei beni locativi ora, potrò venderli dopo due anni e qualificarmi per l'esenzione di $250.000 redditi di capitale come singolo limatore? Risposta: In questo caso avete convertito i beni da affitto in condizione residenziale. Non ci è scambio in questione per complicare la materia. Tuttavia, quando vendete dovrete rappresentare il deprecation che è stato preso, o dovreste essere contenuti anni scorsi. Mantenere le annotazioni attente per documentare la vostra residenza e per parlare con un professionista di imposta per gli specifics. Domanda: Vedete i prezzi di terra cadere in avvenire. Ho sentito che il mercato della terra sta sedendosi su una bolla e quando scoppia, prezzi di terra cadrà. Che cosa è il vostro introito? Risposta: È enorme difficile da discutere le tendenze generali della proprietà immobiliare. In primo luogo, nessuno conosce che cosa accadrà in avvenire. In secondo luogo, che cosa accade in un posto non può accadere altrove. Un migliore metodo è di esaminare i beni specifici ed allora di valutare le tendenze relative al mercato locale. Se vedete una perdita della popolazione locale, i lavori migrante altrove, i lunghi tempi del mercato per le vendite domestiche, i tassi stanti in rialzo di interesse ed altre negazioni, potreste ritenere sospetto bene che i prezzi di terra locali diminuiranno. Tuttavia, tali circostanze possono anche rappresentare una buona occasione d'acquisto. Quando i tassi di interesse sono salito negli anni 80 (la rata prima ha colpito 20.5 per cento in 1981) genti poteva comprare ai prezzi bassi. Una casa tipica in 1981 ha venduto per $66.400 secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Una casa tipica in gennaio 2005 ha venduto per $189.000 -- su 10.5 per cento un anno da più in anticipo secondo il NAR. Così, se compraste in 1981 con 10 per cento giù, la vostra azione ordinaria (ad esclusione del rimborso di prestito) sarebbe andato da $6.640 a $129.240 -- un guadagno di 13.16 per anno ed utili, quello per i proprietari residenziali è probabile essere interamente esente da imposte. Tali guadagni saranno veduti ancora? Nessuno sa. Come dicono su Wall Street, la prestazione passata non garantisce i risultati futuri.
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